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重慶某項(xiàng)目營(yíng)銷策劃建議書-展示頁

2024-09-15 10:28本頁面
  

【正文】 面積 戶型 面積 一室一廳一衛(wèi) 二室二廳一衛(wèi) 二室二廳二衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 二室二廳一衛(wèi) 四室三廳三衛(wèi) 二室二廳一衛(wèi) 六室三廳三衛(wèi) 二室二廳一衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 三室二廳一衛(wèi) 六室三廳四衛(wèi) 起價(jià) 1480 元/平方米(建面),景觀躍層起價(jià) 1980 元/平方米,獨(dú)立全路層起價(jià) 2360 元/平方米。物華公司成立于 1997年,注冊(cè)資金兩千萬元,具有房地產(chǎn)二級(jí)開發(fā)資質(zhì),公司目前正在開發(fā)的項(xiàng)目有:龍珠花園、新民花園、渝北大廈等,總建面14 萬平方米。 戶型 面積 (㎡ ) 2 2 1 3 3 3(錯(cuò)層) 141 .02(建面 )/ (套內(nèi) ) 4 3 3(錯(cuò)層) 4 3 3(錯(cuò)層) (建面 )/ (套內(nèi) ) 配置:防盜門、塑鋼門窗、閉路、通訊、寬帶入戶、電氣智能表、水表戶外,可視對(duì)講防盜報(bào)警系統(tǒng),配備發(fā) 電機(jī)組備用,一梯六戶,兩部電梯。 中庭設(shè)計(jì)約有 4600 平方米綠地面積。促銷其間 ,曾經(jīng)每戶贈(zèng)送小面積空中花園陽臺(tái)??傉嫉?20 畝,凈用地 8720 平方米,建筑占地 2800 平方米,分別由云煙閣( 18 層),云海閣( 14 層),云彩閣( 14 層)等三幢小高層建筑呈品字形組成,現(xiàn)在三幢建筑已封頂,正在進(jìn)行外立面裝飾 ,綠化還未搞。 戶型 建筑面積 (㎡ ) 戶型 建筑面積 (㎡ ) 2 2 2 3 2 2 2 2 2 2 2 2 3 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 3 2 2 2 2 2 3 2 2 2 2 1 2 2 1 2 2 2 4 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 1 2 2 1 特色:兒童托管中心,書吧,健身房,智能防盜監(jiān)控系統(tǒng),水電氣自動(dòng)計(jì)量、計(jì)費(fèi)系統(tǒng)。戶型從一室一廳到躍層。 北城綠景由重慶康德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及重慶威臣物業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合開發(fā),項(xiàng)目位于新牌坊。 公交線路 465 路:龍湖花園 —— 觀音橋 —— 解放碑 133 路:龍湖花園 —— 松樹橋 —— 沙坪壩 125 路:人和 —— 新牌坊 —— 南坪二小區(qū) 606 路:人和新牌坊 —— 火車站 —— 袁家崗 608 路:兩路 —— 新牌坊 —— 觀音橋 —— 解放碑 五、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況分析 (一)在建競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手項(xiàng)目 北城綠景 總建筑面積 54760 平方米,由 A、 B、 C、 D 四幢 小高層建筑圍合而成,全封閉式管理。 娛樂設(shè)施 多為小區(qū)自有配套,如休閑會(huì)所、健身場(chǎng)所、 乒乓球室、棋牌室、臺(tái)球室、加州保齡球館、龍湖香樟林高爾夫球場(chǎng)等。 醫(yī)療設(shè)施 和平醫(yī)院(待建),小區(qū)門診,保健診療室 商業(yè)配套設(shè)施 正典名車展覽中心,龍湖花園農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),社區(qū)便民超市,加州農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。 金融機(jī)構(gòu) 中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè) 銀行、上海浦東發(fā)展銀行、交通銀行等。 “ ”和以上的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手無論是在項(xiàng)目的體量、小區(qū)的規(guī)劃、以及樓盤的綜合品質(zhì)和配套設(shè)施都較為接近和相似,所以誰能在同質(zhì)化的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中找到適合項(xiàng)目自身的營(yíng)銷手段是實(shí)現(xiàn)開發(fā)目標(biāo)的關(guān)鍵所在。根據(jù)渝復(fù)麗園的市場(chǎng)定位,其主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是分置在項(xiàng)目周圍的“北城 綠景”“碧云花園”“龍珠花園”等正在發(fā)售的小區(qū)和即將開盤發(fā)售的“加新 三、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析 新牌坊一帶以龍湖花園、錦繡山莊、旭日 近年來,隨著龍湖的快速擴(kuò)張以及眾多開發(fā)企業(yè)的不斷涌入,新牌坊片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)水平有了較大的提升。 在本項(xiàng)目周邊,已涌現(xiàn)出加新花園、碧云花園、北城綠景、龍珠花園等樓盤,這些樓盤面向收入較高的中等收入人群 ,在價(jià)格上相比新牌坊片區(qū)一線樓盤形成了一定的優(yōu)勢(shì)。鳳凰城三家樓盤由于綜合品質(zhì)較高 ,其目標(biāo)客戶群定位為高層收入消費(fèi)群體,經(jīng)過有效的項(xiàng)目運(yùn)作,取得了較好的開發(fā)業(yè)績(jī),并因此而建立起了新牌坊片區(qū)重慶第一住宅品牌的形象。該片區(qū)錦繡山莊、龍湖 重慶某項(xiàng)目營(yíng)銷策劃建議書 一、區(qū)域房地產(chǎn)狀況概述 經(jīng)過近十年的快速發(fā)展,渝北區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步形成了新牌坊、五黃路、松樹橋、加州、兩路等五大板塊。本項(xiàng)目所在的新牌坊板塊是以龍湖花園、錦繡山莊為中心 ,眾多中檔樓盤相圍繞的中高檔體現(xiàn)高尚居家品味的住宅區(qū)域。香樟林、旭日由于這些一線樓盤所形成的品牌效應(yīng)不斷得到延伸,使得越來越多的開 發(fā)商將目光瞄向新牌坊板塊,片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)得到進(jìn)一步繁榮,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也越來越激烈。 二、項(xiàng)目周邊狀況 項(xiàng)目地處北部新城開發(fā)熱點(diǎn)新牌坊區(qū)域,緊靠 210 國(guó)道 ,與著名的龍湖花園小區(qū)為鄰,市氣象局、重慶市人事局、武警重慶警衛(wèi)局、市檢察院培訓(xùn)中心和正在建設(shè)的新華社大樓、市高檢院第一分院業(yè)務(wù)辦公大樓、
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