某路項目定位提案-wenkub
2023-01-23 17:23:21 本頁面
【正文】 景觀優(yōu)勢 、 資源優(yōu)勢 這些都是不可模仿和替代的。 無論從總量還是增幅來比較 ， 住宅銷售均遠(yuǎn)低于開發(fā)水平 。 ?北京東路、開發(fā)區(qū)一帶。 城市中堅的輝煌樂章 —— 江津中路項目定位提案 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 20230315 謹(jǐn)呈：荊州天實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 報告結(jié)構(gòu) ?荊州房地產(chǎn)市場概況 ?項目解析 ? SWOT分析 ?項目定位 ?裙樓商鋪定位分析 ?總體規(guī)劃思路 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 第一部分 荊州房地產(chǎn)市場概況 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 荊州住宅熱點片區(qū)分布 ?荊沙路 、 武德路 、 江津西路一帶的環(huán)形居住圈 。 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 2023年 19月 ， 城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模達(dá)到 139萬平方米 ， 實際開工 116萬平方米 ， 竣工 29萬平方米 。 荊州住宅市場競爭形勢 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 同時 ， 荊州未來的潛在供應(yīng)量也很大 ， 即使不再批新項目 ， 2023年開發(fā)建設(shè)規(guī)模也將達(dá)到 200萬平方米 ，這對今后二三年的房地產(chǎn)市場將是巨大的壓力 。 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 劣勢 ?本案占地僅 16畝 ， 沿江津中路為 200米 ， 地塊進(jìn)深僅 60米 ， 不具有規(guī)模優(yōu)勢 ?項目周邊還是舊有私房 ， 內(nèi)部環(huán)境形象差 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 發(fā)展機(jī)遇 市場供應(yīng)方面 —— 結(jié)構(gòu)性短缺 ?江津路一線 ， 除了 “ 觀邸 ” 之外 ， 缺少高檔物業(yè) ，區(qū)域競爭壓力?。? ?房地產(chǎn)產(chǎn)品單一 ， 同質(zhì)化嚴(yán)重 ， 對產(chǎn)品細(xì)節(jié)重視不足； ?環(huán)境水平普遍較低 ， 稍花心思就能夠大獲成功 ?市場上沒有出現(xiàn)以物業(yè)管理著稱的小區(qū) 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 市場需求方面 購房潛在需求尤其是中高檔次購房需求大且沒有被充分挖掘和滿足，蘊(yùn)涵著較大市場空間 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 消費需求結(jié)構(gòu)變化 消費群細(xì)分不足，產(chǎn)品檔次沒有拉開，沒有為不同收入的人群度身定做適合他們的家，中高收入人群處于 “吃飽沒吃好” 狀態(tài)，有較強(qiáng)的購買實力，但是沒有為他們度身定做的住宅； 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 消費需求總量增長 住房制度改革后，個人購房成為主力，市場有強(qiáng)大的潛在購房需求； 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 小結(jié)： 本項目獨享機(jī)遇： 江津路一線，除了“觀邸”之外，缺少高檔物業(yè)，區(qū)域競爭壓力??； 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問（武漢）有限公司 以下三點機(jī)遇雖不是項目獨享 ， 但把握住 ， 就可能搶占 “ 第一桶黃金 ” ?房地產(chǎn)產(chǎn)品單一 ， 同質(zhì)化嚴(yán)重 ， 對產(chǎn)品細(xì)節(jié)重視不足； ?環(huán)境水平普遍較低 ， 稍花心思就能大獲成功 ?目前整體房地產(chǎn)開發(fā)水平較低 ， 項目可以有很多突破點 這些機(jī)遇是階段性的 、 動態(tài)的 、 相對的 ， 競爭者很容易跟進(jìn) ， 因此 ， 開發(fā)商必須抓住這些機(jī)遇 “ 大干 、 快上 ”。 他們在購房消費上仍處于不理性階段，容易受
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