北京高校學(xué)生公寓物業(yè)管理成本核算-在線瀏覽
2025-06-04 08:23本頁面
【正文】 方面的看錯、漏查、筆誤，否則，記錄的隨意性，也不可能得出準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的不準(zhǔn)確，很難使成本核算工作得出正確結(jié)論。但是，社會物業(yè)畢竟還和高校學(xué)生公寓服務(wù)有一些不同之處，一是，社會物業(yè)管理企業(yè)，因為企業(yè)的性質(zhì)決定了它的經(jīng)濟屬性，追求利益最大化；二是，服務(wù)育人的功能也不如高校學(xué)生公寓那么強烈；三是，工作性質(zhì)還有一些區(qū)別，沒有高校學(xué)生公寓迎新送舊那么頻繁。由于高校體制不同，一些服務(wù)項目可能未涵蓋在學(xué)生公寓管理的項目中，要尊重高校實際，區(qū)別對待。本著“以收定支、重點控制、開源節(jié)流、收支平衡、”的原則?！爸攸c控制”要求公寓管理部門，對重點費用項目支出要嚴(yán)格控制，避免人工費、福利費、物耗費用的增長過快，費用支出超標(biāo)?！笆罩胶狻币蠊⒐芾聿块T，在支出費用時，要考慮全面，避免費用短缺。前者決定它一方面要利用社會物業(yè)管理成本核算形式，一旦國家條件成熟后，有利于高校開展學(xué)生公寓選擇服務(wù)部門的招投標(biāo)程序；后者，要求它還不能夠完全按照社會物業(yè)企業(yè)那樣，把經(jīng)濟效益放在首位，還要考慮學(xué)校的育人功能，公寓是一個重要的育人陣地。由于我國高校學(xué)生公寓長期處在計劃經(jīng)濟的管理模式下運行，與西方高校在學(xué)生公寓管理方面存在很大的差異性，造成了高校學(xué)生公寓管理與服務(wù)的特殊性，正是這種差異性和特殊性造成了我國高校學(xué)生公寓管理與服務(wù)的諸多可變因素。公寓管理成本中公寓服務(wù)人員的成本支出，是高校學(xué)生公寓費用支出的一個重要項目。① 在編員工的數(shù)量，制約著公寓運行成本的多少。目前，各高校公寓都存在“老員工無法適應(yīng)現(xiàn)代化的技術(shù)要求，而招聘新員工又沒有崗位可上”的尷尬局面。隨著高校后勤社會化和用人制度的逐步變化，一些高校開始采取注冊新的物業(yè)公司，將過于集中的在編員工，采取分流、托管的形式，以解決目前在編員工相對集中而又無法分流、新員工又沒有崗位無法進入公寓管理的困局。由于高校是培養(yǎng)和教育人的場所，擔(dān)負(fù)著較為重要的育人功能，這正是高校學(xué)生公寓與社會物業(yè)公司的重要區(qū)別之一。因此，學(xué)生公寓管理部門要配備足夠的管理與服務(wù)人員，肩負(fù)著中國國情賦予的政治使命。（2）樓宇建筑布局，直接影響學(xué)生公寓員工數(shù)量和運行成本。（3）維護/維修項目，有別于社會社區(qū)物業(yè)。同時，在計算成本核算時，要考慮學(xué)生公寓建筑結(jié)構(gòu)，多層建筑，由于設(shè)備相對少些，投入的成本費用就會低些，反之，高層建筑一般設(shè)備投入就會多些。如：寢室設(shè)備；如：限電及節(jié)水設(shè)施或設(shè)備；又如：學(xué)生公寓樓內(nèi)粉刷問題，畢業(yè)生離校后，作為高校的學(xué)生公寓管理部門，必須在畢業(yè)生離校后進行徹底粉刷，以迎接新一屆學(xué)生的入住。因為高校學(xué)生公寓管理主要是為學(xué)生服務(wù)，但是學(xué)生群體是一個流動性的群體，學(xué)生公寓又處在高校這樣一個知識型密集的群體之中的服務(wù)實體，從業(yè)人員特別是管理人員的政治素質(zhì)和學(xué)歷與社會物業(yè)公司比較來看，應(yīng)該說還是比較高的，因此，辦公設(shè)備特別是計算機和與之配套的設(shè)備、軟件的運用較為普及。對于學(xué)生公寓來講，安全永遠(yuǎn)是懸在公寓管理者頭上的一把刀，安全工作一時一刻也不能放松。如：消防設(shè)備（墻式滅火拴）、消防器材（滅火器）、消防監(jiān)控設(shè)施等投入逐年加大；又比如：安全設(shè)備中的門禁系統(tǒng)、安全監(jiān)控設(shè)施也在公寓建設(shè)中進行了安裝。（6）服務(wù)項目的增加，改善了育人環(huán)境，加大了服務(wù)成本。如：綠色植物及節(jié)日慶典活動；自行車停放秩序管理；宣傳櫥窗設(shè)立；為學(xué)生服務(wù)的各項措施，如：天氣預(yù)報、計時鐘表、導(dǎo)向標(biāo)識等服務(wù)措施的開展。 公寓不同于社區(qū)物業(yè)或?qū)懽謽俏飿I(yè)，每年的迎新送舊是學(xué)生公寓管理部門必做的份內(nèi)之事，也是學(xué)生公寓成本加大的一個原因，必須予以考慮。三、學(xué)生公寓物業(yè)成本測算方法：目前，由于房屋產(chǎn)權(quán)形式多種多樣，物業(yè)管理還處在發(fā)展階段，物業(yè)管理法規(guī)還不十分成熟，各種制度和規(guī)章還在逐步完善，物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)也沒有統(tǒng)一的規(guī)定，特別是辦公寫字樓的收費標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，造成目前物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)、計算口徑有較大差異。按戶平均分?jǐn)偡ǎ捍朔N方法簡單，缺點是平均主義、大鍋飯；按房型分?jǐn)偡?；按建筑面積分?jǐn)偡ǎ话礃I(yè)權(quán)份額分?jǐn)偡?；費用加總面積分?jǐn)偡ǎ捍朔N方法在國內(nèi)較為常用，一般在招標(biāo)中多采用此種方法。S P表示該學(xué)生樓宇的物業(yè)月收服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)（元/月平米）； Σ所有費用的項目算術(shù)相加； F代表費用（元/月）； i代表費用相數(shù)（i=1，2，3.....n）； S物業(yè)總建筑面積（平方米）；四、學(xué)生公寓物業(yè)運行費用構(gòu)成學(xué)生公寓運行成本構(gòu)成一般包括以下幾項內(nèi)容：工資、保險、福利類；辦公費用類；公共設(shè)備（設(shè)施）維護運行費用類；固定資產(chǎn)折舊類；安全服務(wù)類；保潔費用類；公共能源消耗類；專項服務(wù)類；前期接管投入費用類，也可單獨核算；進行運行成本測算時，可具體考慮以下內(nèi)容：（一）、人員工資、社會保險、福利費等因素（有的亦稱直接人工費）：（1）人員工資（I1）：根據(jù)學(xué)生公寓崗位設(shè)置及編制數(shù)來確定，同時還要結(jié)合各高校自己的工資水平狀況。12247。計算公式：F=Σi/12S（1）市內(nèi)交通費，一般包括車輛油耗、維修保養(yǎng)、車輛保險、養(yǎng)路費、稅費等；（2）通訊費：一般包括固話費、手機費、傳真費等；（3）低值易耗辦公用品費：一般包括筆、紙、復(fù)印機耗材、計算機耗材、飲水紙杯、飲用桶裝水等；（4）書報費：報紙、雜志等；
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