某房地產(chǎn)項(xiàng)目提案分析(文件)
【正文】 ”的概念，以一種另類 及酷超越了“朝外商圈”的競(jìng)爭(zhēng)層面，將之?dāng)U大為全北京的獨(dú)特選擇； ?產(chǎn)品線： 為整體開發(fā)，因此工程進(jìn)度較慢；但產(chǎn)品的外觀可說(shuō)在北 京絕無(wú)僅有。 百人行認(rèn)為： 面對(duì)朝外商圈不小的競(jìng)爭(zhēng)壓力，必須迅速予以解決，并提出鮮明的 兆泰品牌主張。優(yōu)勢(shì)分析 ?體量上： 40萬(wàn)平米超大規(guī)模，為昆泰兩倍、朝外門四倍； ?地段上： 臨外交部及司法部，國(guó)際氛圍及政治環(huán)境良好； ?產(chǎn)品上： 參考及借鑒更多； ?市政上： 屬于朝外商圈最后一塊建筑用地，稀缺性不言自明； 推廣理念 推廣的理念就是要充分把握市場(chǎng)動(dòng)向，明確自身的優(yōu)、劣勢(shì)，從中選擇 一條源于客觀，超越客觀的路。故本案位于朝外商圈中，而且屬于其心臟位置，并且憑 借自身的格局，建立一個(gè)兆泰完整的規(guī)劃體系，達(dá)到大商圈 所有的科技及設(shè)計(jì)都存在這個(gè)普遍的道理。變劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì) ?產(chǎn)品上：規(guī)劃中與前兩者無(wú)明顯差異，雷同性明顯。 推廣理念 解決之道：我們認(rèn)為真正的個(gè)性決不是虛張聲勢(shì)的個(gè)性，外表的光鮮 遲早會(huì)褪色。變劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì) 地段 周期 產(chǎn)品 個(gè)性 商圈中 晚，所以更新 晚，所以更精 服務(wù) 價(jià)位 一樣，性價(jià)比更優(yōu) ?體量上： 40萬(wàn)平米超大規(guī)模，為昆泰兩倍、朝外門四倍。 推廣理念 推廣理念 同時(shí)，規(guī)避掉它戶型的缺陷，在設(shè)計(jì)中，增強(qiáng) 我們產(chǎn)品的可比性。土地這種不可復(fù)制資源在朝外商圈， 將由兆泰劃上圓滿句號(hào)。讓優(yōu)勢(shì)更突出 體量 地段 產(chǎn)品 最大 國(guó)際化 科技化含量更高 市政 稀缺產(chǎn)品 百人行認(rèn)為： 兆泰的品牌出路在于產(chǎn)品及推廣的雙重線路。 地標(biāo)是局限的，往往是指某一建筑的單體； 朝外是膚淺的，一種主張或口號(hào)未必支撐得起長(zhǎng)期的推廣； 我們的屬性定位，應(yīng)該是一個(gè)區(qū)域。 世界牌 屬性定位。 國(guó)際 ? ：地位。這個(gè)生活圈中，包含著商務(wù)、商業(yè)、居住、 休閑、時(shí)尚、享樂(lè)等。 ?朝外生活新天地； ?朝外的 40萬(wàn)平米國(guó)際綜合生活圈”，我的規(guī)劃完全可以實(shí)現(xiàn) 自成一格的生活形態(tài)，因此，我可以成為這樣的新天地； 解構(gòu)廣告語(yǔ) ?朝外的 嶄新世界。 朝外 世界的； ?朝外商圈，嶄新世界； 創(chuàng)造概念。 通過(guò)產(chǎn)品硬性指標(biāo)“升級(jí)版”及“絕版之作”的產(chǎn)品支撐，成 為對(duì)抗片區(qū)內(nèi)部?jī)?nèi)部競(jìng)爭(zhēng)的法寶； 預(yù)置前景 推廣 ?預(yù)熱期： 形象樹立。 根據(jù)推廣步驟，細(xì)化相關(guān)主題結(jié)點(diǎn)。 ?通過(guò)對(duì)比手法 [廣告法許可范圍內(nèi) ]，提出我們前面的分析，變劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì)，讓優(yōu)勢(shì)更突出； ?