【正文】 公里處向南的凌云路與建設(shè)路相連。西市場(chǎng)街道辦事處所轄六個(gè)社區(qū)：團(tuán)結(jié)路社區(qū)、三七街社區(qū)、紅旗街社區(qū)、優(yōu)勝街社區(qū)、礦前街社區(qū)和礦后街社區(qū)。轄區(qū)居民主要為平煤三環(huán)公司、七星公司、四礦職工家屬。你和吳輝兩個(gè)對(duì)一下報(bào)告，你們兩個(gè)真是心有靈犀二項(xiàng)目區(qū)域概況西市場(chǎng)是我市較早的市場(chǎng)街道之一，建立于1958年。小高層住宅發(fā)展趨勢(shì)小高層住宅主要集中在市區(qū)相對(duì)較好地段，市場(chǎng)逐漸被市場(chǎng)接受，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)發(fā)展迅速，兩年內(nèi)仍呈高速發(fā)展趨勢(shì)，但競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。更是值得我們關(guān)注的一年。從老市區(qū)到新區(qū)將會(huì)更加便捷，基礎(chǔ)設(shè)施基本到位。另外，人們對(duì)銀行再次加息的心理預(yù)期，會(huì)使部分房地產(chǎn)投資人士出現(xiàn)持幣觀望或延期進(jìn)行投資，因此，2007年房?jī)r(jià)不會(huì)快速升高，整體價(jià)格穩(wěn)中有升，漲幅可能不會(huì)突破12%。 2007年政府仍然會(huì)加大廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品房的建設(shè)。2006年年底地產(chǎn)郊區(qū)發(fā)展將更加明顯，尤其是西部、南部區(qū)域。高層結(jié)構(gòu)不斷推陳出新，高層和其他物業(yè)一樣一步步走向成熟、理性，被越來越多的消費(fèi)者接受。在土地實(shí)施“招、拍、掛”后，土地奇缺，地價(jià)攀升，建造高層成為節(jié)約成本的重要方式。2007年，以新城區(qū)為中心的周邊地區(qū)也將持續(xù)升溫，使優(yōu)先進(jìn)駐新區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)得到更大的實(shí)惠。新區(qū)建成使用后兩三年樓市租金將持續(xù)上漲，市場(chǎng)的需求快速增長(zhǎng)。為貫徹平頂山市委、市政府“建設(shè)大城市、發(fā)展大工業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略，以“優(yōu)化東區(qū)功能、改善老區(qū)環(huán)境、重點(diǎn)發(fā)展西部新區(qū)”為目標(biāo)，加強(qiáng)對(duì)近期城市住房建設(shè)的調(diào)控指導(dǎo)和統(tǒng)籌布局，特指定本計(jì)劃。2007年，國(guó)家的宏觀調(diào)空政策將會(huì)越發(fā)明顯，造成一線城市地產(chǎn)市場(chǎng)成本的提高，一線城市的品牌開發(fā)商們必將進(jìn)行戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移，大舉進(jìn)軍像平頂山這樣的二三線城市。有需求就會(huì)有市場(chǎng)，2007年平頂山房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大需求將使平頂山房地產(chǎn)市場(chǎng)更加繁榮。2007年，外地來平頂山市購(gòu)買房子的人數(shù)越來越多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到2008年平頂山市城鎮(zhèn)人口人均住房建筑面積新增到34平方米，這樣平頂山市需要新建住宅528萬平方米，加快老城改造，新區(qū)建設(shè)也會(huì)刺激購(gòu)房需求。 