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平頂山市新區(qū)中心策劃報(bào)告-文庫(kù)吧資料

2025-03-06 20:10本頁(yè)面
  

【正文】 換的機(jī)會(huì)。 市場(chǎng)機(jī)會(huì)賣(mài)點(diǎn) ? 自然增長(zhǎng)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)以及新經(jīng)濟(jì)移民的市場(chǎng)機(jī)會(huì)(如所屬縣市的移民、省內(nèi)其他城市的移民、周邊小商品市場(chǎng)大小業(yè)主的移民等) 。 ? 商務(wù)價(jià)值 : 目前新區(qū)建設(shè)以政府行政樓為主,商務(wù)氣氛濃郁。 ? 地形價(jià)值: “ 西低東高、北高南低 ” 的地形特征 , 有較豐富的多方向高差, 可 充分利用地形規(guī)劃靈活的空間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度 最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 交通價(jià)值: 緊鄰新區(qū)主干道 緯一路 ,四面環(huán)路,交通十分便捷 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。但產(chǎn)權(quán)酒店、酒店公寓等投資性物業(yè)存在市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)及操作不規(guī)范的行為; 后期的經(jīng)營(yíng)保障和產(chǎn)品整體的創(chuàng)新成為 吸引客戶的關(guān)鍵。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ? 核心商圈 ? 市場(chǎng)空白; ? 租金較低的優(yōu)勢(shì); ? 一站式購(gòu)物環(huán)境 上下兩層 50 平米, 萬(wàn)元 /平米左右,租金 62元 /月 /平米,以服裝(男女)、批發(fā)市場(chǎng)等。 華府廣場(chǎng) 中興路與礦工路交匯處(市政府原址) 用 地面積近 30畝,總建筑面積 萬(wàn)平方米 ; 商場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)層 7000平米,共四層,負(fù)一層為 9000平米 30— 200 平米 ? 黃 金 商 業(yè) 地段; ? 一站式購(gòu)物; ? 休閑式規(guī)劃; ? 專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)管理; ? 開(kāi)發(fā)商實(shí)力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度 最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 商業(yè)類(lèi) 項(xiàng)目名稱(chēng) 地理位置 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 戶型 主要賣(mài)點(diǎn) 售價(jià) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 新區(qū)住宅主要面對(duì)中高收入階層,改善居住條件,面積大、戶型新、環(huán)境優(yōu)、前景好是主要賣(mài)點(diǎn)。 ? 價(jià)格的剛性特征明顯,性價(jià)比很關(guān)鍵。 ? 消費(fèi)階段 將 由“換大房子”向“高性價(jià)比”轉(zhuǎn)變 ,本項(xiàng)目要提前做好市場(chǎng)應(yīng)對(duì),高端客戶的量畢竟有限,和森林半島和首府 0375 相比,本項(xiàng)目在環(huán)境資源上有一定弱勢(shì),需要通過(guò)創(chuàng)新產(chǎn)品方可超越。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度 最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 占地面積 12 萬(wàn)平米,建筑面積 16萬(wàn)平米 ; 聯(lián) 排 住 宅( townhouse)、疊拼住宅、情景洋房、小高層 情景洋房: 120— 170 M2; 雙拼別墅 :280— 350 M2 ? 新區(qū)環(huán)境和前景; ? 建 業(yè) 地 產(chǎn) 品牌 ; ? 中產(chǎn)階層 ; ? 智能化管理 。 暖及 24 小時(shí)熱水供應(yīng) ; ? 社區(qū)智能化管理、四重安防系統(tǒng)等 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度 最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 雙拼別墅、 TOWNHOUS、低層情景洋房、小高層 情景洋房: 160 M2 左右 ; 雙拼別墅 :300— 350 M2 ? 新區(qū)環(huán)境; ? 正南北朝向布置 ; ? 公建配套 ( 兩個(gè)會(huì)所 、 室外泳池、幼兒園、中 央 景 觀 廣場(chǎng) 、精品商業(yè)街 ); ? 人車(chē)分流 ; ? 一 應(yīng) 俱 全 的水、電、氣、情景洋房: 2300元 /M2; 聯(lián)排別墅: 4000元 /M2; 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 創(chuàng)新戶型 0375 首府 新區(qū) 經(jīng)二路東側(cè) , 濱湖大道 以北 ,市政廣場(chǎng) 以西 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度 最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 面積范圍: 105— 159 M2 ? 