【正文】 比例逐步下降，但是大邑縣城居民喜歡多層住宅的市民較多，這體現(xiàn)出當(dāng)?shù)氐木幼×?xí)慣，并且日后交納的物業(yè)管理費(fèi)也相對(duì)少一點(diǎn)；216。2) 本地段樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)對(duì)象及購(gòu)買(mǎi)心理（Purchase the mental state）分析現(xiàn)在隨著大邑的交通條件越來(lái)越好，與成都的空間、時(shí)間距離越來(lái)越近，且大邑有著很好的自然條件，在房地產(chǎn)發(fā)展方面，是一個(gè)新興區(qū)域，大邑政府所表現(xiàn)的開(kāi)發(fā)力度和經(jīng)營(yíng)理念也為大邑的房產(chǎn)市場(chǎng)提供了良好的發(fā)展環(huán)境，我們通過(guò)對(duì)本地段簡(jiǎn)單的街頭路訪進(jìn)行了初步的市場(chǎng)心理了解，從表象市場(chǎng)研究，我們了解到大邑人的思想觀念并不是很保守，我們發(fā)現(xiàn)許多大邑朋友都有改善居住條件的強(qiáng)烈愿望，他們和成都以及其他地方的人們一樣，都追求美好的生活。對(duì)外交通的不斷完善，該項(xiàng)目周邊街區(qū)將吸引更多的企業(yè)開(kāi)發(fā)、投資，使得本街區(qū)遠(yuǎn)期發(fā)展更好。市政投資重點(diǎn)的轉(zhuǎn)移給新區(qū)帶來(lái)更多的機(jī)遇。與充滿(mǎn)文化氣息的大邑中學(xué)為近鄰，將陶冶居民的情操。附近新建的居住小區(qū)配套齊全，環(huán)境優(yōu)美，人們得到了高質(zhì)量的現(xiàn)代生活享受，給大邑人留下了深刻的印象，起到了一個(gè)示范作用。由于大邑城市化發(fā)展比較快。本項(xiàng)目地段使用常用的交通工具，從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過(guò)可接受的時(shí)間并且有時(shí)間保障。區(qū)域內(nèi)地勢(shì)平坦，北望群山含黛、南伴斜江綠波，將建成商務(wù)、辦公、居家的場(chǎng)所。南區(qū)地處縣城晉原鎮(zhèn)南面，規(guī)劃總面積約4平方公里，可開(kāi)發(fā)用地面積2100畝。該區(qū)域區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，臨成溫邛高速公路出入口，可順利到達(dá)縣內(nèi)各旅游勝地；區(qū)內(nèi)道路、水、電、氣、網(wǎng)等市政基礎(chǔ)設(shè)施完善，是商務(wù)、辦公、居家的理想場(chǎng)所。據(jù)了解，新城南區(qū)是以８０多米寬的大邑大道為中軸線(xiàn)，呈扇型向南平鋪展開(kāi)，規(guī)劃總面積２．３平方公里，規(guī)劃居住人口１．１萬(wàn)人，規(guī)劃居住用地１７００余畝。絕大多數(shù)行政、企事業(yè)單位干部職工有換房需求，工業(yè)集中區(qū)的建成也將帶來(lái)極大的購(gòu)房需求。將來(lái)，大邑新城南區(qū)將是城市房產(chǎn)的代表。目前，大邑已有華地房地產(chǎn)、立泰房地產(chǎn)、川喜集團(tuán)、美飾家園、寧波銀都、江口醇集團(tuán)等10余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)駐，升暉花園、仁和花園、上林、逸都、溫泉華庭、麗景怡園、美飾花園、西嶺名苑等一批中高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，年內(nèi)將有一大批商住樓交付使用。成溫邛高速公路的開(kāi)通，加快了大邑對(duì)外開(kāi)放和交流合作的步伐，目前，大邑土地均價(jià)，已經(jīng)由2003年的幾萬(wàn)元一畝上升到了30多萬(wàn)元一畝。100多位開(kāi)發(fā)商齊聚大邑，與當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)方面一起，為其房產(chǎn)的騰飛、旅游的提速，勾畫(huà)出了未來(lái)大邑的新面貌。但是“青山綠水”的大邑的確是一片潛力之地，通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目面向大邑本地市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)也將能獲得更大的發(fā)展。因此我們判斷近三五年內(nèi)，甚至更長(zhǎng)一個(gè)時(shí)期內(nèi)，成都人不會(huì)大面積的選擇到大邑居住。一個(gè)城市的人均GDP超過(guò)3000美元時(shí)，城市空心化就比較明顯了，今年成都人均GDP預(yù)計(jì)將達(dá)到2000美元。 近期基礎(chǔ)設(shè)施改造：大邑縣政府目前全力推進(jìn)新城南區(qū)和新城北區(qū)的規(guī)劃建設(shè)工作在南延線(xiàn)、新城北區(qū)、濱河路、二環(huán)路、安仁古鎮(zhèn)、花水灣等重點(diǎn)區(qū)域推出更多、更優(yōu)的地皮資源。 