物業(yè)公司工程部管理制度和流程匯編-展示頁(yè)
2024-12-27 21:37本頁(yè)面
【正文】 維修保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行，并認(rèn)真做好相應(yīng)保養(yǎng)記錄。 。 、巡檢記錄，并對(duì)所有記錄數(shù)據(jù)及內(nèi)容負(fù)責(zé)。 、運(yùn)行、維修保養(yǎng)規(guī)程。 (每 3 個(gè)月一次 )培訓(xùn)所屬員工的維修技能，并由專(zhuān)業(yè)主管進(jìn)行考核， ，對(duì)未能按規(guī)定完成的維修單要有原因，上報(bào)專(zhuān)業(yè)主管后，交文員經(jīng)行登記。 ，并認(rèn)真做好相應(yīng)保養(yǎng)記錄。 。 ，并對(duì) 所有記錄數(shù)據(jù)及內(nèi)容負(fù)責(zé)。 ，聽(tīng)從專(zhuān)業(yè)主管的指揮。 、控制柜、照明柜及發(fā)電機(jī)的操作、維修、運(yùn)行規(guī)程。 ，并永久性在設(shè)備操作處和工作間明顯展示。 、督導(dǎo)、考核、評(píng)估。 。 ，監(jiān)督檢查勞動(dòng)紀(jì)律。 ，合理安排維修。 巡檢所轄設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)落實(shí)情況，并書(shū)面報(bào)告總工程師 、月報(bào)告 ，發(fā)現(xiàn)不良，及時(shí)糾正。 、維修和保養(yǎng) 。 、檢查工程設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行情況，組織有效的生產(chǎn)管理和技術(shù)管理，閱讀審察各類(lèi)技術(shù)報(bào)表和工作日記 二、專(zhuān)業(yè)主管 ，主管本專(zhuān)業(yè)的全面工作，確保所管轄設(shè)備處在優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)下安全運(yùn)行。 部選擇面試新員工。 ，組織討論決定，對(duì)完成項(xiàng)目進(jìn)行檢查、評(píng)估和驗(yàn)收。 、領(lǐng)班工作業(yè)績(jī)進(jìn)行考核。 。 。 。 ，并按有關(guān)規(guī)定給予獎(jiǎng)懲。 ，根據(jù)樓宇運(yùn)行要求準(zhǔn)備和調(diào)整工程部運(yùn)行預(yù)算，并嚴(yán)格控制工程運(yùn)行和維修費(fèi)用。 、保養(yǎng)計(jì)劃。 、客戶提供有償服務(wù)。 、客戶提供有償服務(wù)。 。 ，例如滲漏、裂縫等修、整改。 、租戶提供有償服 務(wù)。 、水池及污水井、雨水井、化糞池等清理。 。 、客戶提供有償服務(wù)。 、采暖、通風(fēng)系統(tǒng)中，電機(jī)和控制柜的巡視工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后及時(shí)報(bào)告電氣維修班處理。 。 、保養(yǎng)。 ，并經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。 。 、冷水機(jī)組等動(dòng)力電源、電機(jī)、控制柜的維修保養(yǎng)。 一、強(qiáng)電專(zhuān)業(yè) 、管理。 (5)對(duì)客戶進(jìn)行有償服務(wù)。 (3)對(duì)樓宇未盡人之處提出整改方案。物業(yè)公司工程部管理制度和流程匯編 第一節(jié)管理范圍 總體：工程部負(fù)責(zé)項(xiàng)目有： (1)對(duì)所有設(shè)備的日常運(yùn)行管理。 (2)對(duì)建筑物及所有機(jī)電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。 (4)對(duì)客戶的裝修工程方案審核，對(duì)施工進(jìn)行監(jiān)督管理。 (6)為物業(yè)管理提供一切有關(guān)工程詢問(wèn)。 。 、電機(jī)、控制柜的維修保養(yǎng)。 。 ，并經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。 、保養(yǎng)。 二、空調(diào)專(zhuān)業(yè) 、采暖、通風(fēng)系統(tǒng)的日常運(yùn)行、管理 、采暖通風(fēng)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。 、采暖、通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，使樓宇有一個(gè)良好舒適環(huán)境，同時(shí)最大限度節(jié)約能源。 三、給排水專(zhuān)業(yè) 、排水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、噴灑系統(tǒng)、雨淋系統(tǒng)的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)和故障檢修。 ，如：手推車(chē)等。 。 四、土建專(zhuān)業(yè) 、玻璃窗、墻、門(mén)等所有項(xiàng)目的修理、調(diào)整。 。 。 五、弱電系統(tǒng) 、保安監(jiān)控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的正常運(yùn)行和維修、保養(yǎng)。 第二節(jié)物業(yè)工程部人員結(jié)構(gòu) 第三節(jié)物業(yè)工程 部崗位職責(zé) 一、總工程師 ，制定計(jì)劃，執(zhí)行有關(guān)工程和能源管理的方針、原則、計(jì)劃、規(guī)定和制度。 ，確保工程設(shè)備的正常運(yùn)行。 、控制所有水、電、煤氣、熱力等能源消耗，分析消耗原因，擔(dān)出整改辦法，最大限度地節(jié)約能源。 ，保證工程部員工掌握必須的專(zhuān)業(yè)技術(shù)和技能。 、發(fā)票。 。 。 。 ，解決員工爭(zhēng)執(zhí)。 。 、季、月、周檢修計(jì)劃，建定相應(yīng)的維修記錄檔案，并監(jiān)督實(shí)施。 、值班、交接班記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并采取相應(yīng)措施。 ，遵守勞動(dòng)安全的法規(guī)、法令。 ，努力降低成本及能耗。 。 、預(yù)算和報(bào)價(jià)。 。 三、領(lǐng)班 ： ，所轄設(shè)備的性能及控制范圍。 。在布置工作時(shí)，要首先考慮消防安全和勞動(dòng)保護(hù)。 ，并及時(shí)處理變配電系統(tǒng)設(shè)備的故障，保證本系統(tǒng)正常運(yùn)行，對(duì)巡查記錄負(fù)責(zé)。 ，并由專(zhuān)業(yè)主管進(jìn)行考核， ，并應(yīng)立即匯報(bào)專(zhuān)業(yè)主管，在得到專(zhuān)業(yè)主管命令，并辦理有關(guān)手續(xù)后方可執(zhí)行操作。 ，并 隨時(shí)處理各類(lèi)故障，并對(duì)巡檢記錄負(fù)責(zé)。 ： 、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、樓宇自控系
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