市中心地段; ? 生 活 配 套 齊全; ? 園林生活 ; 住宅: 2500 元/M2; 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。其中:已購(gòu)公房上市均價(jià)為 696 元 /㎡,成交 363 套,所占比例較大,比去年同期增長(zhǎng) 23%, 交易量呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)之勢(shì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。從物業(yè)投放類(lèi)型來(lái)看, 多層住宅占 整個(gè)市場(chǎng)銷(xiāo)售的主導(dǎo)地位。 從全市預(yù)售項(xiàng)目來(lái)看,住宅投放 22255 ㎡,較去年同期下降 6%;非住宅 ㎡,較去年同期下降 7%。共計(jì)銷(xiāo)售商品房 761 套,銷(xiāo)售面積59351 ㎡,較去年同期增長(zhǎng) 7%,銷(xiāo)售均價(jià)為 1372 元 /㎡,較去年同期下降了 10%。 ? 土地供應(yīng)量緊缺;住房的自然環(huán)境難以改變;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程等低檔住宅社區(qū)為主流的發(fā)展影響。 ? 2021 年,平頂山市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證面積為 萬(wàn)平方米,比 2021 年增長(zhǎng) %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 均價(jià) 2021 多元 /平米,戶型以 120 平 米以上三室兩廳以上。規(guī)模為 4— 6 棟之間,戶型 100平米以上和 80 平米左右的小面積,銷(xiāo)售以內(nèi)部職工分房公積金貸款為主。該區(qū)域周邊 配套相對(duì)較為完善,交通優(yōu)勢(shì)明顯,環(huán)境較差,缺乏規(guī)劃。 ? 會(huì)議接待市場(chǎng)壓縮 對(duì)酒店的生意影響較大(由原來(lái)的 2 個(gè)月 76個(gè)會(huì) 減少到 每月 10 個(gè)會(huì) ) 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度 最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ( 平安、神馬是本市最好的酒店, 360 元 /間 ) 。 ? 主要為商務(wù)客源,旅游客源較少,酒店平均開(kāi)房率約為 50%,酒店整體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)一般 ( 龍?jiān)?30— 40%的開(kāi)房率 ) 。 ? 各類(lèi)家居建材品牌產(chǎn)品進(jìn)駐的數(shù)量及現(xiàn)有家居建材市場(chǎng)的拓展、改造、升級(jí)對(duì)本項(xiàng)目擬開(kāi)發(fā)的家居建材賣(mài)場(chǎng)具有一定影響。 規(guī)模都很大 ,國(guó)內(nèi)、國(guó)際部分知名品牌產(chǎn)品已經(jīng)入住。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。(公務(wù)員小區(qū) 5 月,建業(yè)和朗曼 9 月份入場(chǎng)裝修)。 (六) 家居建材市場(chǎng)調(diào)查 ? 家裝消費(fèi)特點(diǎn):消費(fèi)檔次在提高 , 普通家庭的裝修預(yù)算為 400— 600 元 /平米;中高檔次為 800 元 /平米左右,每年的總消費(fèi)額為 2 億元左右。 ? 每對(duì)結(jié)婚費(fèi)用約 3— 5 萬(wàn)元,花費(fèi) 1 萬(wàn)元左右現(xiàn)場(chǎng)布置。 ? 單 個(gè)婚紗攝影 店每年 3000 多對(duì) 客戶 (每對(duì)婚紗攝影的費(fèi)用約 3000 元)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ? 典型項(xiàng)目:香山飯店(中低)、小藍(lán)鯨(中檔)、 天天漁港(中高檔)、燕鮑翅(高檔) 。 ? 由于市場(chǎng)消費(fèi)人群相對(duì)固定、流動(dòng)人口不多,加之缺乏本地主流菜系,消費(fèi)的流動(dòng)性較大,消費(fèi)忠誠(chéng)度及持續(xù)性較差 。 ? 新型餐飲形態(tài)出現(xiàn),如光明路的休閑農(nóng)莊類(lèi)和焦店鄉(xiāng)的農(nóng)家樂(lè)等。 個(gè)人消費(fèi)主要集中在中低檔餐廳。 ? 租金 水平 :可承受租金約在 20 元∕㎡ — 30元∕㎡,如 湛河區(qū)光明路南 20 平米 餐飲店 , 租金 80元 /平米 /月 。 ? 區(qū)域變遷:原來(lái)集中在開(kāi)源路上,由于開(kāi)源路無(wú)法停車(chē),轉(zhuǎn)移向鷹城廣場(chǎng)附近,建設(shè)路以西 ,此處環(huán)境好、停車(chē)便利、口味新、裝修好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度 最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù),月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 佳田酒店, 5180 元 /平米起價(jià)( 14 層, 5618 元 /平米, 60平米,
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