某商業(yè)街推廣探討課程-展示頁
2025-01-06 20:07本頁面
【正文】 34 11 5 111百分比 55% 31% 10% 5% 100%八、客戶投資預(yù)算客戶的總價(jià)承受力在 30～ 50萬較多。但部分客戶對(duì)租金的預(yù)期較高，使得項(xiàng)目單價(jià)的提升有支撐點(diǎn)。一、客戶基本資料工作區(qū)域 武昌 洪山 東湖高新 漢口 江夏區(qū) 其他 合計(jì)數(shù)量 18 25 13 2 1 0 59百分比 31% 42% 22% 3% 2% 0% 100%用途 自用 投資 兩者兼有 待定 合計(jì)數(shù)量 45 28 5 36 114百分比 39% 25% 4% 32% 100%四、客戶用途自用與投資的比例相當(dāng)行業(yè) 餐飲 服飾 五金建材 美容美發(fā) 便利店 其它 合計(jì)數(shù)量 2 1 2 2 1 57 65百分比 3% 2% 3% 3% 2% 88% 100%五、客戶目標(biāo)經(jīng)營(yíng)行業(yè)及光谷最需行業(yè)的認(rèn)識(shí)從客戶對(duì)行業(yè)的不清晰可以看出，客戶更關(guān)注的項(xiàng)目投資價(jià)值，對(duì)本項(xiàng)目所在區(qū)的商業(yè)分布及對(duì)于本項(xiàng)目所經(jīng)營(yíng)行業(yè)，本項(xiàng)目有充分的引導(dǎo)空間。居住區(qū)域 武昌 洪山 東湖高新 漢口 江夏區(qū) 其他 合計(jì)數(shù)量 15 27 15 3 1 1 62百分比 24% 44% 24% 5% 2% 2% 100%客戶工作區(qū)域與居住區(qū)域以武昌，洪山，開發(fā)區(qū)為主。通過我們對(duì)周邊商業(yè)的研究，利用收益還原法，可以得出陽光城項(xiàng)目當(dāng)前售價(jià)水平在： 6480元 /平方米左右。魯巷商圈周邊商業(yè)由市場(chǎng)自發(fā)布局，無統(tǒng)一商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，存在市場(chǎng)機(jī)會(huì)。小結(jié)武昌區(qū)商業(yè)多點(diǎn)布局形態(tài)己經(jīng)形成，且己形成較為集中的大型商場(chǎng)和購(gòu)物中心以及專業(yè)市場(chǎng)。u 部分項(xiàng)目改售為租，日益重視招商。如東林外廬的臨街商鋪以經(jīng)營(yíng)酒店、發(fā)廊、文體用品、眼鏡店、電動(dòng)車、五金為主；u 框架結(jié)構(gòu)，可開可合，面積從 40平方米到 300平方米甚至更大。多數(shù)樓盤將商業(yè)街均設(shè)置在小區(qū)的入口處，不僅為區(qū)域內(nèi)部居民提供便利，并吸引社區(qū)外人群。u 各項(xiàng)生活配套設(shè)施正在逐步完善。目前民族大道商業(yè)鋪面租金集中在 20~45元 /平方米， 當(dāng)前民族大道無臨街商鋪出售，隨著關(guān)山公園的建設(shè)，市場(chǎng)將釋放出對(duì)民族大道商業(yè)鋪面的需求。主要業(yè)態(tài)：餐飲、服飾鋪面價(jià)格： 20—35 元 /㎡月租商鋪面積： 2740㎡主要業(yè)態(tài)：餐飲、五金建材、美發(fā)鋪面價(jià)格： 1545元 /㎡月租商鋪面積： 2060㎡通過調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，與魯巷廣場(chǎng)相補(bǔ)充的零售商業(yè)主要集中在民族大道上，且其業(yè)態(tài)分布較為混亂，自發(fā)形成，未形成一個(gè)核心概念，主要以生活配套性商業(yè)為主，且商業(yè)形象單薄，無統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃，商業(yè)包裝良莠不齊。價(jià)格： 2030元 /㎡月租；面積： 3565㎡簡(jiǎn)要分析：位于民院路兩側(cè)商鋪計(jì)劃在一年內(nèi)拆遷，對(duì)于本項(xiàng)目商業(yè)，將吸引大量投資者和經(jīng)營(yíng)者潛力客戶，具有一定的挖掘潛力。鋪面價(jià)格： 3061元 /㎡月租商鋪面積： 1520㎡主要業(yè)態(tài)：餐飲、五金建材、便利店。二、魯巷廣場(chǎng)周邊商業(yè)細(xì)分魯巷廣場(chǎng)民院路雄楚大街民院路新竹路本案魯巷購(gòu)物中心 蘇寧電器、光谷書城，電子市場(chǎng)主要業(yè)態(tài)：餐飲業(yè)、副食店、五金店。魯巷商圈 因魯巷廣場(chǎng)的開張而逐步形成，加之蘇寧電器、電子市場(chǎng)開業(yè)，目前具有一定規(guī)模。水果湖商圈 主要以零售為主，以餐飲為輔，是武昌休閑商業(yè)之一。街道口商圈 以前主要以電子產(chǎn)品為主，形成龐大的電子市場(chǎng)，大型商場(chǎng)正于此擴(kuò)張，補(bǔ)充性商業(yè)主要集中在珞獅路，包括：電腦城，電腦大市場(chǎng)，群光廣場(chǎng)，新世界百貨等。金地陽光城商業(yè)推廣探討商業(yè)市場(chǎng)分析 積累客戶分析項(xiàng)目自身分析陽光城商業(yè)推廣演繹思路市場(chǎng)空間 客戶需求商業(yè)主題定位銷售方針政策業(yè)態(tài)規(guī)劃建議營(yíng)銷推廣部署項(xiàng)目特點(diǎn)商業(yè)市場(chǎng)分析 徐東商圈中南商圈水果湖商圈街道口商圈魯巷商圈司門口商圈馬家莊商圈一、武昌商業(yè)中心布局中南商圈 以大型購(gòu)物中心為主，以他零售業(yè)為補(bǔ)充，是武昌最早的商業(yè)中心，包括：中商廣場(chǎng)，世紀(jì)中商，工行廣場(chǎng)等大型商場(chǎng)。徐東商圈 自二橋建成后突飛猛進(jìn)，以大型購(gòu)物中心及超市為主，被充性商業(yè)集中在武青三干道，包括：徐東平價(jià)超市，銷品貿(mào)，好美佳，沃爾瑪，金馬家居，歐亞達(dá)等大型購(gòu)物中心。司門口商圈 是形成較長(zhǎng)的商圈，主要以零銷為主，是武昌最大的零售中心，其形成原因與漢正街類似，主要依托于水路交通形成。馬家莊商圈 以運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品為主，依托于武漢體育學(xué)院，近年得以蓬勃發(fā)展，并由馬家莊延武珞路向兩端擴(kuò)展。但尚未形成商圈概念，缺乏足夠的商業(yè)磁力，其周邊
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1