【正文】 設(shè)計(jì)已經(jīng)確定，所以可以在其它樓棟上進(jìn)行設(shè)計(jì)，整體戶(hù)型的配比應(yīng)接近在此所列戶(hù)型配比。小面積大戶(hù)型，操作上可以把95110平方米的面積處理成三室兩廳一衛(wèi)●住宅戶(hù)型面積配比：戶(hù)型三室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)三室二廳一衛(wèi)二室二廳一衛(wèi)一室一廳一衛(wèi)面積（平方米）13514312013595—11085—9530—45占建筑面積的百分比15%15%30%30%10%另可考慮10%一室一廳，面積在3545平方米注：戶(hù)型面積不可過(guò)大基本上從85平方米143平方米?！?，使陽(yáng)臺(tái)的功能增加●陽(yáng)臺(tái)設(shè)獨(dú)立的上下水。●采用可調(diào)式塑鋼窗，既可左右開(kāi)，又可上下開(kāi)啟。項(xiàng)目的產(chǎn)品定位一、項(xiàng)目整體應(yīng)分兩期開(kāi)發(fā)： 一期以住宅高層為主，二期以寫(xiě)字樓、公寓為主（若要考慮寫(xiě)字樓一定要有充裕的地上停車(chē)位）□窗體設(shè)計(jì)建議●運(yùn)用凸窗與角窗相結(jié)合擴(kuò)大視野景觀?！窬哂星罢靶匝酃猓词故怯脕?lái)自住的，也一定要以發(fā)展的眼光判斷此區(qū)域的期望價(jià)值。●注重整個(gè)小區(qū)的管理和整體的和諧?！穹浅Ｗ⒅丨h(huán)境?！?本案核心消費(fèi)群理想的居住形態(tài)□ 目標(biāo)客戶(hù)的基本特征： ◎以都市白領(lǐng)人士居多，屬于城市中產(chǎn)階級(jí)；◎ 有文化品味，對(duì)好東西有鑒賞眼光；◎ 不僅對(duì)住宅內(nèi)部的細(xì)節(jié)有執(zhí)著要求，同時(shí)看重整體社區(qū)氛圍；◎ 傾向于按“人以群分”來(lái)選擇自己的居住地點(diǎn)，他們重視鄰居；◎ 相對(duì)年輕，因而渴望浪漫生活，想像力豐富□目標(biāo)客戶(hù)共性●要求產(chǎn)品具有較高的品位和檔次。5．項(xiàng)目周邊住宅現(xiàn)狀臟亂差規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理無(wú)現(xiàn)代都市感、處于發(fā)展初期物業(yè)管理不理想配套設(shè)施不夠完善檔次較低6．項(xiàng)目周邊商業(yè)現(xiàn)狀不集中相對(duì)沉悶臟亂差以低矮的民房為主、檔次較低從事的行業(yè)以廢品收購(gòu)、門(mén)窗玻璃裝修，修理為主，行業(yè)檔次較低項(xiàng)目定位 形象定位□ 便捷的：□ 時(shí)尚的□ 簡(jiǎn)約的□ 尊貴的□ 低碳的□ 有潛力的□ 升值的生活定位訴求（1）、生活情調(diào)需求（舒適的、浪漫的、便利的）；（2）、高質(zhì)量的居住需求（健康的、生態(tài)的、低碳的、高科技的、安全的）；（3）、交際與發(fā)展的（對(duì)多功能的會(huì)所）商務(wù)需求；（4）、子女教育的需求；（5）、文化藝術(shù)氛圍之需求（主題景觀文化小品）；◇ 整體定位——高尚社區(qū)——中等價(jià)位◇ 平頂山高層高尚社區(qū)項(xiàng)目案名定位◇ 總案名：華坤景山莊園◇ 一期案名：御景◇ 二期案名：理想城目標(biāo)客戶(hù)群定位主力購(gòu)買(mǎi)群：以平頂山市都市白領(lǐng)為主，涵蓋周邊大型工礦企業(yè)職工、周邊經(jīng)商者、周邊私營(yíng)業(yè)主、附近老住戶(hù)、周邊二次置業(yè)者、投資客。4．本項(xiàng)目的地理位置及道路交通狀況良好，地質(zhì)、地形應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3．項(xiàng)目附近生活配套、市政基礎(chǔ)及公建設(shè)施3．1生活配套 據(jù)初步調(diào)查，本項(xiàng)目地處平頂山市南城區(qū)，附近現(xiàn)已具備成熟的日常生活配套設(shè)施、方便的交通路線(xiàn)及逐漸完善的休閑娛樂(lè)設(shè)施，但附近的商業(yè)和休閑娛樂(lè)設(shè)施檔次相對(duì)較低。本案周邊的交通相對(duì)便利，地塊內(nèi)地勢(shì)南高北低。 戶(hù)型：，一室一廳一衛(wèi)53平方米，、93平方米、97平方米。