上海昆太路項目市場策劃提案報告終-文庫吧
2025-12-07 03:54 本頁面
【正文】 ? 江浙地區(qū)與新 ****人大多投資或購買普通住宅，因此均價為最低 ? 老 ****人大多投資或換房，因此單價較高，總量也大 ? 臺灣客戶購買力較佳，但金額比例小，有待開發(fā)空間 市場分析 項目名稱 建面萬㎡ 類型 主力 房型 容積率 綠化率 得房率 報價 （￥ /㎡ ） 巴比倫花園 12 小高層 4房 42% 85% 4500 江南明珠苑 30 多層、小高層、 別墅 4房 50% 85% 4400 鳳凰城 23 多層、小高層 4房 45% 86% 4200 春暉錦苑 10 多層 3房 40％ 91% 3400 錦繡豪門 14 多層、小高層 4房 41% 88% 3500 濱江麗景 多層、小高層高 層、酒店公寓 3房 42% 85% 3750 蝶湖灣 107 高層、別墅、辦 公、商鋪 4房 70% 78% 4800 ? 長江北路板塊大盤分析 個案分析 房型 面積㎡ 總價 層高 m 別墅 300~350 330~385萬元 物業(yè)費元 /㎡ .M 多層 90 25萬元 銷售率 % 80 小高層 2房 90 40萬元 購買人群 % ?江浙滬 :20 ?本地 :70 ?境外 :10 小高層 3房 130 58萬元 棟距 40 小高層 4房 145 65萬元 車位 7萬 /個 總 體 分 析 ?銷售情況：該樓盤多層已售磬，別墅也基本完成銷售，現(xiàn)在銷售的基本為小高層 ?優(yōu)勢：小區(qū)規(guī)模大，設(shè)施基本齊全；該樓盤在周邊一代是比較突出的，從外觀、結(jié)構(gòu)、綠化等多方面都能體出來 ?劣勢：周邊商業(yè)設(shè)施少，臨近的漢浦塘水質(zhì)有待改善，總價高相對滯銷 ?交通及周邊配套 : 1 122等；周邊有大型超市、小學、醫(yī)院、銀行、集貿(mào)市場等 ? 江南明珠苑 個案分析 房型 面積㎡ 總價 層高 m 別墅 / / 物業(yè)費元 /㎡ .M 多層 / / 銷售率 % 85 小高層 2房 87 40 購買人群 % ?本地 :55 ?江浙滬 :25 ?境外 :20 小高層 3房 131~145 60~66 棟距 45~70 小高層 4房 142~170 64~77 車位 待定 總 體 分 析 ?優(yōu)勢：每戶都有花園、 4M地差、地面人車分流、水晶會所、㎡花園 ?劣勢：周邊商業(yè)設(shè)施少，周邊服務(wù)項目不多；交房時間較晚；面積太大客戶較難接受 ?交通及周邊配套 : 1 122等；周邊有超市、小學、醫(yī)院、銀行、集貿(mào)市場等 ? 巴比倫花園 個案分析 房型 面積㎡ 總價 /萬元 層高 m 別墅 / / 物業(yè)費元 /㎡ .M 多層 85~165 35~70 銷售率 % 75 小高層 90~180 37~80 購買人群 % ?本地 :70 ?江浙滬 :20 ?境外 :10 商鋪 174~498 待定 棟距 30 車位 3000元 / ㎡ 總 體 分 析 ?優(yōu)勢：小區(qū)規(guī)模大，面積利用充分；價格相對便宜，物業(yè)管理相對便宜 ?劣勢：周邊商業(yè)設(shè)施少，臨近的漢浦塘水質(zhì)有待改善，綠化相對較少，小區(qū)內(nèi)商業(yè)尚未啟動 ?周邊配套 : 公交 1 122等；周邊有超市、小學、醫(yī)院、銀行、集貿(mào)市場等 ? 鳳凰城 個案分析 ? 濱江麗景 房型 面積㎡ 總價 /萬元 層高 m 2房 110 42 物業(yè)費元 /㎡ . 3房 120~130 45~50 銷售率 % 96 復式 190、 260 70、 98 購買人群 % ?本地 :85 ?江浙滬 :14 ?境外 :1 酒店公寓 60 25 棟距 25 商鋪 120 待定 車位 8萬 /個 總 體 分 析 ?優(yōu)勢：離市中心較近，價格便宜 ?劣勢：周邊商業(yè)相對少，由于靠近路邊，所以稍顯吵鬧，綠化也不是太多 ?交通及周邊配套 : 公交 1
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1