【正文】 300萬元?其他不可見費約200萬元? 合計3200萬元銷售額252。機會R強有力的市場策劃、品牌推廣、創(chuàng)新營銷模式，通過我司與貴司的精誠合作，定將市場風險化解至最小限度。其余３１宗土地、用地５５萬平方米、建筑面積６２萬平方米正在規(guī)劃，工程完工后可安置棚戶區(qū)住戶８０００戶。除此之外，平煤尚有２１４８６戶無房職工。但是，據前期統(tǒng)計，截至２００６年年底，該公司還有３２個單位存在棚戶區(qū)３９處，共１７６１棟１６８８１戶，居住人口達５．９萬。經過一年多時間，平煤集團再次提出要在４年內完成。根據前期統(tǒng)計，現(xiàn)在平煤集團公司尚有無房戶職工２１４８６戶，棚戶區(qū)改造面積達１４９萬平方米。在資金籌措上，個人拿大頭，企業(yè)安排一部分，省里每平方米補助２００元，有關省轄市每平方米補助１００元，省、市政府有權減免的稅費一律減免。本項目在市場競爭中存在不利因素；在周邊環(huán)境的影響下，規(guī)劃設計上局限性較大，應在項目營銷推廣上另辟蹊徑，群策群力，方能突出重圍，決勝市場。此次改造將消化掉半數(shù)以上平煤集團職工的購買力。?商業(yè)環(huán)境有待發(fā)展，市場引導難度較大。?項目所在地主干道后馬路承載平煤集團多數(shù)外運任務，空氣、噪音污染不可小視。?從全市的平均生活標準來看，項目所在地商業(yè)和生活環(huán)境不容樂觀。劣勢?期房性質及競爭項目的相繼推出令本項目初推階段會面臨較大的壓力。?本項目之開發(fā)、推出，正處鷹城購買力上升時期及房地產業(yè)發(fā)展之高峰期。?綜合素質：尚處策劃論證階段，有足夠空間令本項目綜合質素傲視同仁。 提出現(xiàn)代化住宅設計的十大標準項目SWOT分析優(yōu)勢?地處西市場中心，商業(yè)密集，交通便利。 體現(xiàn)社區(qū)真正意義上的領先216。 顯示本社區(qū)與眾不同的優(yōu)越性216。 著重推出高品質綜合社區(qū)特征216。通過溫習我們與這個城市共同經歷過的點點滴滴，烘托出城市情懷與生活激情，這樣一種創(chuàng)新精神住宅立意于城市精神，也立意于生活狀態(tài)。生活在這個城市固然有其艱險的一面，但也有很多感動與可愛，認識創(chuàng)新精神將有助于我們重新理解和使用這個城市，重新經營自己的生活狀態(tài)。?對公共話題的關注，比如教育、城市文化、道德評論。?同等地理位置相比，居住在這里更有層次和格調。?對于知識性的中產階級以上客戶潛意識里他們認為自己是與別人不同的。包括周邊區(qū)域環(huán)境和小區(qū)內的居住環(huán)境。與均好性相比，更注重樓盤的獨到之處高于地理位置。放松的、從容的、曠達的，能夠讓精神在居住的形態(tài)中得到平衡與和諧的，能夠在這里享受到安逸、穩(wěn)定、悠然的，照顧到身心健康的。本案核心消費群理想的居住形態(tài)雖身居城郊，但是對美好生活的追求和品位要求是一樣的，低總價入住卻與眾不同。樣板景觀不僅有利于同業(yè)主做另一種形式的溝通，也是小區(qū)建筑品質的一種保證。整個景觀帶與建筑風格相協(xié)調，地面鋪裝以灰色為主，配以綠色植物，與建筑色彩形成良好的均衡配比關系。小區(qū)內以大片的綠地和水景為主，簡潔明快，有著和諧的透視感和導向性。綠化草坪總體規(guī)劃為矩形的要求下，可以以軟硬質鋪地將草坪分割為圓弧形及不規(guī)整的幾何塊體相組合的草坪，不僅可優(yōu)化主入口空間的交通動線組織，并一定程度體現(xiàn)園景的精致。門外兩側以綠化草坪為主，沿道路布置相應植物帶。? 景觀布局主入口空間盡量體現(xiàn)簡約、現(xiàn)代、通透、時尚的特征，積極向外展示項目特色內部景觀資源。? 