越來越大雖然2000戶籍改革遭遇上學(xué)難，但戶籍改革的推進(jìn)會(huì)造成城區(qū)人口持續(xù)增長(zhǎng)。2008年發(fā)展趨勢(shì)1. 政策從嚴(yán) 效應(yīng)顯現(xiàn) 2004年至2006年平頂山房地產(chǎn)整體均價(jià)不斷上漲，2006年比2005年增加13%（而2005年比2004年增加9%），其中住宅均價(jià)2006年比2005年增加4%，非住宅增加16%。 按揭仍是多數(shù)購(gòu)房人的首選付款方式，從全年購(gòu)買商品房套數(shù)和面積比例來看，基本都占70%左右。 從區(qū)域供求分析，北區(qū)，西區(qū)，和中區(qū)仍是平頂山老城區(qū)商品房供應(yīng)和銷售的主要區(qū)域，%以上，%，而南區(qū)開發(fā)較弱，供求占比均有8%左右。 從夠房人群戶籍歸屬分析，2006年全市共售出商品房10658套（間），其中外地個(gè)人（平頂山城區(qū)以外）購(gòu)買4483套（間），%。另外，單套住宅面積在逐年下降，戶型設(shè)計(jì)呈現(xiàn)出日益緊湊，布局日趨合理。，125平方米以下的小戶型市場(chǎng)需求很大 從不同的面積戶型的市場(chǎng)需求來看，單套80平方米——130平方米的戶型最有市場(chǎng)，占64%以上，其中100平方米——120平方米戶型市場(chǎng)需求量大，%。，供應(yīng)和銷售總量平衡 ，%，%。 商業(yè)性用房分別占當(dāng)年供應(yīng)總量和銷售總量的15%%，從物業(yè)類型的供需比來看，：1，出現(xiàn)明顯過剩，過剩面積15萬平方米。平頂山市自然天城項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案畢業(yè)論文，%，商品房實(shí)際新開工面積116萬平方米，%。2007年可以說是鷹城新老區(qū)開工以來最活躍的一年，異域房產(chǎn)大佬的蜂擁而至，帶來了新的理念，更帶動(dòng)了鷹城的房?jī)r(jià)上升。3．多層和高層最受歡迎 再各類商品房中，多層和高層住宅等普通商品住宅仍是市場(chǎng)供求的主體，二者分別占到當(dāng)年供應(yīng)總量和銷售總量的80%和86%。平頂山房產(chǎn)市場(chǎng)供求總量基本平衡。同時(shí)值得注意的是，60平方米以下的戶型近幾年市場(chǎng)需求量也有所增加。（平頂山城區(qū)以外）購(gòu)房占了近一半。，西區(qū)房子緊銷。從各區(qū)域商品房的供銷比來看，北區(qū)，西區(qū)的銷售表現(xiàn)異?；鸨谌旯?yīng)量增幅較大的情況下，仍供不應(yīng)求。一次性付款的消費(fèi)群體約占25%。2007年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)將持續(xù)穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大起大落的情況。隨著平頂山市城市劃進(jìn)程加快，對(duì)住房需求加大。城區(qū)以外的人購(gòu)買商品房比率繼續(xù)上升，%，：1。未來隨著平頂山市對(duì)外開放的不斷深化，城市進(jìn)程不斷加劇，外地人的購(gòu)房量將高于本地人。 挺進(jìn)平頂山 進(jìn)入2006年，隨著新區(qū)建設(shè)一日千里，以前只聞其名的全國(guó)知名企業(yè)，如鄭州建業(yè)房地產(chǎn)公司，浙江漫浪房地產(chǎn)公司等外來房地產(chǎn)商紛紛進(jìn)入平頂山地產(chǎn)。 繼續(xù)升溫2006年，新城區(qū)建設(shè)初具規(guī)模，平頂山市融鷹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的《華府廣場(chǎng)》，漫郎房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的《》，建業(yè)房產(chǎn)公司開發(fā)的《建業(yè)森林半島》等眾多樓盤開盤銷售情況喜人， 銷售量逐月速增，由10月的3萬多平方米，一躍增加到12月的8萬多平方米，銷售項(xiàng)目由10月的7個(gè)和11月的9個(gè)到12月的12個(gè)，價(jià)格由每平方米1900元增加到每平方米2500元，增幅達(dá)到24%，金額達(dá)600多元。