某物業(yè)公司工程部管理制度-展示頁
2025-04-18 01:14本頁面
【正文】 導(dǎo)、公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。公司工程部提供技術(shù)指導(dǎo)和必要的人力調(diào)配支援。（二）、意外停水處理程序不影響其它用戶（單位）的戶內(nèi)停水，用戶（單位）可自行停水。二、適用范圍司屬各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）。 GD/EQE00101101停水處理規(guī)程一、四、相關(guān)記錄：定期清掃發(fā)電機房，保證機房和設(shè)備的整潔。嚴格執(zhí)行發(fā)電機定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機運行記錄和保養(yǎng)記錄。發(fā)電機一旦起動運行，值班員應(yīng)立即前往機房觀查，啟動送風(fēng)機，檢查發(fā)電機各儀表指示是否正常。發(fā)電機半月空載運行一次，運行時間不大于15分鐘 ，平時應(yīng)將發(fā)電機置于自動起動狀態(tài)。平時應(yīng)經(jīng)常檢查發(fā)電機的機油油位、冷卻水水位是否合乎要求，柴油箱中的儲備油量應(yīng)保持能滿足發(fā)電機帶負荷運行8小時用油量，蓄電池電壓是否正常。配電房值班員必須熟悉發(fā)電機的基本性能和操作方法，發(fā)電機運行時，應(yīng)作經(jīng)常性的巡視檢查。發(fā)電機房門平時應(yīng)上鎖，鑰匙由配電房值班員管理，未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準，非工作人員嚴禁入內(nèi)。二、適用范圍各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）發(fā)電機房的管理。其中第一、二項每二小時巡查一次，第三項每4小時巡查一次，將結(jié)果填寫在《電站運行記錄表》上。（三）、低壓配電系統(tǒng)（二）、變壓器系統(tǒng)觀察高壓進線電流、指示燈、聲音是否正常，如發(fā)現(xiàn)比正常值偏大或有異?，F(xiàn)象，要快速查明原因，及時報告上級部門及電器修理廠（委托維護單位）觀察雙回路高壓進線電壓是否正常，如偏差超過允許范圍，要及時報告上級部門及供電局用電監(jiān)察。內(nèi)容（一）適用范圍各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）變配電站設(shè)備及附屬設(shè)施的管理。目的保證變配電設(shè)備設(shè)施安全運行。修結(jié)束后，維修人員必須將《維修單》妥善保存。用戶簽名確認后，向用戶表示謝意，與用戶道別，并輕輕退出房門，輕聲關(guān)閉房間。用戶驗收合格后，請作戶在《維修單》內(nèi)簽名確認。維修完成后，立即清理維修現(xiàn)場并請用戶進行驗收。不準隨意動顧客的物品，不準在施工現(xiàn)場吸煙、吃東西。三、室內(nèi)有償維修程序111共區(qū)域的維修程序接到部門主管的維修指令后，維修人員根據(jù)維修內(nèi)容準備好所需維修工具和維修材料后，并持《維修單》趕到維修地點。當須開挖地面進行維修時，應(yīng)盡量減少對用戶、行人的影響，并在施工現(xiàn)場周圍設(shè)置“正在施工”的告示牌，如開挖較深時則必須設(shè)置安全防護擋板。當需停水時要按《停水處理規(guī)程》告知用戶。維修時應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施，維修主管應(yīng)在分配工作的同時向維修人員說明工作中的安全注意事項，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。在進行維修時維修人員做好相應(yīng)的安全防護措施。嚴格按照國家有關(guān)的給排水安裝工作規(guī)程進行作業(yè)。 公司接管的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）從給水總水表后的給水系統(tǒng)及其供水設(shè)備、市政排水總出水口前的排水系統(tǒng)及其設(shè)備的維修。二、適用范圍四、相關(guān)記錄三、內(nèi)容 保證管理區(qū)域內(nèi)（大廈）電氣設(shè)備和人身安全，使電氣維修工作正?；?、規(guī)范化、科學(xué)化。苑泰物業(yè)管理有限公司工程部管理規(guī)程電氣維修管理規(guī)程一、目的二、適用范圍 公司接管的管理區(qū)域內(nèi)（大廈），從高壓進線到住戶電氣箱開關(guān)前端的供配電系統(tǒng)及其用電設(shè)備的維修。電氣維修人員必須持證上崗，嚴格按照國家有關(guān)的電氣安裝工作規(guī)程進行作業(yè)。在進行電氣維修時維修人員應(yīng)穿戴好安全防護用品，配備絕緣良好的電工工具。維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時，應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施，維修主管應(yīng)在分配工作的同時向維修人員說明工作中的安全注意事項，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。當需停電時要按《停電處理規(guī)程》告知用戶。在配電干線、變壓器、低壓配電箱帶電作業(yè)時，應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護，并至少二人進行，工作開始前，必需驗電，確信停電方可開始作業(yè)。一般情況下，盡量避免帶電作業(yè)，若因特殊需要而必須帶電作業(yè)時， 應(yīng)裝設(shè)隔記檔板，并有專人監(jiān)護。在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點的開關(guān)和刀閘的操作把手上，應(yīng)懸掛“有人作業(yè)，禁止合閘”的標志牌。維修或保養(yǎng)后的電氣設(shè)備或線路，經(jīng)檢查無誤，拆除所有安全措施，全體維修人員撤出工作現(xiàn)場后，方可送電。在施工設(shè)備兩側(cè)臨近帶電設(shè)備的固定遮攔上，應(yīng)懸掛“有電危險”的告示牌。 《停電處理規(guī)程》 GD/EQE001009給排水維修管理規(guī)程一、目的 保證管理區(qū)域內(nèi)（大廈）給排水設(shè)備和人身安全，使給排水維修工作正?；?、規(guī)范化、科學(xué)化。三、內(nèi)容四、相關(guān)文件《停水處理規(guī)程》 GD/EQE001008維修人員工作規(guī)程一、二、首先做好消防安全防范措施，如安全護欄、維修告示牌、高空作業(yè)告示牌等。做好公共場地的保護措施，將維修工具或維修材料放在舊報紙或抹布上，避免對公共場地造成損壞。維修工具及材料須安放在不影響用戶使用的位置，如有用戶出入必須主動禮讓用戶。維修結(jié)束后，立即清理維修現(xiàn)場，及時撤掉
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