三、瑞鑫苑（一）、項(xiàng)目電話(huà)：3266663267777（二）、項(xiàng)目地：平頂山建設(shè)路與東環(huán)路交匯處（三）、開(kāi) 發(fā) 商：平頂山市瑞旌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（四）、銷(xiāo)售代理：平頂山市平安房地產(chǎn)咨詢(xún)公司（五）、踩盤(pán)內(nèi)容：價(jià)位待定，3200元/平方米小區(qū)規(guī)模：占地1萬(wàn)余平方米，總建筑面積3萬(wàn)余平方米，共2棟18層高層戶(hù)型：、四、項(xiàng)目名稱(chēng)：金城麗景（一）、項(xiàng)目電話(huà)：6127777 2366555（二）、項(xiàng)目地：平頂山開(kāi)源路南段（三）、開(kāi) 發(fā) 商：平頂山市立威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（四)、代理商：和創(chuàng)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)。總建筑面具23萬(wàn)平方米，一期6萬(wàn)平方米。平頂山市博宇房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 2010年8月18日周邊項(xiàng)目概況一：建工盛世華庭（一）、項(xiàng)目電話(huà)：6466662997777（二）、項(xiàng)目地：平頂山市開(kāi)源路南段（三）、開(kāi) 發(fā) 商：河南建工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（四）、踩盤(pán)內(nèi)容：價(jià)位，待定小區(qū)規(guī)模：共3棟高層 戶(hù)型：、另外戶(hù)型待定。景山莊園打造為開(kāi)源路地標(biāo)性高尚住宅小區(qū)。我們將要達(dá)成的目標(biāo) 從市場(chǎng)角度為公司謀取最大利益，打造公司品牌形象?？紤]到我公司提供的營(yíng)銷(xiāo)手段所需的前期準(zhǔn)備時(shí)較長(zhǎng)，另我公司將對(duì)項(xiàng)目作更為詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查，并根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果擬定最終的營(yíng)銷(xiāo)策劃方案。華坤項(xiàng)目可行性操作思路 博宇地產(chǎn)顧問(wèn)平頂山華坤景山莊園項(xiàng)目物業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃方案目錄一、前言二、相關(guān)項(xiàng)目概況三、項(xiàng)目地塊分析四、項(xiàng)目設(shè)計(jì)建議五、項(xiàng)目亮點(diǎn)設(shè)置六、項(xiàng)目SWOT分析七、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略八、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)廣告推廣方案九、項(xiàng)目的資金回收計(jì)劃十、結(jié)束語(yǔ)前言自從我公司接到貴公司的合作意向后，我公司先后派出了數(shù)十人次對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了初步的市場(chǎng)調(diào)查，此項(xiàng)目可行性操作建議是在僅經(jīng)過(guò)初步的市場(chǎng)調(diào)查的條件下臨時(shí)擬定的操作計(jì)劃，僅供參考；若屆時(shí)因項(xiàng)目籌備進(jìn)度或者其它不可抵抗原因可能造成開(kāi)盤(pán)時(shí)間調(diào)整，營(yíng)銷(xiāo)推廣方案也會(huì)因現(xiàn)實(shí)情況而有適當(dāng)?shù)钠?。在結(jié)束報(bào)告之前，對(duì)公司領(lǐng)導(dǎo)給予我們的此次機(jī)會(huì)深表感謝。 把華坤 為開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)快速回籠資金。 