景觀主題從不同方向主導景觀的表現(xiàn)塑造出精致的景觀。216。通過公建設施的外觀塑造亦可使之成為小區(qū)園景中具有一定觀賞功能的要素之一。環(huán)境小品在園景中主要起著點綴、升華及組織空間的作用，應具有一定的文化內涵，并具有一定的趣味性、生動性、觀賞性。建筑小品的布局應基于建筑設計中不同主題選擇不同景觀/步道的差異布置于相應位置，使建筑小品與其它園景要素搭配/間距適當。? 建筑小品建筑小品主要有亭、廊、柱、拱門、石凳、石椅、石桌等。相應綠化景觀主要有花壇、草坪、喬灌木、綠化棚架、綠化帶等。216。216。 建筑采用對216。社區(qū)景觀從“平面化”走向“立體化”，從地面引向空中，注重環(huán)境景觀的“空間層次”塑造，塑造尺度宜人的空間環(huán)境及變化活潑的景觀效果。 建筑風格：歐式 具體建議： ，小高層9——12層，：70——90平方米二居戶型（二室一廳一衛(wèi)，二室二廳一衛(wèi)）其中二室二廳可以根據客戶需求裝修成三室一廳 100125平方米三居戶型（三室一廳一衛(wèi)，三室二廳一衛(wèi)），和三室一廳，大主臥，其余為小臥，明廚，3米標準層高，底商開間4米左右，操作上可以把90110平方米的面積處理成三室一廳，高質量的精裝小戶型（建議）項目外觀設計簡潔明快，樓宇造型新穎別致，氣勢恢弘，裝飾豪華大方，整座建筑蘊涵極強的時代氣息。 提出社區(qū)“全方位領先”概念178。 整體定位——高檔社區(qū)——中等價位178。 39路市區(qū)線路　(貿易廣場四礦口 6:2019:00)　貿易廣場 大營 建東小區(qū) 東沿河路 汽車站 新華路 電影院 政府廣場 總醫(yī)院 建設街 陶瓷廠 團結路 西市場 三礦口 四礦口(共15站)另：項目所在地東500米處，新的客運西站即將投入使用。 33路市區(qū)線路　(一坑程平路口 6:0017:30)　一坑 新新街 柳莊 五礦口 新華四礦 西斜 四礦口 三礦口 西市場 團結路 陶瓷廠 建設街 總醫(yī)院 政府廣場 電影院 新華路 汽車站 五條路 金屬公司 總機廠 硅整流廠 公交二公司 十礦口 何莊 東高皇 趙莊 十二礦醫(yī)院 東工人鎮(zhèn) 營房 葉店 焦莊 八礦 程平路口(共33站) 8路市區(qū)線路　(火車站十一礦 5:5019:00)　火車站 第四人民醫(yī)院 食品廠 豆制品廠 牡丹卡部 中原商場 礦開路口 政府廣場 總醫(yī)院 建設街 陶瓷廠 團結路 西市場 四礦口 西斜 新華四路 五礦口 辛莊 井營 九礦口 連莊 十一礦(共22站) 1路市區(qū)線路　(火車站一坑 6:0021:30)　火車站 客運站 絹紡廠 商業(yè)大樓 政府廣場 總醫(yī)院 建設街 陶瓷廠 團結路 西市場 三礦口 四礦口 西斜 新華四礦 五礦口 柳莊 新新街 一坑(共18站)去年以來，平煤集團開始棚戶區(qū)改造工程，新增住宅較多，面積一般都在70至90平方米左右，安置職工及家屬。u 七星公司職工住宅樓封頂位于團結路與后馬路交叉口東，共五幢u 三環(huán)公司11119號樓封頂位于團結路與后馬路交叉口西南側u 七星公司東風小區(qū)在建位于凌云路與后馬路交叉口西路南u 項目所在地西一處爛尾樓目前停工項目所在地附近區(qū)域多為平煤集團三環(huán)公司、七星公司、四礦職工家屬。小結：缺點：調查范圍內的商業(yè)基本處于90年代水平，多以小型餐飲和日雜為主，多數(shù)商戶承租自建破舊平房做為經營場所，有的甚至臨時搭棚子，從而消費水平和環(huán)境衛(wèi)生狀況不容樂觀。調查區(qū)間：項目所在地的后馬路供水總廠一水廠以東與團結路上后馬路交叉口以西之間。此地段屬平煤集團七星公司、四礦、三環(huán)公司職工密集居住區(qū)域。自項目所在地向西直通北環(huán)，向東通往市區(qū)，東約一