【正文】 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 戶型 面積 戶型 面積 一室一廳一衛(wèi) 二室二廳一衛(wèi) 二室二廳二衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 二室二廳一衛(wèi) 四室三廳三衛(wèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。物華公司成立于 1997年，注冊資金兩千萬元，具有房地產(chǎn)二級開發(fā)資質(zhì)，公司目前正在開發(fā)的項目有：龍珠花園、新民花園、渝北大廈等，總建面14 萬平方米。 4 3 3（錯層） (建面 )／ (套內(nèi) ) 配置：防盜門、塑鋼門窗、閉路、通訊、寬帶入戶、電氣智能表、水表戶外，可視對講防盜報警系統(tǒng)，配備發(fā) 電機組備用，一梯六戶，兩部電梯。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 戶型 面積 (㎡ ) 2 2 1 3 3 3（錯層） 141 .02(建面 )／ (套內(nèi) ) 4 3 3（錯層） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中庭設(shè)計約有 4600 平方米綠地面積。促銷其間 ,曾經(jīng)每戶贈送小面積空中花園陽臺。總占地 20 畝，凈用地 8720 平方米，建筑占地 2800 平方米，分別由云煙閣（ 18 層），云海閣（ 14 層），云彩閣（ 14 層）等三幢小高層建筑呈品字形組成，現(xiàn)在三幢建筑已封頂，正在進行外立面裝飾 ,綠化還未搞。 2 2 2 4 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 1 2 2 1 特色：兒童托管中心，書吧，健身房，智能防盜監(jiān)控系統(tǒng)，水電氣自動計量、計費系統(tǒng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 戶型 建筑面積 (㎡ ) 戶型 建筑面積 (㎡ ) 2 2 2 3 2 2 2 2 2 2 2 2 3 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 3 2 2 2 2 2 3 2 2 2 2 1 2 2 1 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。戶型從一室一廳到躍層。 北城綠景由重慶康德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及重慶威臣物業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合開發(fā)，項目位于新牌坊。 （一）在建競爭對手項目 北城綠景 總建筑面積 54760 平方米，由 A、 B、 C、 D 四幢 小高層建筑圍合而成，全封閉式管理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 公交線路 465 路：龍湖花園 —— 觀音橋 —— 解放碑 133 路：龍湖花園 —— 松樹橋 —— 沙坪壩 125 路：人和 —— 新牌坊 —— 南坪二小區(qū) 606 路：人和新牌坊 —— 火車站 —— 袁家崗 608 路：兩路 —— 新牌坊 —— 觀音橋 —— 解放碑 五、競爭對手情況分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 娛樂設(shè)施 多為小區(qū)自有配套，如休閑會所、健身場所、 乒乓球室、棋牌室、臺球室、加州保齡球館、龍湖香樟林高爾夫球場等。 州農(nóng)貿(mào)市場。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 醫(yī)療設(shè)施 和平醫(yī)院（待建），小區(qū)門診，保健診療室 商業(yè)配套設(shè)施 正典名車展覽中心，龍湖花園農(nóng)貿(mào)市場，社區(qū)便民超市，加 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 金融機構(gòu) 中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè) 銀行、上海浦東發(fā)展銀行、交通銀行等。 “ ”和以上的競爭對手無論是在項目的體量、小區(qū)的規(guī)劃、以及樓盤的綜合品質(zhì)和配套設(shè)施都較為接近和相似，所以誰能在同質(zhì)化的市場競爭中找到適合項目自身的營銷手段是實現(xiàn)開發(fā)目標的關(guān)鍵所在。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。根據(jù)渝復(fù)麗園的市場定位，其主要的競爭對手是分置在項目周圍的“北城 綠景”“碧云花園”“龍珠花園”等正在發(fā)售的小區(qū)和即將開盤發(fā)售的“加新 三、市場競爭態(tài)勢分析 新牌坊一帶以龍湖花園、錦繡山莊、旭日 近年來，隨著龍湖的快速擴張以及眾多開發(fā)企業(yè)的不斷涌入，新牌坊片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)水平有了較大的提升。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 在本項目周邊，已涌現(xiàn)出加新花園、碧云花園、北城綠景、龍珠花園等樓盤，這些樓盤面向收入較高的中等收入人群 ,在價格上相比新牌坊片區(qū)一線樓盤形成了一定的優(yōu)勢。鳳凰城三家樓盤由于綜合品質(zhì)較高 ,其目標客戶群定位為高層收入消費群體，經(jīng)過有效的項目運作，取得了較好的開發(fā)業(yè)績，并因此而建立起了新牌坊片區(qū)重慶第一住宅品牌的形象。該片區(qū)錦繡山莊、龍湖 重慶某項目營銷策劃建議書 一、區(qū)域房地產(chǎn)狀況概述 經(jīng)過近十年的快速發(fā)展，渝北區(qū)房地產(chǎn)市場逐步形成了新牌坊、五黃路、松樹橋、加州、兩路等五大板塊。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。本項目所在的新牌坊板塊是以龍湖花園、錦繡山莊為中心 ,眾多中檔樓盤相圍繞的中高檔體現(xiàn)高尚居家品味的住宅區(qū)域。香樟林、旭日由于這些一線樓盤所形成的品牌效應(yīng)不斷得到延伸，使得越來越多的開 發(fā)商將目光瞄向新牌坊板塊，片區(qū)房地產(chǎn)市場得到進一步繁榮，市場競爭也越來越激烈。 二、項目周邊狀況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 項目地處北部新城開發(fā)熱點新牌坊區(qū)域，緊靠 210 國道 ,與著名的龍湖花園小區(qū)為鄰，市氣象局、重慶市人事局、武警重慶警衛(wèi)局、市檢察院培訓(xùn)中心和正在建設(shè)的新華社大樓、市高檢院第一分院業(yè)務(wù)辦公大樓、市委龍山小區(qū)等政府機關(guān)、職能機構(gòu)分布在周圍，人員的層次和素質(zhì)較 高。區(qū)域的交通狀況、生活配套、文化教育、娛樂休閑、餐飲檔次等配套設(shè)施方面在開發(fā)企業(yè)和政府的共同努力下也取得了長足的發(fā)展，該區(qū)域的發(fā)展前景是可觀的。鳳