【正文】 區(qū)域的發(fā)展定位，堅持突出園林特色，形成獨特的自然、人文景觀；突出山水優(yōu)勢，做到顯山露水；突出文化品位，使現(xiàn)代與傳統(tǒng)融合。這對大品牌開發(fā)商帶動大邑房地產(chǎn)發(fā)展的速度和品 質(zhì)，大邑為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)創(chuàng)造了良好的服務(wù)環(huán)境，并實行高效率工商注冊登記和審批。 ? 政府的大力支持： 大邑長期堅持 “ 構(gòu)建陽光政府、打造誠信大邑 ” ，以開放的姿態(tài)、誠摯、 真情歡 迎企業(yè)投資。 ? 交通因素 ： 距離大城市繁華很近，距離大城市喧囂很遠 ， 中心城區(qū)距成都市區(qū)４０公里，從成都只需３ ０分鐘車程，至雙流國際航空港３５公里，并且３１８國道和川西旅游環(huán)線穿境而過。有人說，這里是 “5＋ 2”式都市生活的理想居住地。綠化率 %，森林覆蓋率 %，造就了 “森林大邑 ”的美譽。 ? 環(huán)境配套： 大邑與山為鄰的居家環(huán)境是令人羨慕的 ， 靠山傍水，環(huán)境優(yōu)美， 體驗山水的靈性、森林的浪漫、清新的空氣， 還可享受便利的城市服務(wù)設(shè)施帶來的愉悅 。 大邑房地產(chǎn)市場從表面調(diào)查研究，大邑房地產(chǎn)市場受到以下幾個方面因素影響： ? 歷史因素 ： 素有“蜀之望縣”之美稱，歷來為名流商賈云集之地。截至去年 12 月底，二手住房交易件數(shù)為 620 件，交易面積為 平方米，交易金額為 萬元。大邑縣的房地產(chǎn)二手房交易市場也在不斷加溫。 根據(jù)大邑縣房管局統(tǒng)計，去年全縣商品房均價 1600 元 /平方米。這種開發(fā)建設(shè)的方式在大邑不可能再現(xiàn)，如外地來大邑考察得出的結(jié)論，今后任何地方也不可能 “ 克隆 ” 大邑的做法。當我們今天站在大邑街頭時 ，環(huán)顧四周，仍不得不對大邑人的氣魄所折服。 （二）大邑縣房地產(chǎn)市場（宏觀） 1. 大邑縣房地產(chǎn)宏觀市場條件表現(xiàn)在以下 幾個方面： 1997 年，大邑縣領(lǐng)導提出了 “ 以城養(yǎng)城，自求平衡 ” 的城市建設(shè)路子，以城建、規(guī)劃、林業(yè)等政府職能部門為主體，組建了數(shù)家房地產(chǎn)開發(fā)公司，開始了大規(guī)模的舊城改造工程。年末城市鋪裝道路長度 公里，鋪裝道路面積 萬平方米。城區(qū)綜合管理力度加大。新城區(qū)采用市場化配置資源的方式，新引進了銀都房產(chǎn)、天邑花園、東方圣地（本項目）等 8 個房地產(chǎn)項目，到位資金 億元 ,盤活存量土地 500 余畝。 2020 年城市建設(shè)成效顯著。該地塊不滿足 “ 五通一平 ” （即上水通、下水通、路通、電通、通訊通）條件；現(xiàn)在已經(jīng)拆遷部分地塊由西向東呈逐步傾斜狀態(tài)，西南角為最低點，并且這一地塊地面上附有少許樹木、農(nóng)田及高壓輸送線。致：四川東方圣地置業(yè)有限公司 大邑城南項目： 全程策劃建議 大邑房地產(chǎn)項目投標書 2 [摘要 ] 一、 本項目的 LOGO 1 案名 ：東方 *綠邑 東方森都，東方錦苑，東方名廬 ，東方美廬 2 建筑名 1. 組團名 2. 標志 3. 標準色 4. 標準字體 二、 投標公函 三、 大邑縣房地產(chǎn)市場分析 四、 本項目分析及定位 五、 項目命名策劃、設(shè)計方案的建議 六、 對本項目營銷推廣及價格策略的建議 七、 本項目營銷人員的組織架構(gòu)、策劃、銷售負責人簡介 八、 營銷代理模式及詳細的受費標準，代理保證；附《營銷代理合同》 大邑房地產(chǎn)項目投標書 3 [詳 細內(nèi)容 ] 項目特色： 以電梯公寓，花園小區(qū)，高尚別墅，文化住宅為特色 一、項目總論 本項目地塊位于大邑大道，緊臨大邑中學，用地性質(zhì)是商業(yè)住宅用地，用地面積 畝（ 平方米）。