【正文】 定的位置、方式和時間堆放及儲運，嚴禁將裝修材料、廢棄物等堆放于樓道、電梯間或其它公共區(qū)域。任何單位和個人對承租方的裝飾裝修行為中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故，質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍單位工作的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。委托裝飾裝修企業(yè)施工的需提供企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復印件。裝修施工方應具備專業(yè)資質(zhì)，裝修前應將裝修進程日程安排及安全防范計劃報物業(yè)管理處審查備案。⑤ 裝修施工安全措施，動用明火和進行焊接作業(yè)。③ 對本區(qū)域內(nèi)的用電容量增加，應對照原大樓設計容量制定增容計劃，對空開、保護裝置的調(diào)整應有調(diào)整方案。① 裝修超過大樓設計標準或規(guī)定，增加樓面載荷的，應經(jīng)大樓原設計單位或者是有相應資質(zhì)等級的設計單位提出的設計方案。⑦ 樓頂懸掛小型物體需借助管道的支撐點時。⑤ 室內(nèi)墻壁裝飾、改色。③ 拆改供冷、供暖管道和設施。租賃方對承租區(qū)域的室內(nèi)裝飾裝修，未經(jīng)物業(yè)管理處同意，不得有下列行為：① 對地板的裝飾，對吊頂?shù)牟饟Q裝飾。建隔墻等，侵占公用空間，損害公共部分及設施。⑥ 改動電力主配線路、給排水主水管及分支管路、消防設備設施、監(jiān)控設施。④ 將無防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間。② 擴大承重墻上原有的門窗尺寸，縮小承重主柱、支撐墻體，連接等的尺寸，拆除連接墻的磚、混凝土墻體。二、 一般規(guī)定租戶對承租區(qū)域的裝飾裝修過程中，禁止下列行為。本規(guī)定由投資廣場物業(yè)管理處負責解釋，其中內(nèi)容與國家或地方同類規(guī)章有異同之處以國家或地方法規(guī)為準。投資廣場 層業(yè)主（物業(yè)使用人）簽字、蓋章：日 期：投資廣場寫字樓裝修管理規(guī)定 一、 總則為加強投資寫字樓租賃后的裝修管理，保證大樓建筑主體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固與整體風格的完整、統(tǒng)一，保障租賃雙方的權(quán)益，參照國家相關(guān)法規(guī)，制定本管理規(guī)定?！　∈?、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好?！　∈?、按規(guī)定交納物業(yè)管理公司應收取的各項服務費用?！　∈?、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：　?。?）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等；　　（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；　?。?）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施及場地；　?。?）損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施；　?。?）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；　　（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物品等； 　?。?）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫園林建筑小品；　　（8）在公共場所、道路兩側(cè)亂設攤點；　?。?）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌；　　（10）隨意停放車輛；　?。?1）聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；　?。?2）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；　?。?3）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為?！　【?、凡房屋建筑及附屬設施、設備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護，拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應當及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門進行處理?！　∑?、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理公司?！　∥濉I(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理公司及其管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理公司提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會解決?！　