平頂山常綠大閱城整合營(yíng)銷策劃及執(zhí)行方案-文庫(kù)吧資料
2025-05-01 01:08本頁(yè)面
【正文】 領(lǐng)（1） 目標(biāo)客戶群范圍、年齡及購(gòu)買(mǎi)決策因素客戶年齡段調(diào)查分析客戶職業(yè)調(diào)查分析購(gòu)買(mǎi)房屋用途調(diào)查分析 由此得出結(jié)論： 年齡范圍：主力年齡段：2845歲， 次要年齡段：4655歲。（5） 綜合分析從市場(chǎng)調(diào)研情況來(lái)分析，對(duì)項(xiàng)目的優(yōu)、劣勢(shì)進(jìn)行比較，機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)并存，但風(fēng)險(xiǎn)大于機(jī)會(huì)。因此，本項(xiàng)目存在較大的風(fēng)險(xiǎn)性。 平頂山市新城區(qū)在未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)下會(huì)越來(lái)越繁榮，這也將帶動(dòng)樓盤(pán)的價(jià)值上升。（3） O—機(jī)會(huì) 附近學(xué)院的人文熏陶，提升了本案未來(lái)的人文環(huán)境。消費(fèi)者對(duì)區(qū)位的抗性較大，對(duì)本案的認(rèn)同度較低。常綠大閱城的宗旨就是：締造未來(lái)510年平頂山最適合居住的全智能園林社區(qū)。 小區(qū)區(qū)位環(huán)境優(yōu)美 從小區(qū)步行十分鐘即可達(dá)到白龜山水庫(kù)，另外祥云公園、中心文化公園與市政的公共綠化帶也環(huán)伺項(xiàng)目周邊，為您營(yíng)造了一個(gè)完美的綠色生活空間。規(guī)劃設(shè)計(jì)一流、體現(xiàn)了人性化本小區(qū)采用歐式現(xiàn)代主義人文風(fēng)格，體現(xiàn)了現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、莊重、典雅的小區(qū)外部形象。小區(qū)內(nèi)設(shè)置有2100多個(gè)停車(chē)位，是愛(ài)車(chē)一族的理想首選。 配套設(shè)施齊全、生活方便項(xiàng)目附近有四家銀行（中、農(nóng)、工、建）、豫達(dá)未來(lái)大酒店、大河錦江、九天會(huì)所等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，給您宴請(qǐng)親朋好友提供好的去處。第三章 常綠大閱城項(xiàng)目SWOT分析與目標(biāo)定位 常綠大閱城項(xiàng)目SWOT分析（1） S—優(yōu)勢(shì) 教育文化氛圍濃厚常綠?大閱城坐落于市新城區(qū)龍翔大道與學(xué)府路交匯處(河南城建學(xué)院對(duì)面)；在小區(qū)的周邊有河南城建學(xué)院、平頂山學(xué)院、湖光小學(xué)、金世紀(jì)中學(xué)、黃岡中學(xué)、平頂山市七中等院校，為您的孩子提供從小學(xué)到大學(xué)的全套教育，有利于本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)人文環(huán)境的提升。由于外商的進(jìn)入，市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)供大于求的情況，但市場(chǎng)的吸納力有限，消費(fèi)者持待購(gòu)、觀望，說(shuō)明了其理性回歸。商鋪面積在31363㎡之間，價(jià)格區(qū)間為9000到13000元/㎡之間，已小訂約30余套，小訂金額為5萬(wàn)元，現(xiàn)正在催促這些小訂并已選定房源的客戶交付50%首付并簽訂合同。10樓，共29層，推出兩個(gè)單元房源，以DD3的134160㎡大戶型為主，戶型面積較大，交1萬(wàn)抵兩萬(wàn)，因10為項(xiàng)目樓王，價(jià)格約為4800元/㎡，總價(jià)較高，正在銷售中。共24棟樓，9棟樓為安置房，外銷15棟。一品瀾山起價(jià)5300平層?xùn)|北、西北向房源與東南、西南向房源相差600元，價(jià)格區(qū)間跨度較大，北向房源起價(jià)5300元/㎡，南向房源起價(jià)5600元/㎡，層差40元/㎡，總價(jià)區(qū)間跨度較大，為52006760元/㎡，層差為40元除復(fù)式之外頂層價(jià)格為6760元/㎡；3樓已封頂，4樓未動(dòng)工；近期推出4樓，開(kāi)始預(yù)約排號(hào)。