【正文】 生公寓人員構(gòu)成的不合理性，造成了經(jīng)費(fèi)支出的多樣性由于體制問(wèn)題，高校學(xué)生公寓管理部門(mén)正式職工工資相對(duì)高。高校學(xué)生公寓人事管理體制和機(jī)制的特殊性，使其在成本核算時(shí)需要兼顧以下因素。（二）高校學(xué)生公寓在物業(yè)管理過(guò)程中，核算工作應(yīng)考慮以下特點(diǎn)學(xué)生公寓管理由于它是一種特殊類(lèi)型的物業(yè)管理形式，他不但具有一般物業(yè)管理的屬性，對(duì)物業(yè)設(shè)施具有增值保值功能，同時(shí)，由于中國(guó)的國(guó)情要求，學(xué)生公寓還擔(dān)負(fù)著重要的育人功能?！伴_(kāi)源截流”要求，公寓管理部門(mén)，要積極創(chuàng)收，節(jié)約開(kāi)支，達(dá)到增收節(jié)支的目的。 “以收定支”要求公寓管理部門(mén)，在進(jìn)行成本核算過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)學(xué)校實(shí)際核撥的費(fèi)用，來(lái)考慮本公寓中心的運(yùn)行費(fèi)用的支出。因高校體制原因，綠化管理與服務(wù)多由高校后勤中校園管理部門(mén)承擔(dān)，室外環(huán)境及綠化服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，公寓管理部門(mén)在測(cè)算本部門(mén)的服務(wù)成本中可不予考慮。所以在核算項(xiàng)目方面要有差異，要符合高校的特點(diǎn)和規(guī)律，一定要考慮到高校學(xué)生公寓管理的這些特殊性方面。核算內(nèi)容要適合物業(yè)管理投標(biāo)要求，核算標(biāo)準(zhǔn)要依據(jù)國(guó)家或行業(yè)文件高校學(xué)生公寓成本核算工作，可以按照社會(huì)上的物業(yè)管理企業(yè)成本核算方法進(jìn)行 ，因?yàn)樯鐣?huì)物業(yè)管理公司在物業(yè)管理方面已經(jīng)積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，國(guó)家也為此項(xiàng)工作的規(guī)范化，先后出臺(tái)了不少的管理文件和收費(fèi)依據(jù)，在相關(guān)內(nèi)容和招投標(biāo)過(guò)程中，制度也比較完善，項(xiàng)目也符合物業(yè)管理的實(shí)際，和高校有不少相同之處，如：衛(wèi)生保潔服務(wù)、維修服務(wù)、保安服務(wù)等服務(wù)項(xiàng)目方面，高校學(xué)生公寓完全可以借鑒。（一）學(xué)生公寓在物業(yè)管理過(guò)程中，核算工作應(yīng)遵循的原則：加強(qiáng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作，力求計(jì)量準(zhǔn)確、統(tǒng)計(jì)及時(shí)、數(shù)據(jù)全面成本核算的前提，是要求學(xué)生公寓管理部門(mén)在統(tǒng)計(jì)和核算過(guò)程中，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)全面、計(jì)量?jī)x表準(zhǔn)確、統(tǒng)計(jì)工作及時(shí)。學(xué)生公寓成本核算，由于涉及公寓管理部門(mén)的具體利益，開(kāi)始受到學(xué)生公寓管理部門(mén)的關(guān)注，開(kāi)始積累學(xué)生公寓管理部門(mén)所需的各種基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，通過(guò)數(shù)據(jù)分析，達(dá)到規(guī)范學(xué)生公寓管理部門(mén)的管理行為，提高學(xué)生公寓管理部門(mén)將來(lái)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的能力。同時(shí)，在不斷完善、積累過(guò)程中，提高學(xué)生公寓參與市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)能力。在高校后勤社會(huì)化改革不斷深入的今天，實(shí)際上大學(xué)生公寓物業(yè)化管理正在成為一種趨勢(shì)，社會(huì)物業(yè)企業(yè)也曾嘗試進(jìn)入高校學(xué)生公寓管理領(lǐng)域，這就迫切要求我們學(xué)生公寓管理者，研究實(shí)現(xiàn)高校學(xué)生公寓物業(yè)化管理的運(yùn)行成本核算方法和手段，以說(shuō)服高校領(lǐng)導(dǎo)及甲方對(duì)學(xué)生公寓運(yùn)行成本的測(cè)算辦法的了解和信任，最終實(shí)現(xiàn)學(xué)生公寓的運(yùn)行成本核算。請(qǐng)利用搜索引擎“百度”，從網(wǎng)上進(jìn)行查找。