某房地產項目提案分析(已修改)
2025-02-13 16:37 本頁面
【正文】 兆泰 雅寶路項目提案 —— 北京百人行 —— 引 子 這 ， 就 是 一 場 戰(zhàn) 役 所 謂 的 繁 華 就 此 誕 生 世 界 從 來 都 是 這 樣 于 有 限 的 領 土 中 充 斥 著 無 限 的 紛 爭 惟 智 者 ， 善 于 巧 妙 把 握 第 一 幕 北 京 戰(zhàn) 役 知 彼 市 場 掃 描 華貿中心 位置：國貿橋東 900米，西大望路 6號 均價： 11000元 /平米（公寓） 入住時間： 2023年 3月（公寓） 開發(fā)商：北京國華置業(yè)有限公司 ?規(guī)模： 占地面積 30公頃，總建面近 100萬平米，整個項目由 3座超 5A智能寫字樓、 2座超豪華酒店、近 16萬平米國際品質購物中心、 20萬平米國際公寓和 15公頃的運動主題公園組成。 ?相關說明： 北京市 60項重大工程之一，美國 KPF建筑設計事務所擔綱總體規(guī)劃設計 ?點評： 圍繞華貿中心所形成的超大型華貿商圈將成為符合新北京發(fā)展趨勢的一個集現(xiàn)代感、功能性、前瞻性于一身的繁榮地區(qū)。 屬性定位： 東長安街百萬平米建筑集群 廣 告 語： 巨擘 廣告推廣： 在不同階段分別對項目不同物業(yè)類型進行 傳達，不僅表現(xiàn)出開發(fā)商的實力，同時還避免了不同 物業(yè)類型之間信息交錯。 第一階段：整體形象包裝 廣告標題：東長安街百萬平米建筑集群 第二階段：推廣華貿中心國際公寓 廣告標題：在華貿中心，你有機會；國際大都市生活示范 第三階段：推廣華貿中心寫字樓 廣告標題：與世界 500強為鄰 整合推廣 位置：西大望路 3號 均價： 11000元 /平米（公寓）， 1400015000（寫字樓） 入住時間： （一期）、 （二期） 規(guī)模：總建面積 20萬平米 相關說明：公寓拒絕商住，外立面為手工陶土面磚 開發(fā)商：北京建華時代房地產有限公司 屬性定位： 整合純粹居住元素 CBD終結商住先鋒 [公寓 ]； 預見未來的寫字樓 [寫字樓 ] 廣 告 語： 拒絕商住 [公寓 ]； 藍堡國際中心 進化鏈 [寫字樓 ] 前期推廣藍堡國際公寓 廣告標題：細節(jié)藍堡，因挑剔而選擇 后期推廣藍堡國際中心 廣告標題：進化 CBD核心裂變 /世界從此無時差 整合推廣 位置：朝外大街北側 均價： A座 3000美金 /平米， BC座 14000元 /平米 入住時間： 規(guī)模：總占地 ，總建面 20萬平米， 周邊環(huán)境：朝外大街，居于燕莎、 CBD、朝外三大商圈 及第一、第二使館區(qū)交相環(huán)繞的中心地段 開發(fā)商：北京京隆房地產開發(fā)有限公司 屬性定位： 巴洛克規(guī)范建筑群 20萬平方米國際風采復合社區(qū) 不是總統(tǒng)辦公室 廣 告 語： 彌漫雪茄香味的寫字樓 [鉑宮 中心 ] 朝外底商旺鋪 [鉑宮 名店街 ] 巴洛克經典名邸 [鉑宮 御所 ] 廣告推廣： 基本是將它的底商、寫字樓、公寓打包 進行同期宣傳的，且往往是兩三個整版同期面市。 廣告標題： 繁華落定，留存的只有吐納百年的精神 整合推廣 位置： SOHO現(xiàn)代城對面，東長安街以北 均價： 12023元 /平米（公寓） 入住時間： 規(guī)模：總占地 ，總建面 30萬平米 開發(fā)商：北京金地鴻業(yè)房地產開發(fā)有限公司 屬性定位： 長安街尊貴傳承 CBD精英聚所 廣 告 語： 坐擁長安街、 CBD雙重身份， 尊貴生活，榮耀一生。 整合推廣 前期 基本上一直在做形象廣告，凸顯尊崇感。 后期 軟廣告與硬廣告結合，硬廣告依然做形象， 軟廣告訴求品質。 位置：光華路 均價： 12800元 /平米 入住時間： 規(guī)模：總建面積 20萬平米，由寫字樓、豪宅、酒店式公寓組成 周邊環(huán)境： CBD原生地，緊鄰第一使館區(qū) 開發(fā)商：北京怡禾房地產開發(fā)有限公司 屬性定位： CBD原生地 溫莎大道 ——不止一個門牌號 廣 告 語： 住了才總統(tǒng) 整合推廣 廣告分為兩個階段，分別由兩家廣告公司操盤。 前期 失敗的原因是不能從眾多豪宅中脫穎而出，沒有將地段優(yōu)勢 最大化體現(xiàn)； 后期 更名溫莎大道名聲鵲起，幾乎一直做形象廣告，而對產品本 身的訴求很少。 位置：國貿橋東 300米 均價：公寓 10000元，寫字樓未定 入住時間：公寓 2023年 5月；寫字樓同年 8月； 規(guī)模： 48萬平米大型綜合社區(qū)，涵蓋五星級酒店、 5A寫字樓、大型主題商業(yè)、國際商務港、商務公 寓等多種功能組團。 開發(fā)商：北京萬達廣場房地產開發(fā)有限公司 屬性定位： 絕對城市 /絕版商務 廣 告 語： 大眾的 CBD； 24小時城市 整合推廣 前期 推廣萬達國際公寓； 后期 推廣萬達廣場商業(yè)中心。 民選，萬達廣場商業(yè)組合 ——自己
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