隨著2007年市委市政府的投入使用，區(qū)內(nèi)的市政、交通等與新區(qū)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)開始出現(xiàn)跨越式前進(jìn)、尤其是因此而對(duì)樓市所產(chǎn)生的升值預(yù)期開始釋放?？梢灶A(yù)見，開發(fā)商將借助新城區(qū)概念經(jīng)濟(jì)來提升房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售。5．高層成新寵 郊區(qū)化，：1，對(duì)存量房進(jìn)行有效的消化，高層住宅在經(jīng)歷了多年的“高處不勝寒”的困境之后，終于迎來了春天。高層作為城市現(xiàn)代化的標(biāo)志，在提高城市檔次方面起到重要的作用。隨著中心區(qū)域土地的開發(fā)數(shù)量的日漸減少，郊區(qū)化發(fā)展成了一種必然。6．房?jī)r(jià)價(jià)格 穩(wěn)中有升 隨著宏觀調(diào)控，土地成本、融資成本、建造成本、營(yíng)銷管理費(fèi)用的增加，農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格的上漲，這些將成為促進(jìn)房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)的內(nèi)在因素。隨著平頂山市政府對(duì)二手房政策的傾斜，二手房市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步活躍。 小結(jié) 平頂山的未來更是讓世人翹首以盼，平頂山市政府的《東擴(kuò)西進(jìn)》發(fā)展戰(zhàn)略和新區(qū)開發(fā)。展望未來，平頂山的房產(chǎn)建設(shè)將更紅火，同時(shí)，也是考驗(yàn)平頂山房產(chǎn)界的一年。住宅發(fā)展趨勢(shì)多層住宅發(fā)展趨勢(shì)主要集中在市區(qū)邊緣區(qū)域及稍偏區(qū)域，隨著邊緣區(qū)域下階段的開發(fā)量迅速增加，多層住宅從整體供給上來看仍屬增長(zhǎng)趨勢(shì)，但主要集中在中低檔上，也有一部分定位成高檔，總體房?jī)r(jià)已趨于上升。高層住宅發(fā)展趨勢(shì)高層住宅在市區(qū)仍屬稀缺產(chǎn)品，市場(chǎng)接受度較差，市場(chǎng)引導(dǎo)過程尚需一段時(shí)間，隨著地價(jià)及開發(fā)成本的上升，高層住宅也是未來發(fā)展的主流趨勢(shì)，但仍屬風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品。東起礦區(qū)鐵路，西至四礦路，南抵七礦運(yùn)輸鐵路，北靠落鳧山。轄區(qū)主要企事業(yè)單位17個(gè)，其中縣級(jí)單位3個(gè)：平煤三環(huán)公司、平煤四礦、平煤七星公司；科級(jí)單位有平煤二高、平煤六中、市十二中、市糧校、屠宰廠、市運(yùn)七公司、市運(yùn)八公司等14個(gè)。 本案位于后馬路與凌云路交叉口西近一公里路南，平煤集團(tuán)三環(huán)公司對(duì)面稍偏東。西有新建汽車客運(yùn)站即將投入使用，交通狀況日趨完善。沿街商鋪的經(jīng)營(yíng)及環(huán)境可以顯示該區(qū)域居民的消費(fèi)水平和購(gòu)買能力，作為市場(chǎng)調(diào)查的一部分，起著比較重要的參考價(jià)值。調(diào)查范圍：沿街南北商鋪分布情況因?yàn)楸景钢車纳虡I(yè)多而雜，多為小店鋪，所以制作成表格形式，供給貴公司參考其他行業(yè)鋼材、計(jì)生用品、電腦、音像、圖書、化妝品、藥店、幼兒園各一家。優(yōu)點(diǎn)：此處緊鄰市區(qū)，交通比較方便，又