∪?、委托物業(yè)管理公司負責房屋、設施、設備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、環(huán)保、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理公司根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)、政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度?！　∫?、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有或合法取得使用權(quán)的物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策、租賃合同、物業(yè)管理合同以及本公約的規(guī)定。物業(yè)投資廣場業(yè)主公約　　為加強投資廣場的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)、政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守?！　《?、執(zhí)行業(yè)主委員會的決議、決定?！　∷?、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理公司的各項管理工作。　　六、加強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防爆工作，確保人身財產(chǎn)安全。物業(yè)管理公司對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人?！　“恕I(yè)主方委托物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設施、設備進行維修、養(yǎng)護，應支付相應費用。　　十、與其他非業(yè)主使用人建立租賃關(guān)系時，應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任?！　∈?、人為造成公共設施、設備或其他業(yè)主設施、設備損壞，由造成損壞責任方負責修復或賠償經(jīng)濟損失?！　∈摹I(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、場地時，應按規(guī)定交納費用。十六、加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。本規(guī)定為寫字樓租賃契約之附加約定文件，簽訂契約即視為認同本規(guī)定所有條款；租戶在對租賃的寫字樓進行裝飾裝修必須無條件遵守本規(guī)定。租賃雙方另有約定各項不在本規(guī)定的約定范圍之內(nèi)。① 未經(jīng)大樓物業(yè)管理處批準或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，變動大樓建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。③ 對樓層上、下樓板大面積打孔。⑤ 損壞大樓原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果，損壞移動采光通風與固定標識物等。⑦ 在公共區(qū)域內(nèi)懸掛較大體積物體。⑧ 改變租賃區(qū)域或樓外立面結(jié)構(gòu)，色彩、開門、開窗等有損大樓建筑外觀的行為。② 搭建建筑物、構(gòu)筑物。④ 拆改電照器具、電照開關(guān)、風機開關(guān)、電源插座及有線電話網(wǎng)絡插座等。⑥ 在公用通道及走廊、電梯口使用改動顏色，粘貼、設置廣告物或其它類似行為。租賃方對承租區(qū)域的室內(nèi)裝飾裝修，有下列行為，必須向物業(yè)管理處報送有關(guān)施工方案及圖紙，并由物業(yè)管理處批準，方可施工。② 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的以及改房間衛(wèi)生間、廚房的應按照防水標準制訂施工方案，并做漏水試驗。④ 對房間的隔離，水、電、曖、消防、監(jiān)控、通訊設施的裝修改動，都須有完整、詳細的方案及平面圖。三、 開工申報與監(jiān)督裝飾裝修工程開工前，應當先向大樓物業(yè)管理處申報登記并報詳細裝修方案，由物業(yè)管理處審查備案，取得書面同意后方可開工。裝修方案的內(nèi)容應嚴格依照有關(guān)法律、法規(guī)及本規(guī)定中的禁止條款，不能與之相抵觸。裝修單位及施工單位不得拒絕和阻礙物業(yè)管理人員依據(jù)規(guī)定對整個裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為有權(quán)制止，對造成事實后果或者拒不改正的，即按違約追究租戶責任。四、 其他規(guī)定裝修施工方應嚴格遵守物業(yè)管理處規(guī)定的裝修施工時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染及給其他租戶帶來的不便。