上海昆太路項(xiàng)目市場策劃提案報(bào)告終(已修改)
2025-01-17 03:54 本頁面
【正文】 中基置業(yè) 昆太路項(xiàng)目市場及規(guī)劃建議 Market Analysis and Project Planning Proposal 上 海 星 美 地 產(chǎn) STELLARLAND (Shanghai） ****概況 最佳魅力城市 —— **** ? 中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)十強(qiáng)縣排名第二 ? 以全國 %的土地，聚集了全國 2%的外 資， 1/9臺資；以全國 %的人口，創(chuàng)造了全國 %的 GDP和 %的進(jìn) 出口總額，進(jìn)出口總額超過了全國 22個省。 ? 三個 1千萬： ****每天引進(jìn)的境外投資超過 1000萬美元，實(shí)現(xiàn)的出口貿(mào)易 超過 1000萬美元，實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入超過 1000萬元人民幣。 ? 累計(jì)合同臺商投資為 55億美元，到賬臺資 27億美元，約占江蘇省的 1/4， 全國的 1/10。 ? ****的“新市民運(yùn)動”： ****120萬人口中， 50％是外來人口 ? 被評為國家衛(wèi)生城市、國家環(huán)保模范城市、中國優(yōu)秀旅游城市等殊榮。 2021年 ****更以全票入選中國十大“最佳魅力城市”。 市場分析 ? ****樓市大背景 ? 受宏觀調(diào)控影響價格普遍走低 ? 發(fā)展的基礎(chǔ)良好；經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā) 展、人均收入快速增長快速、 外來人口大量涌入 ? 住宅將成為主力和新的熱點(diǎn)；恢復(fù)后的市場利潤有一定程度的下降，性價比提高；商用物業(yè)成為主要投資方向；高端住宅在強(qiáng)勁購買力支撐下，將以產(chǎn)品特色不斷刷新市場行情，成為市場亮點(diǎn)，市場將趨于兩極分化 市場分析 ? ****樓市的四大板塊發(fā)展概況 東部 該區(qū)域目前樓盤較少，然而依托經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的人群，市政規(guī)劃的體育中心， 300畝的水上樂園，臺協(xié)大廈、時代大廈等等，依托東部副中心的帶動，該區(qū)域也許將成為 ****的“新浦東”。 南部 該區(qū)域樓盤主要以小高層和高層為主。便利的交通是該區(qū)域的最大賣點(diǎn) ,但除此之外幾乎沒有什么亮點(diǎn)。目前新開盤 “世茂蝶湖灣”，以強(qiáng)勢品牌、優(yōu)勢產(chǎn)品、自有配套，預(yù)期將打開新局面，但也僅是個案表現(xiàn)。 西部 該區(qū)主要是以別墅為主酒店式公寓為輔的高檔物業(yè)，別墅類均價 5000～ 7000元 /㎡ ，周邊是陽澄湖度假、商務(wù)旅游區(qū)，其周邊優(yōu)美的環(huán)境和 ****大學(xué)城也是一大“亮點(diǎn)”。 但目前配套尚不完善，大多為第二置業(yè)，新開住宅大盤規(guī)劃甚佳，將繼北部后引入大量居住人口。 市場分析 ? ****樓市的四大板塊發(fā)展概況 北部 優(yōu)美的人居環(huán)境、大盤較多、多層和小高層為主的中高檔物業(yè)，多層均價 3900元 /㎡ ，小高層均價 4000元 /㎡ ，該 區(qū)域目前在售樓盤 20多個，總戶數(shù)近 ，其規(guī)?？胺Q****各板塊之首。各種生活配套日將完善，離 ****市中心也比較近，長江北路沿線是政府重點(diǎn)規(guī)劃地區(qū)，潛力巨大。據(jù) ****樓市在 2021年十一房展會現(xiàn)場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有近 30％ 的受訪者表示有意向在該區(qū)域購房。 市場分析 ? 長江北路板塊區(qū)域背景 ? 該區(qū)域是新興的一個大的居民區(qū)，區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目眾多，但高端物業(yè)相對較少 ? 該區(qū)域內(nèi)主要購買人群為 ****人（包括：老 ****人和新 ****人）外加上海和浙江以及江蘇其它地區(qū)的人群，另加少量境外、海歸人士 ? 該區(qū)土地的供應(yīng)量進(jìn)入了末期開發(fā) ? 目前該區(qū)域?qū)⒚媾R新的一輪城市化改造和建設(shè)，使之長高、變大、成熟、靚麗 市場分析 消費(fèi)者 購買套數(shù) 購買面積（萬㎡） 面積比 金額 （億元） 金額比 均價 （元 /㎡ ） 新 ****人 9391 % % 老 ****人 7239 % % 3431 上海地區(qū) 3247 % % 4332 江浙地區(qū) 2412 % % 3070 外籍（臺灣） 260 3 % % 3400 合計(jì) 22549 100% 100% 3436 ?2021****市房地產(chǎn)市場的消費(fèi)結(jié)構(gòu) ? 上海地區(qū)買家大多購買別墅，因此將購房均價抬高
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