【文章內容簡介】 家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 創(chuàng)新戶型 0375 首府 新區(qū) 經二路東側 ， 濱湖大道 以北 ，市政廣場 以西 。 占地 67279M2，總建筑面積 63597 M2，公共建筑 平方米，建筑覆蓋率為 %，綠化率高達 %，總戶數 361 戶，室內室外總停車位 243 個 。 雙拼別墅、 TOWNHOUS、低層情景洋房、小高層 情景洋房： 160 M2 左右 ； 雙拼別墅 :300— 350 M2 ? 新區(qū)環(huán)境； ? 正南北朝向布置 ； ? 公建配套 （ 兩個會所 、 室外泳池、幼兒園、中 央 景 觀 廣場 、精品商業(yè)街 ）； ? 人車分流 ； ? 一 應 俱 全 的水、電、氣、情景洋房： 2300元 /M2； 聯(lián)排別墅： 4000元 /M2； 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 暖及 24 小時熱水供應 ； ? 社區(qū)智能化管理、四重安防系統(tǒng)等 。 森林半島 新區(qū)經二路東側 ， 濱湖大道 以南 ，市政廣場 以西 。 占地面積 12 萬平米，建筑面積 16萬平米 ； 聯(lián) 排 住 宅（ townhouse）、疊拼住宅、情景洋房、小高層 情景洋房： 120— 170 M2； 雙拼別墅 :280— 350 M2 ? 新區(qū)環(huán)境和前景； ? 建 業(yè) 地 產 品牌 ； ? 中產階層 ； ? 智能化管理 。 情景洋房： 2500元 /M2； 聯(lián)排別墅： 4000元 /M2； 分析結論： ? 價格的高低取決于產品綜合質素和創(chuàng)新能力 ， 新區(qū)的環(huán)境和產品品質 成為最大的賣點 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 消費階段 將 由“換大房子”向“高性價比”轉變 ，本項目要提前做好市場應對，高端客戶的量畢竟有限，和森林半島和首府 0375 相比，本項目在環(huán)境資源上有一定弱勢，需要通過創(chuàng)新產品方可超越。 ? 注重整體品質是消費趨勢 ，必須強調綜合質素才能引爆市場 。 ? 價格的剛性特征明顯，性價比很關鍵。 ? 城市生活氛圍能提高客戶接受度 ，本項目有較大的優(yōu)勢 。 ? 新區(qū)住宅主要面對中高收入階層，改善居住條件，面積大、戶型新、環(huán)境優(yōu)、前景好是主要賣點。 ? 多數 客戶注重小區(qū)環(huán)境、優(yōu)美的建筑外型、人性化的生活方式，投資未來的欲望強烈，可以接受距離較遠、預期良好的新興區(qū)域。 商業(yè)類 項目名稱 地理位置 主要經濟指標 戶型 主要賣點 售價 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 華府廣場 中興路與礦工路交匯處（市政府原址） 用 地面積近 30畝，總建筑面積 萬平方米 ； 商場標準層 7000平米，共四層，負一層為 9000平米 30— 200 平米 ? 黃 金 商 業(yè) 地段； ? 一站式購物； ? 休閑式規(guī)劃； ? 專業(yè)化經營管理； ? 開發(fā)商實力。 商業(yè)： 正門底鋪 2— 3 萬 元 /平米 ，周邊底商 1 萬 元 /平米 左右 繁榮街 繁榮街和優(yōu)越路交匯處 約 萬 M2 服裝專賣店 ,分為男裝 /女裝 /綜合三部分 ，平均面積 50 平米左右。 ? 核心商圈 ? 市場空白； ? 租金較低的優(yōu)勢； ? 一站式購物環(huán)境 上下兩層 50 平米， 萬元 /平米左右，租金 62元 /月 /平米，以服裝（男女）、批發(fā)市場等。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 公寓類 項目名稱 地理位置 主要經濟指標 戶型面積 主要賣點 售價 華府廣場 中興路與礦工路交匯處（市政府原址） 總建筑面積 萬平方米 ，共 294 套 41— 73 M2 ? 高度（ 78 米）； ? 4000 多 M2空中花園； ? 挑高 6 米公寓大堂， 米層高； ? 商務會所 ； ? 買房好過租房 ； 均價 3000元 /M2； 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 精英生活 佳怡國際酒店 新區(qū)生態(tài)廣場西側 占地面積 120 畝，總建筑面積 萬 M2， 高檔星級會議接待、餐飲、娛樂等綜合配套服務 目前只是五星級產權式酒店，平均面積約 28 M2 ? 開發(fā)商背景； ? 新城區(qū)前景； ? 五星級酒店； ? 產權式投資模式； 帶 精 裝修均價8000 元 /M2； ? 商業(yè)地產開發(fā)處于尚處于初級階段，商鋪、市場、產權式百貨賣場、產權酒店（酒店公寓）均已出現，市場較為看好。但產權酒店、酒店公寓等投資性物業(yè)存在市場信息不對稱及操作不規(guī)范的行為； 后期的經營保障和產品整體的創(chuàng)新成為 吸引客戶的關鍵。 ? 市區(qū)華府廣場對本項目商業(yè)業(yè)種、業(yè)態(tài)定位及市場保有量會有較大的影響； 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二、 核心策劃 一 、 項目土地價值發(fā)現 原生價值 ? 區(qū)域價值 ： 本項目位于平頂山新區(qū)中心組團起步區(qū) 核心 區(qū)域 ，是區(qū)域唯一的商業(yè)項目 。 ? 交通價值： 緊鄰新區(qū)主干道 緯一路 ，四面環(huán)路，交通十分便捷 。 ? 環(huán)境價值： 周邊環(huán)境良好， 南面為 白龜山水庫 、 西面為 生態(tài)公園； 視野開闊，水景、公園等景觀展開面很寬。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 地形價值： “ 西低東高、北高南低 ” 的地形特征 ， 有較豐富的多方向高差， 可 充分利用地形規(guī)劃靈活的空間。 ? 商業(yè)價值： 四面臨路，地塊中 間有規(guī)劃路， 東向和南向的商業(yè)價值最大，東向需要形成商業(yè)街，南向需要和對面的商業(yè)街聯(lián)合起來。 ? 商務價值 ： 目前新區(qū)建設以政府行政樓為主，商務氣氛濃郁。 北向 緊臨 城市主干道， 景觀開揚，形象展示較好，商務價值最大 ， 適合布置商務品種。 市場機會賣點 ? 自然增長的市場機會以及新經濟移民的市場機會（如所屬縣市的移民、省內其他城市的移民、周邊小商品市場大小業(yè)主的移民等） 。 ? 商務消費概念的引入及由