裝修工程所使用的材料及設備應符合國家標準不得使用國家明令淘汰或禁用物品。裝修施工過程中，不得私自挪用公共部位及設施，并遵守物業(yè)管理處制定的其它管理規(guī)定，施工人員應接受投資廣場保安、工程部、物業(yè)管理處等部門管理，辦理各種出入登記及其它證件。五、 承擔責任（違約責任）因裝飾裝修活動造成管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，裝修人員應當負責修復和賠償。租戶因裝修對其他租戶的工作環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境等造成影響受到投訴的，應立即消除影響，立即改正。租戶未申報登記進行裝飾裝修活動，處五百元以上，壹仟元以下罰款并責令改正。租戶裝修使用不符合國家標準材料造成空氣污染超標的責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。① 擅自拆改供曖、供排水主管道、主配電線路、消防、監(jiān)控設施。③ 擅自超過設計標準增加樓面荷載的。⑤ 對立面、電梯口、走道等區(qū)域擅自進行廣告粘貼的。租戶違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和技術(shù)規(guī)程，不采取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火和進行焊接作業(yè)的或?qū)Π踩鹿孰[患不采取措施予以消除的，責令改正，并處壹仟元以上壹萬元以下罰款。六、 說明：室內(nèi)裝飾裝修：是指租戶在租賃投資廣場寫字樓后對所租區(qū)域的裝修。承重結(jié)構(gòu)：是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞經(jīng)基礎地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、主體、柱、柜架與墩、樓板、梁、層架、懸索等。本規(guī)定自2002年11月1日對入住投資廣場的所有業(yè)主統(tǒng)一實施，經(jīng)租戶簽收后租戶有義務執(zhí)行。共7件。電梯工日常常用工具包括：中號一字啟1把、中號十字啟1把、小號一字啟1把、小號十字啟1把、試電筆1把、工具刀1把、6``活絡扳手1把、8``活絡扳手1把、10``活絡扳手1把、12``活絡扳手1把、鋼卷尺1把、小方錘1把、羊毛刷1把、2``羊毛刷1把、剪刀1把、平口鏨子1把、尖頭鏨子1把、工具背包1個。共1套，由電梯工使用和負責保管。當班人員如需使用分別借出，用完后負責歸還。三、 水暖工具全部由水暖工負責使用保管。五、 通用工具由綜合班領(lǐng)班負責保管，各班組如需要，均可借用。責任界定不清的由保管責任人負責賠償。八、 離職或調(diào)崗人員需歸還所有使用或保管的工具，否則不予辦理手續(xù)。通常情況下需要采用 “崗位細化”的結(jié)構(gòu)模式：按設備類別分班組、根據(jù)運轉(zhuǎn)要求設置崗位及人員編制；一個設備系統(tǒng)一個班組、一個班組多個班次。但同時有需要人力較多、效率較低等弊端。這種模式是假日酒店管理集團首先應用于酒店工程管理的，可以極大地提高人力利用率、降低工程部的人力成本、提高運作效率?？紤]到高素質(zhì)人員的招聘難度及公司實際的設備規(guī)模，綜合以上兩種模式的優(yōu)劣，工程部的結(jié)構(gòu)采用如下方案： 在公司開業(yè)伊始的一段時間內(nèi)，所招聘的技工不可能對公司整體環(huán)境和設備狀況很熟悉，這段時間任務也會比較多，容易發(fā)生一些適應性的問題，基于這些原因，工程部的整體結(jié)構(gòu)大致按設備的專業(yè)類別劃分為“配電及電氣維修、電梯、空調(diào)、水暖、機修、鍋爐”六個崗位。 在班組內(nèi)實行“萬能工”模式：各崗位責任范圍的任務并不固定人員，而由該崗位所屬班組的當班人員共同負責完成。 每個班各設一名領(lǐng)班。 人員分配：白班2人（含領(lǐng)班）、早班1人、中班1人、夜班1人綜合班5人 責任范圍：水暖管道、潔具、五金構(gòu)件及機械維修、鍋爐運行維修 人員分配：白班2人（含領(lǐng)班）、早班1人 中班2人、夜班1人三、 班次安排按以上結(jié)構(gòu)及人員編制，工程部正常班次如下表： 電氣班排班表星期一 星期二 星期三 星期四 星期五 星期六 星期日○1領(lǐng)班 白班 白班 白班 白班 白班 白班 例休○2技工A 白班 白班 白班 輪休 早班 早班 早班○3技工B 早班 早班 早班 早班 輪休 中班 中班○4技工C 中班 中班 中班 中班 中班 輪休 夜班○5技工D 夜班 夜班 夜班 夜班 夜班 夜班 輪休說明：除○1領(lǐng)班外，其余人員實行輪班制：按以上排序○2○3○4○5○2循環(huán)輪換。 【當班時段】白班：按公司行政白班時段、早班：08:0015:00 中班：15:0023:00、夜班：23:0008:00 綜合班排班表星期一 星期二 星期三 星期四 星期五 星期六 星期日○1領(lǐng)班 白班 白班 白班 白班 白班 例休 白班○2技工A 早班 早班 早班 早班 輪休 中班 中班○3技工B 中班 中班 中班 中班 中班 輪休 夜班○4技工C 夜班 夜班 夜班 夜班 夜班 夜班 輪休○5鍋爐工 白班 白班 白班 白班 白班 白班 輪休說明：除○1領(lǐng)班和○5鍋爐工外，其余人員實行輪班制：按以上排序○2○3○