法律法規(guī)在物業(yè)管理中的應用-展示頁
2025-04-16 21:45本頁面
【正文】 不屬于自身義務，要求判令金某繳納兩年物業(yè)服務費并承擔訴訟費用。案例：住戶金某家中煙道堵塞兩年一直未得到解決而拒交物業(yè)服務費。 物業(yè)服務企業(yè)應該全面地展示物業(yè)的完整內涵，真正體現(xiàn)物業(yè)服務的含金量。 一個完整的物業(yè)一般包括四個構成部分：建筑物本體、附屬設備、公共設施和建筑地塊。 其他相關法律法規(guī) 協(xié)調解決開展物業(yè)管理過程中的各種問題。 物權法 物業(yè)管理最重要的法律支撐，其中關于建筑物區(qū)分所有權的理論是物業(yè)管理的法學基礎。（三）物業(yè)管理的基本法律框架體系 憲法 根本大法，制定其他法律法規(guī)的基本原則依據(jù)。 國家干預性： 依法獲得產權、依法實施物業(yè)管理。（一）構成法律關系的兩個基本點 以法律規(guī)范存在為前提 法律的內容是權利和義務（二）物業(yè)管理法律關系的特征： 主體廣泛性： 產權多元化及參與主體的眾多。 專業(yè)整理分享 物業(yè)管理案例的法律分析袁 濤一、物業(yè)管理法律關系簡述法律關系是指法律規(guī)范在調整人們行為過程中所形成的一種特殊社會關系——法律上的權利與義務的關系。物業(yè)管理的法律關系是法律關系的一種，即調整在物業(yè)管理過程中形成的權利與義務的關系。 權屬基礎性： 以產權為基礎，權利義務隨產權的轉移而轉移。物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主（物業(yè)所有人）是平等的法律主體，也是平等的市場主體。其中關于財產權、城市管理、公民權利等條款的規(guī)定，是物業(yè)管理相關法律法規(guī)立法的指導思想和根本依據(jù)。 物業(yè)管理條例 開展物業(yè)管理的具體指導原則和規(guī)定。二、關于物業(yè)概念的分析應用（一）概念：物業(yè)是指已建成投入使用的各類建筑物及其相關的設備、設施和場地。（二）分析應用： 物業(yè)是物業(yè)管理法律關系中的重要客體之一，是物業(yè)管理的對象和基礎。 物業(yè)服務是一項復雜的綜合性勞動，其勞動價值應該得到尊重和體現(xiàn)。物業(yè)公司因此起訴。法院判決：駁回物業(yè)公司的訴訟請求。煙道屬于公用設施，物業(yè)公司應付有維修責任。案例：某業(yè)主在參與討論小區(qū)物業(yè)管理事務時，發(fā)表意見說：“物業(yè)管理不就是門口站站崗，小區(qū)掃掃地而已嘛，就這點事我們每戶一個月還要交一百多元的物管費，是不是收費太高了？”案例分析：為什么業(yè)主會有這樣的認識？物業(yè)公司如何主動讓業(yè)主了解物業(yè)全部內涵和物業(yè)服務的價值所在？三、關于物權概念的分析應用（一）概念：物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。 物權的取得決定了業(yè)主權利的來源、權利的構成和權利的行使。案例：南昌某地產開發(fā)商，其開發(fā)的東方花園小區(qū)隨著業(yè)主入住不斷增多開始組織召開業(yè)主大會并選舉業(yè)主委員會。而開發(fā)商認為其有資格參與業(yè)主大會并行使權利。胡某等認為開發(fā)商違法，故請求法院撤銷相關違法決議。案例分析：本案中業(yè)主大會召開時，開發(fā)商還有部分房屋沒有出售，該部分房屋所有權屬于開發(fā)商。四、關于建筑物區(qū)分所有權（一）概念： 建筑物區(qū)分所有權是指數(shù)個業(yè)主（即區(qū)分所有權人）共同擁有一個建筑物時，業(yè)主對建筑物專有、部分享有所有權，對專有部分以外的公共部分享有共有和共同管理的權利。業(yè)主轉讓建筑物專有部分所有權的，其共有部分的共有權和共同管理權一并轉讓。 自行管理即指業(yè)主不委托專業(yè)管理機構而由自己直接實施管
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