房地產(chǎn)項目評估報告-展示頁
2025-01-25 03:07本頁面
【正文】 成為區(qū)域商業(yè)中心之一，有效帶動片區(qū)發(fā)展。金岸春天二期項目是昆明市城中村改造項目，公司已于項目前期完成項目拆遷補(bǔ)償工作，目前項目現(xiàn)已進(jìn)入開發(fā)建設(shè)階段，公司可用公司已經(jīng)開發(fā)建設(shè)完成的“金岸春天（一期）”項目的銷售尾款約3億元用于金岸春天二期項目的工程建設(shè)。所以，采用投資的多種組合運用，一方面可減低融資的壓力，有助資金的流通；另一方面可相對降低開發(fā)風(fēng)險，使項目順利開發(fā)。同時項目商業(yè)、寫字樓公共部分精裝修，有效提升項目使用品質(zhì)。3 項目建設(shè)使用建材、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)概況為滿足國際化商務(wù)總部辦公及商業(yè)使用需求，“金岸春天”二期項目在使用建材、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)方面均采取了高規(guī)格高品質(zhì)的開發(fā)建設(shè)處理。本項目地處昆明南市區(qū)中心地帶，是昆明未來城市發(fā)展重點區(qū)域，寸土寸金，投資及開發(fā)成本較高，為確保投資成功，云南筑友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多次修改設(shè)計進(jìn)行項目優(yōu)化。項目周邊自然生態(tài)環(huán)境良好，同時緊鄰城市主干道滇池路、廣福路，交通便捷，地理位置優(yōu)越，是昆明未來城市發(fā)展重點區(qū)域。金岸春天二期項目評估報告 【營銷部】216。 目錄第一章 項目概況1 項目地理位置2 項目建設(shè)規(guī)模概況3 項目建設(shè)使用建材、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)概況第二章 項目總投資與資金籌措1 項目投資概算2 項目資金籌措第三章 項目建設(shè)條件評價1 項目建設(shè)必要性分析2 項目發(fā)展前景分析3 項目開發(fā)進(jìn)度概述第四章 項目市場情況評估1 昆明房地產(chǎn)市場狀況分析2 昆明房商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀3 昆明城市發(fā)展格局簡析4 項目區(qū)域發(fā)展前景分析5 總結(jié)第五章 項目優(yōu)勢分析1 項目區(qū)域規(guī)劃優(yōu)勢分析2 項目地理位置優(yōu)勢分析3 項目區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢分析4 項目區(qū)域交通優(yōu)勢分析5 項目周邊配套優(yōu)勢分析6 項目市場需求優(yōu)勢分析7 項目自身優(yōu)勢分析第六章 項目定價情況1 項目定價策略2 項目區(qū)域房地產(chǎn)物業(yè)銷售價格調(diào)研(住宅/商業(yè))3 項目定價第七章 項目銷售預(yù)期評估第八章 項目評估總結(jié)第一章 項目概況1 項目地理位置“金岸春天”二期項目地處昆明市南市區(qū)中心地帶，北臨船房河，南靠滇池路。2 項目建設(shè)規(guī)模概況“金岸春天”，規(guī)劃用途為居住及商業(yè)、辦公。根據(jù)最新的設(shè)計圖紙，本項目建筑物主體形式為地上7層、地下2層的住宅及公建建筑群，總建筑面積為166890平方米。（1）總體結(jié)構(gòu)形式：全現(xiàn)澆混凝土，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，項目建筑結(jié)構(gòu)功能劃分合理，滿足國際化商務(wù)辦公的同時提供個性化使用需求解決方案；空調(diào)系統(tǒng)：大型商業(yè)設(shè)置集中空調(diào)，廚房、衛(wèi)生間設(shè)有專用通風(fēng)系統(tǒng)，凸顯項目品質(zhì)感及舒適性；外立面：項目商業(yè)為石材幕墻，辦公、住宅為外墻面磚加高檔涂料，項目整體形象前衛(wèi)新穎，是區(qū)域內(nèi)的地標(biāo)建筑群。（2）商業(yè)部分入口：大型轉(zhuǎn)門平開兩用電動門，大氣簡潔；地面：自流平整體地面，局部區(qū)域設(shè)有木地板，有效提升項目品質(zhì)；隔墻：輕質(zhì)防水隔斷墻，鋼化玻璃分隔店面，發(fā)光玻璃或不銹鋼包柱，形象鮮明便于個性化定制使用；吊頂：石膏板造型頂棚，部分金屬格柵吊頂，品質(zhì)凸顯；（3）辦公部分大堂：大理石地面、墻面，石膏板造型頂棚，藝術(shù)玻璃裝飾墻面，凸顯品質(zhì)感和尊貴體驗；地面：公共部分石材地面；隔墻：輕質(zhì)防水隔斷墻，有效提供個性化隔斷使用方案；吊頂：鋁板吊頂加金屬格柵吊頂；電梯：每棟2部高速大容量乘客電梯，有效提升商務(wù)效率；（4）車庫部分大堂：車庫層電梯廳設(shè)有裝飾大堂，商務(wù)形象面極佳；地面：金鋼砂地面，有效提升使用品質(zhì)；墻面：高檔涂料，經(jīng)久耐用；吊頂：黑色防火涂料頂棚，安全舒適；第二章 項目總投資與資金籌措1 項目投資概算項目總投資139917萬元，投資估算具體見下表：序 號項目名稱投資金額（單位：元）一土地成本二項目前期9,816,1
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1