貴人國(guó)際一期紫荊城（一）、開(kāi)發(fā)商：平頂山貴人居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（二）、項(xiàng)目電話(huà)：8866777（三）、項(xiàng)目地址：火車(chē)站對(duì)面（四）、踩盤(pán)內(nèi)容：價(jià)格：當(dāng)前均價(jià)3700元/平方米小區(qū)整體規(guī)劃65畝，一期15畝。戶(hù)型：兩室兩廳一衛(wèi)戶(hù)型80平方米、83平方米，三室兩廳一衛(wèi)103平方米、120平方米，三室兩廳二衛(wèi)143平方米、138平方米。（四）、踩盤(pán)內(nèi)容：價(jià)位待定，估計(jì)均價(jià)3500元/平方米小區(qū)規(guī)模：占地5萬(wàn)余平方米，總建筑面積11萬(wàn)余平方米，共9棟15層建筑。項(xiàng)目地塊分析1．地理位置及道路交通本案位于平頂山市開(kāi)源路與神馬大道交匯處西南角。2．地形地質(zhì)該地段原來(lái)牛莊村土地，是城中村改造項(xiàng)目，從附近開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃方案可以推斷，該項(xiàng)目地塊地形地質(zhì)條件基本符合住宅開(kāi)發(fā)要求。供暖方面可考慮小區(qū)內(nèi)市政集中供暖，或采用其他采暖方式。生活配套設(shè)施齊全，市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施基本上可滿(mǎn)足項(xiàng)目要求。游離客戶(hù)群：國(guó)企領(lǐng)導(dǎo)、平頂山其它區(qū)位潛力購(gòu)房者、周邊待婚青年、剛畢業(yè)沒(méi)多久的大中專(zhuān)畢業(yè)生等初次置業(yè)者□核心消費(fèi)群分析這是一群中等及中等偏上收入階層，生活壓力不是很大，有一定的積蓄，大部分有自己的店鋪或穩(wěn)定的收入，部分是在單位有一定職務(wù)的中層領(lǐng)導(dǎo)或收入穩(wěn)固的雙職工，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。與均好性相比，更注重樓盤(pán)的獨(dú)到之處高于地理位置。包括周邊區(qū)域環(huán)境和小區(qū)內(nèi)的居住環(huán)境。●對(duì)于知識(shí)型的中產(chǎn)階級(jí)以上客戶(hù)潛意識(shí)里他們認(rèn)為自己是與別人不同的?！裢鹊乩砦恢孟啾?，居住在這里更有層次和格調(diào)。●落地玻璃陽(yáng)臺(tái)或落地窗的運(yùn)用?！癫ＡЭ刹捎闷巾斏侥壳皼](méi)有的彩玻，以提升項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)。二、戶(hù)型設(shè)計(jì)建議： 住宅：85——95平方米二居戶(hù)型（二室二廳一衛(wèi)）盡量設(shè)計(jì)成二室二廳可以根據(jù)客戶(hù)要求裝修成三室一廳100120平方米三居戶(hù)型（三室一廳一衛(wèi)，三室二廳一衛(wèi)）主力戶(hù)型為二室二廳和三室二廳稍大客廳，大主臥，其余為小臥所有戶(hù)型均采用通風(fēng)，明廚，3米標(biāo)準(zhǔn)層高。二室二廳和三室兩廳作主導(dǎo)戶(hù)型，三房戶(hù)型設(shè)主人套房。項(xiàng)目亮點(diǎn)設(shè)置華坤服務(wù)是高尚社區(qū)發(fā)展的必然方向?！?與綠類(lèi)生活全接觸：“城市綠肺”的最親近受益者！□ 與自然逸居全親近：休閑觀景相映成趣！□ 堅(jiān)持低密度的規(guī)劃風(fēng)格：只有蓋得少一點(diǎn)，才能蓋得好一點(diǎn)！◇建筑藝術(shù)化建筑造型優(yōu)美動(dòng)人，不單滿(mǎn)足住宅的功能使用要求，同時(shí)注重給人以美的享受，充分體現(xiàn)建筑的個(gè)性和地域性。◇建材環(huán)?；ㄖ牧线m應(yīng)時(shí)代潮流，符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，避免對(duì)環(huán)境、人體的危害，積極采用新設(shè)備、新技術(shù)、科學(xué)合理設(shè)計(jì)，減少對(duì)資源的浪費(fèi)，盡量循環(huán)利用寶貴資源?！?服務(wù)酒店化物業(yè)管理強(qiáng)化其行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)