【正文】 的移民等） 。 ? 新房地產(chǎn)品種投資、旅游休閑投資、新經(jīng)濟(jì)移民投資的引導(dǎo)，創(chuàng)造的市場(chǎng)機(jī)會(huì)； ? 項(xiàng)目綜合價(jià)值的分析后及入市時(shí)性能價(jià)格比的技巧性宣傳所預(yù)留的發(fā)展?jié)摿涂臻g創(chuàng)造的市場(chǎng)機(jī)會(huì) 。 5+ 12 層建筑梯度，層次感清晰、豐富，具 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新賣點(diǎn) —— 租售結(jié)合、業(yè)態(tài)梯度升級(jí)等 。 程，加強(qiáng)和提升管理水平是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的唯一途徑。 ? 家居用品：品牌家居、家飾等。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 創(chuàng)新展示：營(yíng)銷公園、樣板區(qū)。 由西向東開發(fā)， 完成現(xiàn)貨展示，形成樣板區(qū) ，將生態(tài)廣場(chǎng)景觀引入 。 等，可以 3 層結(jié)合，天際線優(yōu)美。戶型結(jié)構(gòu)為標(biāo)準(zhǔn)間（主要）、豪華套房。 規(guī)劃路兩側(cè) ? 精品購(gòu)物街區(qū) ； ? 少量餐飲 休閑區(qū) ； 項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位 ? 客源實(shí)現(xiàn)節(jié)奏與新區(qū)建設(shè)進(jìn)程一致，逐漸梯度遞進(jìn)。 ? 主力客戶群包括“新都市貴族”、“都市商務(wù)群”、“新經(jīng)濟(jì)移民”、“投資新生代”。 ■ “原生文脈的商業(yè)性運(yùn)用 ”：平頂山、應(yīng)國(guó)文化、均窯汝瓷、黑白城市色彩。 ■最大化提升閑置用地價(jià)值：家居廣場(chǎng)、美食街等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ■ 廣場(chǎng)、節(jié)點(diǎn)、聚合場(chǎng)景預(yù)置充分、均衡與個(gè)性主張 ,體現(xiàn)華夏造園思想的精髓。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 地緣文化展示中心 ? 全功能購(gòu)物休閑娛樂領(lǐng)域 ? 平頂山第一投資范例 三項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)開發(fā)運(yùn)作 A 項(xiàng)目的規(guī)模較大，目前區(qū)域成熟度不夠，需根據(jù)新區(qū)建設(shè)進(jìn)展逐漸開發(fā)，分組團(tuán)階段性建設(shè)，改變部分物業(yè)功能 入市和迅速啟動(dòng)臨時(shí)物業(yè)品種，完成自我開發(fā)循環(huán)，注重長(zhǎng)中短期利益并重 ， 長(zhǎng)線經(jīng)營(yíng)、精耕細(xì)作 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。解決了商業(yè)空間規(guī)劃在局部與整體矛盾、租與賣的矛盾、鋪位均好性等方面的問題。 ■ “人流、車流、物流 ”讓位于人 留 。 ■多視點(diǎn)研析得風(fēng)水相宜。 ■國(guó)際級(jí)商業(yè)空間特色與多元特色并存，極限放大客源圈層。 ? 本地與外地市場(chǎng)的兼顧與 聯(lián)動(dòng)。 ? 家居生活廣場(chǎng)： 品牌家居用品、廚房衛(wèi)浴用品、窗簾布藝賣場(chǎng)、家用電器、 IT 專門賣場(chǎng)；文化用品 。 規(guī)劃路以北地塊 地塊西北角 ? 金融商務(wù)：裙樓可作為金融業(yè)務(wù)辦公，主樓為中小公司辦公樓 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目啟動(dòng)模式建議 ? 概念導(dǎo)引：鷹城 MALL、水景商業(yè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 新購(gòu)住房按 30％的比例，每套按 10— 25萬計(jì)算。 機(jī)會(huì)來源： 時(shí)間 — 人氣， 新城區(qū)何時(shí)擁有足夠的居住人口，地塊周邊何時(shí)聚集足夠的人流，這對(duì)本項(xiàng)目開發(fā)時(shí)機(jī)的判斷尤為重要； 生地 — 熟地， 項(xiàng)目地塊遠(yuǎn)離城市傳統(tǒng)商業(yè)中心，如何有效規(guī)避傳統(tǒng)商業(yè)中心的競(jìng)爭(zhēng)，變生地為熟地，實(shí)現(xiàn)新區(qū)商業(yè)跳躍式發(fā)展； 距離 — 消失 — 轉(zhuǎn)換， 新城距老城約 10 公里，中間為塌陷區(qū)，如何依靠城市捷運(yùn)及商業(yè)規(guī)劃吸引老城客戶，實(shí)現(xiàn)“城界消失”；隨著新城的成熟，如何保證本項(xiàng)目的商業(yè)地位得到新的認(rèn)知和加強(qiáng)； 新生 市場(chǎng) ? 婚慶消費(fèi)：婚紗攝影、婚宴 婚慶市場(chǎng)衍生出的 經(jīng)濟(jì)鏈，婚紗攝影、婚慶婚宴、房地產(chǎn)、家電、家具等行業(yè)。 ? 