法律法規(guī)在物業(yè)管理中的應(yīng)用-資料下載頁(yè)
2025-04-07 21:45本頁(yè)面
【正文】 后蘇醒，鑒定為重型顱腦受傷導(dǎo)致下肢行動(dòng)障礙傷害為7級(jí)，智力傷害為10級(jí)。案發(fā)后警方現(xiàn)場(chǎng)勘查，該樓3樓為一公共平臺(tái)，現(xiàn)場(chǎng)有自制乒乓臺(tái)，臺(tái)下有類似磚頭，但始終沒找到肇事者。后孔某將該樓64戶業(yè)主和物管公司告上法庭。法院判決：。案例分析：天降不同物件法院認(rèn)定的責(zé)任人可能是不同的。本案中的磚頭具有危險(xiǎn)性，且侵權(quán)人不明確，但明顯不具有多數(shù)性，所以不能推斷樓上64戶業(yè)主有過(guò)錯(cuò)。應(yīng)該由導(dǎo)致孔某傷害但無(wú)法確定的第三人負(fù)責(zé)。物業(yè)公司作為小區(qū)管理義務(wù)人，對(duì)于置放于公共場(chǎng)地有可能導(dǎo)致嚴(yán)重后果的廢棄物未及時(shí)清理，沒有有效防止傷害的發(fā)生，具有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。案例：2003年7月，家住廣元市某小區(qū)的業(yè)主劉某家中防盜門被撬，財(cái)產(chǎn)被盜。劉某報(bào)案后因案件遲遲未破，便要求物業(yè)公司賠償。業(yè)主認(rèn)為，自己交了物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)家中被盜是物業(yè)公司失職，為此應(yīng)由物業(yè)公司賠償。劉某的要求遭到物業(yè)公司拒絕，于是其便將物業(yè)公司告上法庭。法院判決：駁回劉某訴訟請(qǐng)求。案例分析：安全責(zé)任是業(yè)主和物業(yè)公司共同的事。物業(yè)管理中的保安服務(wù)只能起到群防群治的社會(huì)綜合治理作用，是一種社會(huì)秩序維護(hù)和治安防范服務(wù)，而不是安全保障服務(wù)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》排除了物業(yè)企業(yè)對(duì)業(yè)主的人身和私有財(cái)產(chǎn)保鏢、保管和保險(xiǎn)的職責(zé)。物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)加強(qiáng)安全防范的力度和措施，有效預(yù)防違法犯罪行為的發(fā)生。但對(duì)因罪犯犯罪行為造成的人身、財(cái)產(chǎn)損失法定賠償責(zé)任。判斷物業(yè)公司是否履行了相應(yīng)安全防范職責(zé)的組要依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)于已經(jīng)按照合同約定履行了管理職責(zé)的，就不應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、物業(yè)管理實(shí)踐中熱點(diǎn)法律問(wèn)題探討（一）《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)中“相關(guān)業(yè)主”和“有利害關(guān)系業(yè)主”如何界定？“相關(guān)業(yè)主”和“有利害關(guān)系業(yè)主”的范圍在實(shí)際操作中如何界定？是部分相關(guān)（有利害關(guān)系）業(yè)主，還是全體相關(guān)（有利害關(guān)系）業(yè)主？何種情況下適用部分相關(guān)（有利害關(guān)系）業(yè)主？何種情況下適用全體相關(guān)（有利害關(guān)系）業(yè)主？（二）物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)所發(fā)生人身意外傷害事件的法律責(zé)任如何界定？ 公共場(chǎng)所摔倒引起的致人意外傷害； 公共場(chǎng)所堆放物、設(shè)置物引起的致人意外傷害； 植物引起的致人意外傷害； 不同情況下高空拋物或高空墜物導(dǎo)致的意外傷害； 業(yè)主、使用人及其關(guān)系人發(fā)生糾紛導(dǎo)致的意外傷害； 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)交通事故導(dǎo)致的意外傷害。（三）因?qū)ｍ?xiàng)維修資金無(wú)法及時(shí)到位，導(dǎo)致房屋、設(shè)備、設(shè)施等無(wú)法實(shí)施及時(shí)修復(fù)，由此造成的人身、財(cái)產(chǎn)損失由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？（四）業(yè)主出現(xiàn)違法違規(guī)行為，物業(yè)企業(yè)勸阻、制止無(wú)效造成嚴(yán)重后果的責(zé)任界定。（五）物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主自身安全防范責(zé)任履行不到位及無(wú)法預(yù)見和控制的原因?qū)е碌陌踩录?zé)任問(wèn)題。業(yè)主居于家中被盜；門窗鎖閉完好，無(wú)任何撬痕，業(yè)主告稱家中被盜；業(yè)主外出不鎖閉門窗，對(duì)安防設(shè)施不予設(shè)防，家中被盜；物管對(duì)其安全隱患予以告知后，業(yè)主不予整改，家中被盜；物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人及其關(guān)系人實(shí)施的偷盜行為；便于攜帶的被盜物品被帶出小區(qū)（如服裝現(xiàn)金、首飾、手機(jī)、手提電腦、照相機(jī)等）；不同情況下停放車輛受損或被盜（有人值守或無(wú)人值守、指定位置停放或隨意亂停放等）。 完美DOC格式
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1