規(guī)劃優(yōu)先：初步形成了新城北區(qū)高檔住宅、新城南區(qū)環(huán)境住宅、濱河路沿線(xiàn)商品住宅三大發(fā)展態(tài)勢(shì)。大邑按照旅游房產(chǎn)、文化房產(chǎn)、生態(tài)房產(chǎn)、城市房產(chǎn)以及莊園房產(chǎn)五大特色區(qū)域的發(fā)展定位，堅(jiān)持突出園林特色，形成獨(dú)特的自然、人文景觀；突出山水優(yōu)勢(shì)，做到顯山露水；突出文化品位，使現(xiàn)代與傳統(tǒng)融合。 216。大邑縣政府對(duì)大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)原則是“最大限度優(yōu)惠、最低限額取費(fèi)”，實(shí)行“一事一議、特事特辦”，鼓勵(lì)大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)投資高端、精品樓盤(pán)。216。 交通因素：距離大城市繁華很近，距離大城市喧囂很遠(yuǎn)，中心城區(qū)距成都市區(qū)４０公里，從成都只需３０分鐘車(chē)程，至雙流國(guó)際航空港３５公里，并且３１８國(guó)道和川西旅游環(huán)線(xiàn)穿境而過(guò)。大邑縣的旅游資源富集，并獨(dú)具特色，在方圓幾十公里范圍內(nèi)有國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū)西嶺雪山，國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位劉氏莊園陳列館，中國(guó)道教發(fā)源地鶴鳴山，中國(guó)佛教早期傳地霧山，花水灣溫泉度假區(qū)等眾多的自然景觀和人文景觀。在這樣一個(gè)依山傍水，氣候溫和的地方，大邑的房?jī)r(jià)是極具誘惑的。 環(huán)境配套：大邑與山為鄰的居家環(huán)境是令人羨慕的，靠山傍水，環(huán)境優(yōu)美，體驗(yàn)山水的靈性、森林的浪漫、清新的空氣，還可享受便利的城市服務(wù)設(shè)施帶來(lái)的愉悅。歷史上的安仁古鎮(zhèn)以劉氏家族為代表，文化內(nèi)涵十足。大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)從表面調(diào)查研究，大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)受到以下幾個(gè)方面因素影響：216。在當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的引導(dǎo)下，二手房交易市場(chǎng)日趨活躍，無(wú)論是交易件數(shù)還是交易面積，金額都再創(chuàng)新高。與2004年相比，這一數(shù)字增長(zhǎng)了120％。隨著開(kāi)發(fā)任務(wù)建設(shè)的完成，大邑縣參與其事的房地產(chǎn)公司都已經(jīng)陸續(xù)結(jié)束開(kāi)發(fā)活動(dòng)，并將逐步退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。但是，也應(yīng)該看到，這是在特殊條件下的一場(chǎng)特殊的大規(guī)模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。短短四年時(shí)間，全縣城市建設(shè)共計(jì)投入資金10多億元，先后實(shí)施了“拆遷、建設(shè)、光彩、包裝、綠化”五大工程，共計(jì)拆遷房屋5000多戶(hù)，新建還建房、商品房近100萬(wàn)平方米，使得大邑城內(nèi)一條條老街迅速“變臉”，全城面貌煥然一新，大邑縣的人均住房指標(biāo)大幅提高，被評(píng)為四川省小城鎮(zhèn)建設(shè)的十大模范之一。2006上半年，全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值234400萬(wàn)元，%，%，%，%。城區(qū)綜合管理力度加大。新城區(qū)采用市場(chǎng)化配置資源的方式，新引進(jìn)了銀都房產(chǎn)、天邑花園、東方圣地（本項(xiàng)目）等8個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，,盤(pán)活存量土地500余畝。2005年城市建設(shè)成效顯著。該地塊不滿(mǎn)足“五通一平”（即上水通、下水通、路通、電通、通訊通）條件；現(xiàn)在已經(jīng)拆遷部分地塊由西向東呈逐步傾斜狀態(tài)，西南角為最低點(diǎn)，并且這一地塊地面上附有少許樹(shù)木、農(nóng)田及高壓輸送線(xiàn)。致：四川東方圣地置業(yè)有限公司大邑城南項(xiàng)目： 全程策劃建議[摘要]一、 本項(xiàng)目的LOGO1 案名：東方*綠邑 東方森都，東方錦苑，東方名廬，東方美廬2 建筑名 1. 組團(tuán)名 2. 標(biāo)志 3. 標(biāo)準(zhǔn)色 4. 