東邊和西邊以邑新大道、大邑大道為界，大邑中學就在該地塊東南側(cè)。 二、項目的 LOGO 1. 案名 2. 建筑名 3. 組團名 4. 標志 5. 標準色 6. 標準字體 三、投標公函 四、大邑縣房地產(chǎn)市場分析 （一）了解大邑縣宏觀經(jīng)濟指標 近十來年 全縣地區(qū)生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資總額、社會消費品零售總額、財政收入、農(nóng)民人均純收入和城鎮(zhèn)居民可支配收入等主要經(jīng)濟指標保持了較快增長，達到或基本達到大邑房地產(chǎn)項目投標書 4 了年度計劃進度要求。城區(qū)面貌整體提升。工業(yè)集中區(qū)完善了一期水、電、 氣、路、通信、排污等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，啟動了二期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。市政設(shè)施完好率達 95%，城市綠化率達 32%，綠地覆蓋率達 34%，人均公共綠地 平方米。 2020 上半年 ，全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 234400 萬元，比去年同期增長 %，超目標值 個百分點，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值增長 %，第二產(chǎn)業(yè)增加值增長 %，第三產(chǎn)業(yè)增加值增長 %。短短四年時間，全縣城市建設(shè)共計投入資金 10 多億元，先后實施了 “ 拆遷、建設(shè)、光彩、包裝、綠化 ” 五大工程，共計拆遷房屋 5000 多戶，拆除舊房面積 萬平方米，新建還建房、商品房近 100 萬平方米，使得大邑城內(nèi)一條條老街迅速 “ 變臉 ” ，全城面貌煥然一新，大邑縣的人均住房指標大幅提高，被評為四川省小城鎮(zhèn)建設(shè)的十大模范之一。但是，也應(yīng)該看到，這是在特殊條件下的一場特殊的大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)活動。隨著開發(fā)任務(wù)建設(shè)的完成，大邑縣參與其事的房地產(chǎn)公司都已經(jīng)陸續(xù)結(jié)束開發(fā)活動，并將逐步退出房地產(chǎn)市場。與 2020 年相比，這一大邑房地產(chǎn)項目投標書 5 數(shù)字增長了 120％ 。在當?shù)卣鞴懿块T的引導下，二手房交易市場日趨活躍，無 論是交易件數(shù)還是交易面積，金額都再創(chuàng)新高。商業(yè)用房交易面積為 平方米，交易金額為 萬元。歷史上的安仁古鎮(zhèn)以劉氏家族為代表，文化內(nèi)涵十足。 。在這樣一個依山傍水，氣候溫和的地方，大邑的房價是極具誘惑的。 大邑縣的旅游資源富集，并獨具特色，在方圓幾十公里范圍內(nèi)有國家級風景區(qū)西嶺雪山，國家級重點文物保護單位劉氏莊園陳列館，中國道教發(fā)源地鶴鳴山，中國佛教早期傳地霧山，花水灣溫泉度假區(qū)等眾多的自然景觀和人文景觀。 大邑可經(jīng)擦耳、雙流、武侯大道二級公路直達成都雙楠，也可經(jīng)崇州至溫江連接光華大道的快速通道已列入規(guī)劃，這兩條不收費的快速通道使成都與大邑之間更方便、更快捷。大邑縣政府對大型開發(fā)項目開發(fā)原則是 “ 最大限度優(yōu)惠、最低限額取費 ” ，實行 “ 一事一議、特事特辦 ” ，鼓勵大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來投資高端、精品樓盤。 大邑房地產(chǎn)項目投標書 6 ? 前瞻定位： 大邑有著豐富的旅游、文化資源，環(huán)境優(yōu)美，非常適合居住，是房地產(chǎn)投資的一塊熱土 。 ? 規(guī)劃優(yōu)先 ：初步形成了新城北區(qū)高檔住宅、新城南區(qū)環(huán)境住宅、濱河路沿線商品住宅三大 發(fā)展態(tài)勢。