許昌商業(yè)街推廣方案-展示頁
2025-05-05 07:44本頁面
【正文】 （待定）食尚休閑街理由：（1）、從本區(qū)域的業(yè)態(tài)經(jīng)營和填補空白來看，周邊眾多較高質(zhì)量的社區(qū)居民和工廠，以其強大的號召力和季節(jié)的理想運用，必然形成大量的消費人流，而在西區(qū)的老城區(qū)內(nèi)特別是本地段的餐飲休閑成為該該區(qū)域的有效補充和必要業(yè)態(tài)?！筻徖镉H情商鋪該段商業(yè)與社區(qū)景觀、商業(yè)街景觀相溶合是以后服務(wù)于整個項目的主力景觀商業(yè)的最好的展示，主要為社區(qū)服務(wù)則更注重于服務(wù)功能價值，在功能分區(qū)上應(yīng)著重必免破壞商業(yè)景觀和影響居住環(huán)境的商業(yè)業(yè)態(tài)進住。業(yè)態(tài)定位從本案的商業(yè)鋪面的交通路線上看,項目分為鄰里街、商業(yè)步行街、沿街商鋪。形象定位案名：新天商業(yè)步行街因商業(yè)街本身屬于項目的社區(qū)生活配套類產(chǎn)品，而以“新天”取名不僅溶入了社區(qū)與其形成一體，還能以萬象新天社區(qū)商業(yè)景觀的溶合突出“風(fēng)情和諧商業(yè)”。人流資源：有人氣，才有商氣、財氣。視覺資源是決定物業(yè)價值的要素之一。商業(yè)項目有3種可利用的資源：視覺資源、環(huán)境資源、人流資源充分打造、挖掘、展示、利用好這3種資源，將提高商業(yè)物業(yè)的價值。并理解認識到商業(yè)地產(chǎn)的特殊性在于開發(fā)商、投資者、經(jīng)營者、消費者“四位一體”，在于共贏，成功的商業(yè)地產(chǎn)必然是一個連環(huán)“利益讓渡”過程。通過上表我們可以看到：（1）、現(xiàn)有的同層次的項目中多數(shù)只為賣房而建房，對于商業(yè)的前期開發(fā)，后期物業(yè)管理和經(jīng)營均是簡化流程（2）、商氣不足的也要撥高價進行包租（3）、本案項目周邊商業(yè)與本案沒有可比性（4）、產(chǎn)品可選性較多的商業(yè)急需（5）、本項目周邊商業(yè)現(xiàn)基本上屬空白，不能滿足人們的消費，空白是商業(yè)空白，是商業(yè)不能與消費成均衡，潛在市場空間巨大。八一路（勞動路至五一路之間）五金店、診所、網(wǎng)吧、便民超市、小飯店技校、農(nóng)村信用社、工行、服裝廠、洞上村多為周圍居民所服務(wù)的生活店類經(jīng)營產(chǎn)品檔次較差，沒有人氣，周邊居民消費水平偏低。2多為長期租用戶，很多是長年在此居住都為老居民較為熟悉。商業(yè)街推廣方案一、 優(yōu)勢（S） ◇現(xiàn)房銷售 ◇單層底商鋪 ◇周邊居民消費潛力 ◇區(qū)域市場環(huán)境下催生的商業(yè)體 劣勢（W） ◇尚未形成商業(yè)氛圍 ◇商業(yè)覆蓋能力受到一定限制 ◇周邊商業(yè)環(huán)境差 ◇偏離市中心商業(yè)圈機會（O） ◇一期業(yè)主已入住，二期交房在即 ◇風(fēng)情商業(yè)街的景觀體驗 ◇社區(qū)品牌的影響力 ◇本區(qū)域的未來市場發(fā)展方向競爭（T） ◇市場商業(yè)產(chǎn)品類型競爭 ◇營銷模式競爭 ◇各區(qū)域發(fā)展環(huán)境競爭二、項目定位 總體定位我們通過對市現(xiàn)有的社區(qū)類商鋪和周邊的商業(yè)環(huán)境的反復(fù)調(diào)查與分析得出如下結(jié)論：表一：市社區(qū)類商鋪特征類型項目消費人群特征商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)組合服務(wù)范圍存在問題建業(yè)帕拉帝奧本社區(qū)居住人群文峰城市花園屬文峰廣場商圈麥當(dāng)勞、極品網(wǎng)吧、小天鵝藝術(shù)中心、鄂爾多斯、金利來、adidas、PLAYBOY、胖東來名鞋運動服飾店、花店飲品店、娛樂店、便利店、中餐廳、服裝店、百貨店將社區(qū)商業(yè)與城市商業(yè)定位混淆，開發(fā)體量是見路建鋪的現(xiàn)象，最終導(dǎo)致大量商業(yè)成為規(guī)劃中的犧牲者，二層商鋪的不實用，主力生活百貨店未規(guī)劃。過于擴大社區(qū)商鋪的經(jīng)營范圍許繼花園許繼廠區(qū)網(wǎng)吧、移動通信、許繼花園餐廳、爵士咖啡廳、魏都區(qū)國庫支付中心、魏都區(qū)會計集中結(jié)算中心、國家電網(wǎng)公司以行政辦公、休閑、服務(wù)類為主商業(yè)體量的小，單體面積大服務(wù)人群窄小，周邊商業(yè)氛圍差，難以形成消費習(xí)慣，另由于大部分有行政單位占據(jù)，商氣嚴(yán)重受阻新天地商務(wù)廣場書香美林許強花園表二：以本案
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