上海昆太路項(xiàng)目市場(chǎng)策劃提案報(bào)告終-展示頁
2025-01-14 03:54本頁面
【正文】 90畝 容積率： 地理位置： ****市 玉山鎮(zhèn)昆太路 736號(hào) 本案 項(xiàng)目概況 ?周邊配套 ? 項(xiàng)目南邊為昆太路和新建成的濱江公園；東面昆太路與長江 路交叉口有新建成的長江公園、樾河公園；西邊為新建成的“濱江麗景”樓盤。 7. 周邊環(huán)境和水質(zhì)有待改善。 5. 區(qū)域內(nèi)多為自住客；短線投資收益不高；長線投資支撐相對(duì)疲軟。小戶型幾近空白， 170㎡ 以上大戶型空置率高。 2. 產(chǎn)品同質(zhì)相對(duì)集中；多層、小高層盛行。 市場(chǎng)分析 ? 長江北路板塊區(qū)域背景 ? 該區(qū)域是新興的一個(gè)大的居民區(qū)，區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目眾多，但高端物業(yè)相對(duì)較少 ? 該區(qū)域內(nèi)主要購買人群為 ****人（包括：老 ****人和新 ****人）外加上海和浙江以及江蘇其它地區(qū)的人群，另加少量境外、海歸人士 ? 該區(qū)土地的供應(yīng)量進(jìn)入了末期開發(fā) ? 目前該區(qū)域?qū)⒚媾R新的一輪城市化改造和建設(shè)，使之長高、變大、成熟、靚麗 市場(chǎng)分析 消費(fèi)者 購買套數(shù) 購買面積（萬㎡） 面積比 金額 （億元） 金額比 均價(jià) （元 /㎡ ） 新 ****人 9391 % % 老 ****人 7239 % % 3431 上海地區(qū) 3247 % % 4332 江浙地區(qū) 2412 % % 3070 外籍（臺(tái)灣） 260 3 % % 3400 合計(jì) 22549 100% 100% 3436 ?2021****市房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)結(jié)構(gòu) ? 上海地區(qū)買家大多購買別墅，因此將購房均價(jià)抬高 ? 江浙地區(qū)與新 ****人大多投資或購買普通住宅，因此均價(jià)為最低 ? 老 ****人大多投資或換房，因此單價(jià)較高，總量也大 ? 臺(tái)灣客戶購買力較佳，但金額比例小，有待開發(fā)空間 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目名稱 建面萬㎡ 類型 主力 房型 容積率 綠化率 得房率 報(bào)價(jià) （￥ /㎡ ） 巴比倫花園 12 小高層 4房 42% 85% 4500 江南明珠苑 30 多層、小高層、 別墅 4房 50% 85% 4400 鳳凰城 23 多層、小高層 4房 45% 86% 4200 春暉錦苑 10 多層 3房 40％ 91% 3400 錦繡豪門 14 多層、小高層 4房 41% 88% 3500 濱江麗景 多層、小高層高 層、酒店公寓 3房 42% 85% 3750 蝶湖灣 107 高層、別墅、辦 公、商鋪 4房 70% 78% 4800 ? 長江北路板塊大盤分析 個(gè)案分析 房型 面積㎡ 總價(jià) 層高 m 別墅 300~350 330~385萬元 物業(yè)費(fèi)元 /㎡ .M 多層 90 25萬元 銷售率 % 80 小高層 2房 90 40萬元 購買人群 % ?江浙滬 :20 ?本地 :70 ?境外 :10 小高層 3房 130 58萬元 棟距 40 小高層 4房 145 65萬元 車位 7萬 /個(gè) 總 體 分 析 ?銷售情況：該樓盤多層已售磬，別墅也基本完成銷售，現(xiàn)在銷售的基本為小高層 ?優(yōu)勢(shì)：小區(qū)規(guī)模大，設(shè)施基本齊全；該樓盤在周邊一代是比較突出的，從外觀、結(jié)構(gòu)、綠化等多方面都能體出來 ?劣勢(shì)：周邊商業(yè)設(shè)施少，臨近的漢浦塘水質(zhì)有待改善，總價(jià)高相對(duì)滯銷 ?交通及周邊配套 : 1 122等；周邊有大型超市、小學(xué)、醫(yī)院、銀行、集貿(mào)市場(chǎng)等 ? 江南明珠苑 個(gè)案分析 房型 面積㎡ 總價(jià) 層高 m 別墅 / / 物業(yè)費(fèi)元 /㎡ .M 多層 / / 銷售率 % 85 小高層 2房 87 40 購買人群 % ?本地 :55 ?江浙滬 :25 ?境外 :20 小高層 3房 131~145 60~66 棟距 45~70 小高層 4房 142~170 64~77 車位 待定 總 體 分 析 ?優(yōu)勢(shì)：每戶都有花園、 4M地差、地面人車分流、水晶會(huì)所、㎡花園 ?劣勢(shì)：周邊商業(yè)設(shè)施少，周邊服務(wù)項(xiàng)目不多；交房時(shí)間較
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