在同片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中沖殺而出，點(diǎn)明 “ 升級(jí) ” 與 “ 絕版 ” ； ?鮮明提出本案利益： “ 朝外的 大而全的全案思路。通過(guò)銷控，以營(yíng)造 “ 供不應(yīng)求 ” 的市場(chǎng)狀況； ?商鋪的推廣與公寓推廣分開，從商業(yè)角度及居住角度，呼應(yīng)之前的 “ 國(guó)際綜合生活圈 ” 的概念； ?打造朝外商圈中的 “ 另一個(gè)世界 ” 、 “ 新天地 ” 。 案名 環(huán)球中心 World Center 與策略思路吻合，締造一個(gè)領(lǐng)域。 案名中包含了發(fā)展商的名頭， 推廣本案的過(guò)程，同時(shí)也是昭示實(shí)力的過(guò)程。 Logo展示 ?在地球的界限之中， 營(yíng)造交流、溝通的可能。直觀的表現(xiàn)，藝術(shù) 地再現(xiàn)了本案的世界起點(diǎn)。乾坤天地，惟有寰球 大道。兆泰項(xiàng)目組全體 演講完畢，謝謝觀看！ 。 線路方案： ????? ?初步擬定方案 位置：項(xiàng)目北側(cè)朝外大街道路兩側(cè) ? 類型：圓餅燈箱 數(shù)量：約 50塊左右 周期： 12個(gè)月 ?初步擬定方案 戶外廣告道路封鎖 位置：東直門橋東南角 ? 類型： 20X8米，戶外廣告牌 數(shù)量： 1塊 周期： 6個(gè)月－ 12個(gè)月 ?初步擬定方案 戶外廣告道路封鎖 位置：東三環(huán)京廣橋東南側(cè) ? 類型： 40X6米戶外廣告牌 數(shù)量： 1塊 周期： 6個(gè)月－ 12個(gè)月 ?初步擬定方案 戶外廣告道路封鎖 位置：項(xiàng)目北側(cè)人壽大廈十字路口西南角 ? 類型：交通指示牌 數(shù)量： 4X2米， 1塊 周期： 12個(gè)月 ?初步擬定方案 戶外廣告道路封鎖 位置：地鐵朝陽(yáng)門站 ? 類型：燈箱廣告 數(shù)量： 810塊左右 周期： 6個(gè)月 ?初步擬定方案 戶外廣告道路封鎖 ?整合傳播 初步方案 紙媒體 ?紙媒體廣告 報(bào)紙廣告 ?+雜志廣告 ? 方案說(shuō)明： 紙媒體的投放周期與銷售進(jìn)度緊密結(jié)合 紙媒體的具體實(shí)施方案建議每月制定 報(bào)紙廣告 ? ?主打媒體 北京青年報(bào) ?輔助媒體 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)、新樓市等 ?紙媒體廣告 報(bào)紙廣告 ?+雜志廣告 ? 雜志廣告 ? ?媒體選擇 新地產(chǎn)、中國(guó)之翼、新聞周刊、生活速遞、時(shí)尚置業(yè)等 ?紙媒體廣告 報(bào)紙廣告 ?+雜志廣告 ? ?整合傳播 初步方案 網(wǎng)絡(luò)廣告 方案說(shuō)明： 網(wǎng)絡(luò)為人們高偏好度媒體， 建立良好的網(wǎng)路關(guān)系， 安排專人回復(fù)或參與網(wǎng)路論壇， 積極參于開發(fā)商網(wǎng)上論壇或相關(guān)在線活動(dòng)。充滿活力的紅色與線條間 的有機(jī)結(jié)合，可看作是兆泰的品牌 識(shí)別。 Logo展示 ?從“兆”的字體演化為建筑 的外觀，突顯本案非凡的氣 勢(shì)。 這里的生活，不單指居住，更是一種多元 化的觀念。 中心的后綴則點(diǎn)名我的產(chǎn)品形態(tài)，國(guó)際化生活 觀念一切將由“環(huán)球中心”開始。 這個(gè)領(lǐng)域即世界。 少而 精分案思路。 世界的 ” 概念。 ?什么是國(guó)際綜合生活圈，可邀
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