學(xué)生宿費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的成本核算方法，可以根據(jù)北京高校宿舍管理專(zhuān)業(yè)委員會(huì)顧問(wèn)呂民同志在《關(guān)于大學(xué)生公寓成本核算問(wèn)題的思考》一文中所列七項(xiàng)（房屋折舊費(fèi)、房屋維修費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)、設(shè)備維修費(fèi)、能源消耗費(fèi)、低值消耗品和雜費(fèi)、管理服務(wù)費(fèi)等）內(nèi)容進(jìn)行考慮，初步規(guī)范了高校的宿費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，也為北京市制定北京地區(qū)大學(xué)生公寓宿費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（北京市教委1999年發(fā)布的014號(hào)文件）的制定提供了參考依據(jù)。一 實(shí)現(xiàn)大學(xué)生公寓成本核算的兩種途徑實(shí)現(xiàn)大學(xué)生公寓成本核算，必須要解決投入成本和運(yùn)行成本核算問(wèn)題，前者主要解決大學(xué)生公寓宿費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，到底一個(gè)學(xué)生應(yīng)繳納多少宿費(fèi)比較合理；后者主要解決公寓中心運(yùn)行經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的合理性問(wèn)題，以實(shí)現(xiàn)服務(wù)育人的服務(wù)質(zhì)量。由于各校隸屬關(guān)系不同，各地區(qū)費(fèi)用狀況的差異，實(shí)際投入到學(xué)生公寓的費(fèi)用差別較大，造成高校學(xué)生公寓水平參差不齊。27 / 27北京高校學(xué)生公寓物業(yè)管理成本核算問(wèn)題探討序言高校學(xué)生公寓成本核算問(wèn)題，實(shí)際包含了兩個(gè)方面，一個(gè)是公寓投入成本問(wèn)題，一個(gè)是公寓運(yùn)行成本問(wèn)題。前者是要解決公寓宿費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，后者是要解決公寓運(yùn)行費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。近些年來(lái)，高校公寓管理部門(mén)開(kāi)始投入精力，參照社會(huì)物業(yè)管理行業(yè)的特點(diǎn)及經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合高校學(xué)生公寓管理的實(shí)際情況，探討高校學(xué)生公寓管理物業(yè)類(lèi)型的成本核算問(wèn)題，力求在高校物業(yè)管理類(lèi)型中，找出合理地計(jì)算學(xué)生公寓費(fèi)用的成本核算方法，實(shí)現(xiàn)高校學(xué)生公寓的成本核算。（一）學(xué)生公寓宿費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算方法。如果想查看北京高校宿專(zhuān)會(huì)顧問(wèn)呂民同志《關(guān)于大學(xué)生公寓成本核算問(wèn)題的思考》一文的詳細(xì)內(nèi)容。（二）學(xué)生公寓運(yùn)行費(fèi)用測(cè)算方法。實(shí)踐中，我們感到，目前最有說(shuō)服力和法律效力的運(yùn)行成本核算方法，就是運(yùn)用社會(huì)物業(yè)管理企業(yè)的通行做法，參照社會(huì)物業(yè)管理項(xiàng)目，依據(jù)國(guó)家有關(guān)收費(fèi)文件和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)高校學(xué)生公寓管理實(shí)際，進(jìn)行學(xué)生公寓運(yùn)行成本核算。 二 進(jìn)行學(xué)生公寓成本核算的原則和特點(diǎn)隨著高校后勤社會(huì)化工作的不斷推進(jìn)，學(xué)生公寓標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)活動(dòng)的逐步深入，以及北京高校后勤服務(wù)ISO9000認(rèn)證的普及程度的提高，高校學(xué)生公寓管理部門(mén)按照物業(yè)化管理要求進(jìn)行學(xué)生公寓管理，也被眾多高校所認(rèn)同。在進(jìn)行學(xué)生公寓成本核算的過(guò)程中，我們認(rèn)為學(xué)生公寓管理既有與社會(huì)物業(yè)相同的服務(wù)內(nèi)容，又有其特殊性的方面，在進(jìn)行成本核算工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮其特殊性的有關(guān)內(nèi)容，不能盲目照抄照搬。數(shù)據(jù)全面是講學(xué)生公寓管理部門(mén)在核算過(guò)程中，盡量將公寓管理過(guò)程中，所遇到的管理項(xiàng)目和投入材料科目列全、列細(xì)，盡量減少遺漏服務(wù)事項(xiàng)，否則，成本核算就不可能達(dá)到準(zhǔn)確、全面；計(jì)量準(zhǔn)確是要求在學(xué)生公寓管理過(guò)程中，要配備必需的計(jì)量器具和計(jì)量設(shè)備，不能僅憑經(jīng)驗(yàn)估計(jì)，確定個(gè)大概數(shù)值，這樣也不可能準(zhǔn)確；統(tǒng)計(jì)及時(shí)是要求我們公寓管理與服務(wù)人員既一線(xiàn)的工作人員，記錄要及時(shí)，準(zhǔn)確，減少記錄