重慶某項(xiàng)目營銷策劃建議書-全文預(yù)覽
【正文】 充分把握新牌坊片區(qū)的發(fā)展態(tài)勢，并充分利用它們深遠(yuǎn)的市場影響力，體現(xiàn)本項(xiàng)目強(qiáng)勁的潛在價(jià)值空間；同時(shí)，充分展示本項(xiàng)目中等偏上的產(chǎn)品品質(zhì)與較低的價(jià)格優(yōu)勢，使本項(xiàng)目較高水平的性價(jià)比在目標(biāo)客戶群中得到更廣泛的認(rèn)同，通過這兩者的綜合效應(yīng)，逐步使目標(biāo)客戶群深刻認(rèn)識到本項(xiàng)目在不遠(yuǎn)的將來將得到更大的利潤空間；深刻認(rèn)識到本項(xiàng)目現(xiàn)階段的有關(guān)劣勢將在很短的時(shí)間內(nèi)得到充分 改善；深刻認(rèn)識到本項(xiàng)目不僅適宜居家，而且具有很大的投資潛力。 核心客戶 工薪階層白領(lǐng)及其它中高收入購房者。 我們認(rèn)為：小區(qū)中兩棟 B 型樓宇無論是在位置、朝向、戶型和建筑形態(tài)不僅能夠吸引目標(biāo)市場的強(qiáng)烈關(guān)注，它們還能起到提高渝復(fù)小區(qū)綜合居住品質(zhì)的作用，其目標(biāo)客戶將是本小區(qū)的高端消費(fèi)群。窗窗見景 （ 2）廣告推廣方式：網(wǎng)上、戶外、報(bào)紙等 （ 3）網(wǎng)上廣告：搜房網(wǎng) （ 4）報(bào)紙廣告：少量硬、軟性廣告 （ 5）戶外廣告：新牌坊轉(zhuǎn)盤等處 （ 6）宣 傳資料：單頁，較簡陋 加新 （ 8）“至臻完善，龍湖對面的房子，兼容大社區(qū)完備生活磁場” 龍珠花園，共享超大社區(qū)完備生活配套設(shè)施，居家生活，休閑娛樂一步到位。賽歐車）。 加州花園地塊 位于新牌坊轉(zhuǎn)盤，新松路起始階段，防汛指揮中心對面，約60 畝左右，現(xiàn)正在平地，擬建樓盤項(xiàng)目。 1旭日 1北部新區(qū)高新園管理服務(wù)中心大樓 座落于 經(jīng)開大道入口處，總建筑面積 32020 平方米，預(yù)計(jì)工期 180 天，由重慶合信建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)，重慶三建施工，現(xiàn)在正在平地。 1靜湖花園小區(qū) 位于武警重慶警衛(wèi)局駐地 與防汛指揮中心之間，由兩幢框架式 12 層建筑與一幢 4 層裙樓構(gòu)成，其中第一層為商鋪，總建筑面積 14539 平方米，于 2020 年 10 月開工，現(xiàn)正建設(shè)基礎(chǔ)部分。 10 號樓，建設(shè)單位市委宣傳部，框筒 30 層，建面 3 萬平方米，市設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，廣廈重慶一建施工建設(shè)?，F(xiàn)已修至第五層，新華社辦公用房。樓盤緊鄰自然綠色景觀“紅琰生態(tài)園”，環(huán)境不錯。于 2020 年 11 月初開工建設(shè)，預(yù)計(jì) 2020年 11 月竣工。 天一現(xiàn)樓盤修了一層，正作前期宣傳、推廣，預(yù)計(jì)下月開盤。時(shí)代印象一期售價(jià) 1600、 1700 元／平方米（建面），現(xiàn)二期起價(jià) 2388 元／平方米（套內(nèi)），均價(jià) 2500 元／平方米左右，規(guī)劃總戶數(shù) 276 戶，戶型、面積配比如下： 戶型 面積 (㎡ ) 單元戶數(shù) 所占比例 (％ ) 二室一廳一書房 48 二室二廳二衛(wèi) 48 二室一廳 24 二室一廳 24 二室二廳 24 二室二廳 24 二室一廳 48 三室一廳（小躍層） 12 一室二廳 24 一室二廳 36 13 二室一廳（小躍層） 6 三室一廳（小躍層） 6 加新 加新時(shí)代印象占地 8000 平方米，總建筑面積 20620 平方米，綠化率 30％，容積率為 3。 江龍大廈 位于新牌坊創(chuàng)世紀(jì)賓館（即人才大廈）對面，與碧云花園，北城綠景隔街相望，現(xiàn)正在作前期宣傳推廣活動，預(yù)計(jì)下月開盤。物華公司成立于 1997年，注冊資金兩千萬元，具有房地產(chǎn)二級開發(fā)資質(zhì)，公司目前正在開發(fā)的項(xiàng)目有：龍珠花園、新民花園、渝北大廈等，總建面14 萬平方米。 中庭設(shè)計(jì)約有 4600 平方米綠地面積?？傉嫉?20 畝，凈用地 8720 平方米，建筑占地 2800 平方米，分別由云煙閣（ 18 層），云海閣（ 14 層），云彩閣（ 14 層）等三幢小高層建筑呈品字形組成，現(xiàn)在三幢建筑已封頂，正在進(jìn)行外立面裝飾 ,綠化還未搞。戶型從一室一廳到躍層。 公交線路 465 路：龍湖花園 —— 觀音橋 —— 解放碑 133 路：龍湖花園 —— 松樹橋 —— 沙坪壩 125 路：人和 —— 新牌坊 —— 南坪二小區(qū) 606 路：人和新牌坊 —— 火車站 —— 袁家崗 608 路：兩路 —— 新牌坊 —— 觀音橋 —— 解放碑 五、競爭對手情況分析 （一）在建競爭對手項(xiàng)目 北城綠景 總建筑面積 54760 平方米，由 A、 B、 C、 D 四幢 小高層建筑圍合而成，全封閉式管理。 醫(yī)療設(shè)施 和平醫(yī)院（待建），小區(qū)門診，保健診療室 商業(yè)配套設(shè)施 正典名車展覽中心，龍湖花園農(nóng)貿(mào)市場，社區(qū)便民超市，加州農(nóng)貿(mào)市場。 “ ”和以上的競爭對手無論是在項(xiàng)目的體量、小區(qū)的規(guī)劃、以及樓盤的綜合品質(zhì)和配套設(shè)施都較為接近和相似，所以誰能在同質(zhì)化的市場競爭中找到適合項(xiàng)目自身的營銷手段是實(shí)現(xiàn)開發(fā)目標(biāo)的關(guān)鍵所在。 三、市場競爭態(tài)勢分析 新牌坊一帶以龍湖花園、錦繡山莊、旭日 在本項(xiàng)目周邊，已涌現(xiàn)出加新花園、碧云花園、北城綠景、龍珠花園等樓盤，這些樓盤面向收入較高的中等收入人群 ,在價(jià)格上相比新牌坊片區(qū)一線樓
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