使大邑南部新區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施得到極大改善。從目前來看，成都市民的居住地選擇已經(jīng)有跡象開始向溫江、華陽、雙流、郫縣和新都等一線郊縣轉(zhuǎn)移，但遠未形成一種社會潮流，短期內(nèi)向大邑轉(zhuǎn)移的可能性更不是很大。換句話說，近年內(nèi)將成都人作為我們的目 標客戶群是不現(xiàn)實的，大邑房地產(chǎn)市場仍然將是一個地方性的，封閉的本地市場。 （微觀） 1) 區(qū)位特點（ location Characteristics） 今年是項目年，大邑縣有關(guān)方面積極備戰(zhàn)，目前，這種努力正發(fā)揮出強大的吸引力。 經(jīng)過兩年來的不懈努力，大邑房地產(chǎn)開發(fā)已有了良好 的基礎(chǔ)。城區(qū)房地產(chǎn)均價由每平方米 600 余元上升到 1300 元每平方米。未來，大邑將是生態(tài)、文化、旅游、城市房產(chǎn)共融的一座美麗新城。該區(qū)需求旺盛。另外，成都五城區(qū)及省內(nèi)外人士到大邑投資購房前景看好。規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建筑以多層為主，綠地率３５％以上，采用 “居住區(qū) ———小區(qū) ———組團 ”的三級結(jié)構(gòu)模式。 南區(qū)面山鄰水，是理想的辦公、商住綜合區(qū)。該區(qū)以南街延伸線作為中軸線，呈扇形向南平鋪展開。本項目位于大邑新區(qū)南部地塊，該地塊的交通便利，居住氛圍濃厚，交通便捷。交通基礎(chǔ)設(shè)施中大邑縣政府新建設(shè)的大邑大道將直接影響本地居民傳統(tǒng) 的居住意識，這種交通便利性將會吸引本地人流居住觀念，造就無限的商機，為本項目樓盤埋下升值的伏筆。居住地市政設(shè)施還不齊全，位于城市主次干道。教育、文化是永不過時的宣傳王牌。該細分區(qū)域房地產(chǎn)市場需求也不可忽略。各項配套生活設(shè)施將進一步齊全。 正因為以上利好因素，促使像浙江銀都房產(chǎn)、東方圣地房產(chǎn)（貴企業(yè)）等一些有實力的地產(chǎn)商加入，將會令此路段樓盤的競爭日趨激烈，時下此路段多為大盤，開發(fā)時間長，有些知名度和美譽度的樓盤，如上城等樓盤。從這個認識出發(fā)，大邑現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場應(yīng)該被理解是一個表面“ 過剩 ” 的，存在嚴重產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性缺陷，高端購買力被壓抑的市場，具體表現(xiàn)在： ? 規(guī)劃設(shè)計方面： 目前現(xiàn)在二級市場上的房屋 戶型 面積都普遍偏大，而本地段的樓盤也都迎合了 了當?shù)氐?市場，開發(fā)大面積大戶型的房屋， 但是國家新的政策出臺后， 大戶 型為主力的時代已經(jīng)過去， 所以相對于本項目的規(guī)劃 要在面積大小，空間寬敞上做文章， 在對大邑縣當?shù)厥忻竦牧私庵?， 我們感受到市民 比較關(guān)注小區(qū) 環(huán)境 的 好壞， 在購買房子所在的小區(qū) 時候都要求 有 較 高的綠化率， 有足夠資金積蓄的市民也表示最好是有較好 的景觀 設(shè)置 ，至于朝向，最好是南北對流和朝南；而小區(qū)的建筑風格，大部分受訪者表示不太才意，只要小區(qū)樓房的外形好看就好；對于會所的配置，幾乎全部大邑房地產(chǎn)項目投標書 9 的受訪者表示小區(qū)擁有會所是必要的，而且絕大多數(shù) 實力階層 人 事 認為會所的功能應(yīng)以實用為主，要每家每戶都能使用；同時我們收集到的數(shù)據(jù)也表明小區(qū)內(nèi)及小區(qū) 附近，都必須有足夠的配套設(shè)施，例如小學、醫(yī)院、菜市場等，最重要的是能方便人們的生活，最后要說明的是，雖占的比例逐步下降，但是大邑縣城居民喜