生活消費(fèi)：中型綜合型生活超市、電器專業(yè)賣場(chǎng)等 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 人車基本分流道路系統(tǒng)賣點(diǎn) —— 車行道、人行散步道 、私家道以及地面、地下停車的巧秒結(jié)合。 ? 規(guī)劃價(jià)值賣點(diǎn) —— 極富趣味性、多層次的創(chuàng)意景觀空間，成為內(nèi)陸帶地區(qū)都市生態(tài)社區(qū)的理性規(guī)劃亮點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 商務(wù)價(jià)值 ： 目前新區(qū)建設(shè)以政府行政樓為主，商務(wù)氣氛濃郁。 ? 交通價(jià)值： 緊鄰新區(qū)主干道 緯一路 ，四面環(huán)路，交通十分便捷 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 核心商圈 ? 市場(chǎng)空白； ? 租金較低的優(yōu)勢(shì)； ? 一站式購(gòu)物環(huán)境 上下兩層 50 平米， 萬元 /平米左右，租金 62元 /月 /平米，以服裝（男女）、批發(fā)市場(chǎng)等。 ? 新區(qū)住宅主要面對(duì)中高收入階層，改善居住條件，面積大、戶型新、環(huán)境優(yōu)、前景好是主要賣點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 雙拼別墅、 TOWNHOUS、低層情景洋房、小高層 情景洋房： 160 M2 左右 ； 雙拼別墅 :300— 350 M2 ? 新區(qū)環(huán)境； ? 正南北朝向布置 ； ? 公建配套 （ 兩個(gè)會(huì)所 、 室外泳池、幼兒園、中 央 景 觀 廣場(chǎng) 、精品商業(yè)街 ）； ? 人車分流 ； ? 一 應(yīng) 俱 全 的水、電、氣、情景洋房： 2300元 /M2； 聯(lián)排別墅： 4000元 /M2； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。其中：已購(gòu)公房上市均價(jià)為 696 元 /㎡，成交 363 套，所占比例較大，比去年同期增長(zhǎng) 23%， 交易量呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)之勢(shì)。 從全市預(yù)售項(xiàng)目來看，住宅投放 22255 ㎡，較去年同期下降 6%；非住宅 ㎡，較去年同期下降 7%。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。該區(qū)域周邊 配套相對(duì)較為完善，交通優(yōu)勢(shì)明顯，環(huán)境較差，缺乏規(guī)劃。 （ 平安、神馬是本市最好的酒店， 360 元 /間 ） 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 每對(duì)結(jié)婚費(fèi)用約 3— 5 萬元，花費(fèi) 1 萬元左右現(xiàn)場(chǎng)布置。 ? 典型項(xiàng)目：香山飯店（中低）、小藍(lán)鯨（中檔）、 天天漁港（中高檔）、燕鮑翅（高檔） 。 ? 租金 水平 ：可承受租金約在 20 元∕㎡ — 30元∕㎡，如 湛河區(qū)光明路南 20 平米 餐飲店 ， 租金 80元 /平米 /月 。 ? 佳田酒店， 5180 元 /平米起價(jià)（ 14 層， 5618 元 /平米， 60平米， 33萬） （ 四 ） 餐飲市場(chǎng)現(xiàn)狀特點(diǎn) ? 面 積：中檔店 約 10— 30 個(gè)包房；高檔店 多數(shù)有 5 個(gè)左右大包 房， 多數(shù)為 中包 ， 大中型餐廳經(jīng)營(yíng)面積一般在1000 ㎡ — 1500 ㎡ 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。投資者經(jīng)過貿(mào)易廣場(chǎng)和愷撒兩個(gè)最火爆的商業(yè)盤，經(jīng)歷了統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和自主經(jīng)營(yíng)兩種方式，投資行為顯得較為理性。 ? 批發(fā)流通業(yè)受限于交通環(huán)境和地理位置，同時(shí)受鄭州市場(chǎng)的影響，商業(yè)的發(fā)展受到鄭州與洛陽的輻射，其商業(yè)氛圍欠發(fā)達(dá)，對(duì)周邊縣市的輻射力欠強(qiáng) 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 比較少 ； ? 移民城市，企事業(yè)單位職工占城市人口組成的治理位置。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。工業(yè)立市、發(fā)展旅游、建生態(tài)城市是平頂山社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可忽略的方向； ? “移民”建市，市民“故土”觀念相對(duì)較弱，新的“故土”觀及城市凝聚力有待形成 ,新型、獨(dú)特的城市主體文化有待建立； ? 多元化的人口結(jié)構(gòu)，帶來多元的文化交流與消費(fèi)需求； ? 市“齡”短，市區(qū)歷史沉積少，但周邊區(qū)縣卻擁有豐厚的歷史遺存，整體仍處在“中原文化”的包圍之中； ? 依托“煤”資源，地方財(cái)政收 入相對(duì)穩(wěn)定和豐厚，城市基本建設(shè)資金相對(duì)具有保證； ? 資源型城市，依附于資源開發(fā)形成與之配套的相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ?