某房地產(chǎn)項(xiàng)目提案分析-wenkub
2023-02-24 16:37:06 本頁(yè)面
【正文】 朝外門報(bào)廣 競(jìng)品分析之朝外門 位置：朝外大街 均價(jià)： 12023元 /平米 [公寓 ]， 14000元 /平米 [寫字樓 ] 入住時(shí)間： [公寓 ] 規(guī)模：總建面 開發(fā)商：北京成榮房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 競(jìng)品分析之朝外門 特點(diǎn)： 建筑風(fēng)格充分體現(xiàn)了現(xiàn)代主義嚴(yán)謹(jǐn)、精細(xì)、簡(jiǎn)約、自然的特點(diǎn)。 競(jìng)品分析之昆泰 屬性定位： 朝外地王 所以，在如此眾多的競(jìng)爭(zhēng)中制勝，首先要排擠掉同片區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)壓力。 品牌 VS產(chǎn)品 ?我們?yōu)楸景笇ふ业某雎肥牵簭膯渭兊漠a(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)上升一個(gè)層面； ?以兆泰的全案實(shí)力，帶動(dòng)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力與比較力； ?由強(qiáng)勢(shì)的品牌推廣順理成章地過渡到產(chǎn)品的賣點(diǎn)展示； ?從而，對(duì)于兆泰的項(xiàng)目來講，重要的不是先想著如何賣掉短 線的產(chǎn)品，而是先要明確為其塑造何種品牌形象； 也由此。 特點(diǎn)：京城獨(dú)有的超高層玻璃幕窗墻公寓 屬性定位： CBD核心區(qū)黃金旺鋪 ?對(duì)于體量的提及 ?對(duì)于地界的昭示 ?對(duì)于形象的建立 ?對(duì)于回報(bào)的換算 ?以全案帶動(dòng)個(gè)案 對(duì)于以上的市場(chǎng)掃描，我們不難發(fā)現(xiàn)： 知 己 位置：國(guó)貿(mào)橋東 300米 均價(jià)：公寓 10000元，寫字樓未定 入住時(shí)間：公寓 2023年 5月；寫字樓同年 8月； 規(guī)模： 48萬平米大型綜合社區(qū)，涵蓋五星級(jí)酒店、 5A寫字樓、大型主題商業(yè)、國(guó)際商務(wù)港、商務(wù)公 寓等多種功能組團(tuán)。 后期 軟廣告與硬廣告結(jié)合，硬廣告依然做形象， 軟廣告訴求品質(zhì)。 名店街 ] 巴洛克經(jīng)典名邸 [鉑宮 CBD核心裂變 /世界從此無時(shí)差 整合推廣 位置：朝外大街北側(cè) 均價(jià)： A座 3000美金 /平米， BC座 14000元 /平米 入住時(shí)間： 規(guī)模：總占地 ，總建面 20萬平米， 周邊環(huán)境：朝外大街，居于燕莎、 CBD、朝外三大商圈 及第一、第二使館區(qū)交相環(huán)繞的中心地段 開發(fā)商：北京京隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 屬性定位： 巴洛克規(guī)范建筑群 屬性定位： 東長(zhǎng)安街百萬平米建筑集群 廣 告 語(yǔ)： 巨擘 廣告推廣： 在不同階段分別對(duì)項(xiàng)目不同物業(yè)類型進(jìn)行 傳達(dá)，不僅表現(xiàn)出開發(fā)商的實(shí)力，同時(shí)還避免了不同 物業(yè)類型之間信息交錯(cuò)。雅寶路項(xiàng)目提案 —— 北京百人行 —— 引 子 這 ， 就 是 一 場(chǎng) 戰(zhàn) 役 所 謂 的 繁 華 就 此 誕 生 世 界 從 來 都 是 這 樣 于 有 限 的 領(lǐng) 土 中 充 斥 著 無 限 的 紛 爭(zhēng) 惟 智 者 ， 善 于 巧 妙 把 握 第 一 幕 北 京 戰(zhàn) 役 知 彼 第一階段：整體形象包裝 廣告標(biāo)題：東長(zhǎng)安街百萬平米建筑集群 第二階段：推廣華貿(mào)中心國(guó)際公寓 廣告標(biāo)題：在華貿(mào)中心，你有機(jī)會(huì)；國(guó)際大都市生活示范 第三階段：推廣華貿(mào)中心寫字樓 廣告標(biāo)題：與世界 500強(qiáng)為鄰 整合推廣 位置：西大望路 3號(hào) 均價(jià)： 11000元 /平米（公寓）， 1400015000（寫字樓） 入住時(shí)間： （一期）、 （二期） 規(guī)模：總建面積 20萬平米 相關(guān)說明：公寓拒絕商住，外立面為手工陶土面磚 開發(fā)商：北京建華時(shí)代房地產(chǎn)有限公司 屬性定位： 整合純粹居住元素 20萬平方米國(guó)際風(fēng)采復(fù)合社區(qū) 御所 ] 廣告推廣： 基本是將它的底商、寫字樓、公寓打包 進(jìn)行同期宣傳的，且往往是兩三個(gè)整版同期面市。 位置：光華路 均價(jià)： 12800元 /平米 入住時(shí)間： 規(guī)模：總建面積 20萬平米，由寫字樓、豪宅、酒店式公寓組成 周邊環(huán)境： CBD原生地，緊鄰第一使館區(qū) 開發(fā)商：北京怡禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 屬性定位： CBD原生地 開發(fā)商：北京萬達(dá)廣場(chǎng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 屬性定位： 絕對(duì)城市 /絕版商務(wù) 廣 告 語(yǔ)： 大眾的 CBD； 24小時(shí)城市 整合推廣 前期 推廣萬達(dá)國(guó)際公寓； 后期 推廣萬達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)中心。 本 案 分 析 我是誰 我是地段：北京 ?我們就由商業(yè)、公寓類別的產(chǎn)品比較升級(jí)為綜合體中的比較； ?目前北京的綜合體主要集中在 CBD及朝陽(yáng)門，而本案的位置 恰好就在朝外商圈； ?而 CBD片區(qū)物業(yè)，無論位置、價(jià)格、形象，普遍都較朝外商 圈偏高； ?因此，在朝外片區(qū)中，塑造一個(gè)鮮明的品牌形象，以本案來 代言這個(gè)片區(qū)，就成為我們目前所面臨的首要問題。 第 二 幕 綜合建筑體 廣 告 語(yǔ)： 朝外大街綜合建筑體 整合推廣 第一階段：整體形象推廣，順帶推廣國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化公寓 朝外大街綜合建筑體 —— 昆泰國(guó)際中心 第二階段：推廣投資型國(guó)際公寓 專屬朝外的投資型國(guó)際公寓 第三階段：推廣環(huán)繞步行街商鋪 朝外中心，朝外鋪王 第四階段：推廣國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化公寓，順帶推廣甲級(jí)寫字樓 朝外中心，朝外寓王； 競(jìng)品分析之昆泰 王牌推廣 大廈外立面全部選用白、黑兩色花崗巖金石，以全黑白立面在寫字樓 建筑中獨(dú)樹一幟，倡導(dǎo)形象商務(wù)辦公和生活空間。因此朝外門劍走偏鋒，推出“朝外
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