標(biāo)準(zhǔn)字體 二、 投標(biāo)公函三、 大邑縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析四、 本項(xiàng)目分析及定位五、 項(xiàng)目命名策劃、設(shè)計(jì)方案的建議六、 對(duì)本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣及價(jià)格策略的建議七、 本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)人員的組織架構(gòu)、策劃、銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)介八、 營(yíng)銷(xiāo)代理模式及詳細(xì)的受費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，代理保證；附《營(yíng)銷(xiāo)代理合同》[詳細(xì)內(nèi)容] 項(xiàng)目特色：以電梯公寓，花園小區(qū)，高尚別墅，文化住宅為特色一、項(xiàng)目總論本項(xiàng)目地塊位于大邑大道，緊臨大邑中學(xué)，用地性質(zhì)是商業(yè)住宅用地，（）。東邊和西邊以邑新大道、大邑大道為界，大邑中學(xué)就在該地塊東南側(cè)。二、項(xiàng)目的LOGO1. 案名2. 建筑名 3. 組團(tuán)名 4. 標(biāo)志 5. 標(biāo)準(zhǔn)色 6. 標(biāo)準(zhǔn)字體 三、投標(biāo)公函四、大邑縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（一）了解大邑縣宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)近十來(lái)年全縣地區(qū)生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資總額、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、財(cái)政收入、農(nóng)民人均純收入和城鎮(zhèn)居民可支配收入等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)保持了較快增長(zhǎng)，達(dá)到或基本達(dá)到了年度計(jì)劃進(jìn)度要求。城區(qū)面貌整體提升。工業(yè)集中區(qū)完善了一期水、電、氣、路、通信、排污等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，啟動(dòng)了二期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。市政設(shè)施完好率達(dá)95%，城市綠化率達(dá)32%，綠地覆蓋率達(dá)34%。（二）大邑縣房地產(chǎn)市場(chǎng)（宏觀）1. 大邑縣房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)條件表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1997年，大邑縣領(lǐng)導(dǎo)提出了“以城養(yǎng)城，自求平衡”的城市建設(shè)路子，以城建、規(guī)劃、林業(yè)等政府職能部門(mén)為主體，組建了數(shù)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，開(kāi)始了大規(guī)模的舊城改造工程。當(dāng)我們今天站在大邑街頭時(shí)，環(huán)顧四周，仍不得不對(duì)大邑人的氣魄所折服。這種開(kāi)發(fā)建設(shè)的方式在大邑不可能再現(xiàn)，如外地來(lái)大邑考察得出的結(jié)論，今后任何地方也不可能“克隆”大邑的做法。根據(jù)大邑縣房管局統(tǒng)計(jì)，去年全縣商品房均價(jià)1600元/平方米。大邑縣的房地產(chǎn)二手房交易市場(chǎng)也在不斷加溫。截至去年12月底，二手住房交易件數(shù)為620件。 歷史因素：素有“蜀之望縣”之美稱(chēng)，歷來(lái)為名流商賈云集之地。216。%，%，造就了“森林大邑”的美譽(yù)。有人說(shuō)，這里是“5＋2”式都市生活的理想居住地。216。大邑可經(jīng)擦耳、雙流、武侯大道二級(jí)公路直達(dá)成都雙楠，也可經(jīng)崇州至溫江連接光華大道的快速通道已列入規(guī)劃，這兩條不收費(fèi)的快速通道使成都與大邑之間更方便、更快捷。 政府的大力支持：大邑長(zhǎng)期堅(jiān)持“構(gòu)建陽(yáng)光政府、打造誠(chéng)信大邑”，以開(kāi)放的姿態(tài)、誠(chéng)摯、真情歡迎企業(yè)投資。這對(duì)大品牌開(kāi)發(fā)商帶動(dòng)大邑房地產(chǎn)發(fā)展的速度和品質(zhì)，大邑為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)創(chuàng)造了良好的服務(wù)環(huán)境，并實(shí)行高效率工商注冊(cè)登記和審批。 前瞻定位：大邑有著豐富的旅游