某假日廣場項(xiàng)目定位報告-wenkub
2023-03-28 11:59:56 本頁面
【正文】 寫字樓） 寫字樓 定位 ?針對中型高端企業(yè) /量身定做 ?作為企業(yè)總部 /提高進(jìn)入門檻 ?創(chuàng)新概念增值 /樹立頂級形象標(biāo)桿 ?部分自用 定位考慮的因素 寫字樓定位 內(nèi)部配套服務(wù)重要性排序 圖書資料室茶座酒吧室內(nèi)高爾夫健身房多功能廳證券營業(yè)廳會議室休息露臺中西餐廳自助咖啡廳商務(wù)中心銀行平均分值總部基地 區(qū)域條件重要性統(tǒng)計 區(qū)域發(fā)展?jié)摿^(qū)域成熟度物業(yè)昭示性臨近城市主干道交通便利度區(qū)域知名度平均分值?商務(wù)辦公的必要配置是客戶 關(guān)注的重點(diǎn) ?對休息廳 /餐廳 /多功能廳等體 現(xiàn)寫字樓檔次及形象的配套 也有關(guān)注 知名度代表區(qū)域形象 其次是便捷程度 客戶需求 → 物業(yè)配置 綜合素質(zhì)重要性排序 升值潛力付款方式內(nèi)部配套價格形象檔次內(nèi)在品質(zhì)物業(yè)位置內(nèi)部硬件配套重要性排序 層高24小時辦公5A智能化配置內(nèi)部裝修帶中央空調(diào)停車位電梯品牌及數(shù)量入口大堂平均分值?大堂是物業(yè)形象的重要 體驗(yàn)點(diǎn) ?其次是與工作密切相關(guān) 的電梯和車位 形象和品質(zhì)高于價格 總部基地 客戶需求 → 物業(yè)配置 總部基地 ?設(shè)置獨(dú)立出入口 ?寫字樓底部采用巨大的中庭式門廳，顯示氣派與大度 寫字樓入口 客戶需求 → 物業(yè)配置 商業(yè)裙樓頂部設(shè)置多層次的園林及休閑設(shè)施，形成業(yè)主專享的交流空間；同時運(yùn)動等配套設(shè)施如網(wǎng)球場、高爾夫球練習(xí)場等也可設(shè)置其間。 總部基地 共享空間 客戶需求 → 物業(yè)配置 會議中心 ?多功能會議室，配有視頻會議設(shè)備 ?有多媒體的培訓(xùn)室 ?供洽談商務(wù)使用的咖啡廳及會議室 退臺花園 ?康體娛樂會所，設(shè)有健身房、棋牌 室、乒乓球室、桌球室等活動設(shè)施 總部基地 共享空間 客戶需求 → 物業(yè)配置 合理的建筑層高，為業(yè)主提供舒適的辦公環(huán)境 總部基地 局部 ——層高 客戶需求 → 物業(yè)配置 采用國際通用的行政管理方式并由專人負(fù)責(zé)衛(wèi)生清潔，確保星級健康標(biāo)準(zhǔn)。 參照系 均價 支撐點(diǎn) 最終客戶 天域酒店 （具體分析見附件三） 25000/平米 ?頂級物管（星級酒店 /管家服務(wù)） ?硬件設(shè)施 大中型私營企業(yè)主 衡山路 41號芝大廈 （具體分析見附件三） 4800美元 /平米 外籍人士 /外企高級職員 鎖定特定客戶圈層 其它參照系 2.——特定主題帶來的特定圈層 公寓的溢價因素 ——被動性 1. 地段因素 公寓的溢價因素 ——被動性 1. 6597 7771 8359 2023年 2023年 2023年 華僑城整體物業(yè)均價走勢 % % 7. 56% 2023年 2023年 2023年 華僑城整體物業(yè)均價增長率走勢 按照市場發(fā)展實(shí)際情況分析，華僑城物業(yè)均價平均年增長率為 ％，預(yù)計到 2023年，華僑城整體物業(yè)均價將可能上升至 10674元 /平米 地段因素 1.華僑城 片區(qū)市場慣性 地鐵2號線 地鐵 1號線 資源聚焦 —— 地下系統(tǒng) 第三軸（生態(tài)軸） 深南大道 資源聚焦 —— 地面系統(tǒng) 公寓的溢價因素 ——被動性 2. 地段因素 華僑城作為新城市中心，項(xiàng)目地處城市兩大交匯節(jié)點(diǎn) ——深南大道與第三軸交匯 +地鐵 2號線交匯 ，將成為新興城市樞紐 項(xiàng)目作為地鐵換乘站上蓋物業(yè)，地鐵 1號線與地鐵 2號線在此交匯，地面系統(tǒng)與地下系統(tǒng)匯聚與此，項(xiàng)目作為軸線物業(yè)，人流匯聚，新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)與經(jīng)營業(yè)態(tài)也將隨著城市功能中心樞紐而產(chǎn)生，從而帶給項(xiàng)目多元化的發(fā)展空間 1號線 公寓的溢價因素 ——被動性 2. 地段因素 ?深圳地鐵沿線物業(yè)保持著 15％左右的增值幅度 ?預(yù)計到 2023年深圳地鐵上蓋物業(yè)將還有 1520％的增值空間。認(rèn)為長包酒店舒適安全。 ■ 富紳 史丹利 五金：國際潮流設(shè)計，簡約風(fēng)情，貴族氣質(zhì) ■ 德國 漢斯格雅 龍頭：國際名師手筆，久負(fù)盛名，省水節(jié)能。 全球信賴品質(zhì) 商業(yè)軸 —— 華潤中心 生態(tài)軸 —— 益田假日廣場 行政軸 —— 中航 UDD 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/3/282023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/3/282023/3/28March 28, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/3/282023/3/282023/3/28Mar2328Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 3月 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 9:19:31 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/28 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1