某路項(xiàng)目定位提案(已修改)
2025-01-12 17:23 本頁(yè)面
【正文】 城市中堅(jiān)的輝煌樂(lè)章 —— 江津中路項(xiàng)目定位提案 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 20230315 謹(jǐn)呈：荊州天實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 報(bào)告結(jié)構(gòu) ?荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 ?項(xiàng)目解析 ? SWOT分析 ?項(xiàng)目定位 ?裙樓商鋪定位分析 ?總體規(guī)劃思路 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 第一部分 荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 荊州住宅熱點(diǎn)片區(qū)分布 ?荊沙路 、 武德路 、 江津西路一帶的環(huán)形居住圈 。 ?以大慶路為中心的住宅圈 。 ?長(zhǎng)港路 、 荊沙大道住宅圈 。 ?北京東路、開(kāi)發(fā)區(qū)一帶。 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 2023年 19月 ， 城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模達(dá)到 139萬(wàn)平方米 ， 實(shí)際開(kāi)工 116萬(wàn)平方米 ， 竣工 29萬(wàn)平方米 。開(kāi)工面積比 2023年全年增長(zhǎng) 48%。 而 19月商品住宅銷售 ， 比 2023年全年增長(zhǎng) %。 無(wú)論從總量還是增幅來(lái)比較 ， 住宅銷售均遠(yuǎn)低于開(kāi)發(fā)水平 。 荊州住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì) 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 同時(shí) ， 荊州未來(lái)的潛在供應(yīng)量也很大 ， 即使不再批新項(xiàng)目 ， 2023年開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模也將達(dá)到 200萬(wàn)平方米 ，這對(duì)今后二三年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將是巨大的壓力 。 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目一覽表： 項(xiàng)目名稱 建筑形態(tài) 主力戶型 熱銷戶型 均價(jià) 主力戶型總價(jià) 熱銷戶型總價(jià) 順馳 太陽(yáng)城 混合 三房 120～ 140㎡ 三房 120～ 130㎡ 1800元 /㎡ 21萬(wàn)～ 25萬(wàn) 21萬(wàn)～ 23萬(wàn) 荊州花園 多層、小高層 兩房 80～ 100㎡ 三房 110～ 140㎡ 兩房 80～ 100㎡ 三房 110～130㎡ 1600元 /㎡ 12萬(wàn)～ 16萬(wàn) 17萬(wàn)～ 22萬(wàn) 12萬(wàn)～ 16萬(wàn) 17萬(wàn)～ 20萬(wàn) 巴塞玫瑰城 多層、小高層 兩房 90～ 100㎡ 三房 120～ 140㎡ 四房 140～ 160㎡ 兩房 90～ 100㎡ 三房 120～140㎡ 1650元 /㎡ 14萬(wàn)～ 16萬(wàn) 19萬(wàn)～ 26萬(wàn) 14萬(wàn)～ 16萬(wàn) 19萬(wàn)～ 23萬(wàn) 榮鑫花園（二期） 多層 三房 100～ 140㎡ 三房 100～ 120㎡ 1200元 /㎡ 12萬(wàn)～ 16萬(wàn) 12萬(wàn)～ 14萬(wàn) 奧林香樟園 多層 兩房 80～ 100㎡ 兩房 80～ 100㎡ 1200元 /㎡ 10萬(wàn)～ 12萬(wàn)
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