金玉花園起價(jià)4300最高5600按揭優(yōu)惠5%，一次性優(yōu)惠8%,外銷4棟樓，分別為14，133層，7樓18層，14樓11層，兩梯四戶或三戶，總戶數(shù)約為336戶。佳田?名仕會(huì)館均價(jià)100006層多層；共計(jì)100余套房源，房源一次性全部推出；推售戶型：兩種戶型，66㎡、96㎡一房。二期工程未動(dòng)工，交房時(shí)間未定。西堤漫步均價(jià)4700無(wú)優(yōu)惠,現(xiàn)推1棟19層高層，共約100套房源，已開(kāi)始銷售，位置較偏，體量較小，贈(zèng)送面積較多，現(xiàn)已基本售罄，二期仍為1棟樓，已開(kāi)始預(yù)約排號(hào)。水岸豪庭均價(jià)4600一次性3%，按揭1%，首付40%,二期3棟小高層，2梯2戶或2梯3戶，外銷2棟樓，共剩10余套房源，2棟11層小高層主體已建成，一期部分別墅綠化正在進(jìn)行，三期3棟高層將在近期推出，戶型、價(jià)格等仍未定.龍騰冠頂均價(jià)4100因地塊土地使用證未拿到，現(xiàn)無(wú)法銷售。商鋪均價(jià)約15000元/㎡，商鋪面積區(qū)間為506000㎡，部分商鋪已簽訂意向協(xié)議，剩余鋪位約10余個(gè)；項(xiàng)目工程主體已基本完工，外立面墻體刷漆、門(mén)窗已基本安裝完畢。明珠世紀(jì)城均價(jià)4000按揭無(wú)優(yōu)惠，一次性3% 在售，城中村改造項(xiàng)目，50萬(wàn)方體量，皆為多層，最高7層，一期已售完，二期即將售完，剩余7樓、8樓、50樓的15層有房源，銷售90%，三期房源已基本售罄，僅余200㎡左右頂層復(fù)式。金山約100萬(wàn)㎡平安大道與凌云路交匯處西北角2010年未知天河盛世18萬(wàn)㎡礦工路體育場(chǎng)向西150米2008年約4300元/㎡建業(yè)中央花園17萬(wàn)㎡平頂山市建西生態(tài)園對(duì)面2008年38004100元/㎡春華 2008年后，平頂山房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r項(xiàng)目名稱建筑面積地理位置入市時(shí)間產(chǎn)平均價(jià)龍鳳盛世㎡平頂山建設(shè)路西段2010年約3600元/㎡億嘉由此可以看出，老城區(qū)內(nèi)土地資源稀缺，隨著平頂山中心城區(qū)的發(fā)展，老城區(qū)出現(xiàn)房源不足的局面，需求變小，供應(yīng)減少，老城區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定程度的上漲，并且價(jià)格稍微偏高，而新區(qū)、湛河區(qū)，隨著土地開(kāi)發(fā)量的不斷加大，周邊樓盤(pán)價(jià)格基本相差不大，存在很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)性。東部板塊（衛(wèi)東區(qū)）:平頂山東環(huán)路以東范圍，也是市政規(guī)劃的高新技術(shù)企業(yè)和城東大型批發(fā)建材市場(chǎng)區(qū)域，主要代表樓盤(pán)有和諧新村、東鑫苑、臻龍旺市等項(xiàng)目。代表樓盤(pán)有常綠*桃花源、惠澤園、紫金國(guó)際、錦繡華庭等，樓盤(pán)均價(jià)在4000—4200元/㎡區(qū)間。單位均價(jià)為3500元/㎡—4000元/㎡區(qū)間。建中板塊（新華區(qū)）:是指以建設(shè)路中段和中興路為中心輻射的大部分老城區(qū)區(qū)域，目前此區(qū)域又以鷹城廣場(chǎng)為核心的凌云路附近最為活躍，代表樓盤(pán)為凌志御景、聯(lián)盟鑫城等，因此是目前最為熱銷的區(qū)域，區(qū)域均價(jià)保持在4500—6000元/㎡區(qū)間。新城區(qū)板塊（新城區(qū)）:此板塊是政府著力規(guī)劃的區(qū)域，多為新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，社區(qū)綠化面積較大，住
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