某假日廣場項目定位報告(文件)
【正文】 專家告訴 。 2023年 3月 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/282023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/28 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 28日星期二 2023/3/282023/3/282023/3/28 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 9:19:31 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 ■ 歐洲 惠而浦 廚用電器：外觀優(yōu)雅性能卓越，引導(dǎo)廚用電器發(fā)展趨勢的風(fēng)向標(biāo) 品質(zhì) → 物業(yè)配置 室內(nèi)裝修 頂級品牌的集合 品質(zhì) → 物業(yè)配置 室內(nèi)裝修 世界一流建材品牌保障生活的高貴品質(zhì)： 主要建材及室內(nèi)設(shè)備均精心挑選世界知名品牌 ——高檔德國 POGGENPOHL櫥柜 /歐洲 whirlpool/西班牙 ROCA/美國 KOHLER衛(wèi)浴設(shè)施等一流裝修，使業(yè)主的生活處處彰顯高雅品位 頂級品牌的集合 品質(zhì) → 物業(yè)配置 室內(nèi)裝修 ——整體廚房 享譽全球擁有 110年歷史的 POGGEN POHL整體廚房 品質(zhì) → 物業(yè)配置 室內(nèi)裝修 ——整體浴室 服務(wù) → 物業(yè)配置 ?便利性、融合性、安全私密性 ?可以打 TAXI的大堂 ?設(shè)置獨立訪客停車的車庫 ?公寓與商業(yè)停車完全區(qū)隔 ?各部分分別設(shè)置獨立入口及獨立大堂 服務(wù) → 物業(yè)配置 國際酒店公寓標(biāo)準(zhǔn) 標(biāo)準(zhǔn)配置 標(biāo)準(zhǔn)化自控管道輸送空調(diào)系統(tǒng) 相對寬大的露天生活空間 完善的廚房配套設(shè)施 提供可供將來之需的家具組件 常規(guī)設(shè)施 高速電梯 私密性安全性極佳的地下停車場 緊急情況下用于電梯及照明的發(fā)電系統(tǒng) 使用選擇 長期定居 臨時居?。ㄆ溆鄷r間需彈性出租和日常打理） 臨時居住（其余時間用于假期出租） 出租 輪流的假期客房預(yù)約 ?業(yè)主人流入口廳堂設(shè) 24小時酒店式服務(wù)臺 ?家居清潔及家務(wù)助理服務(wù) ?干濕洗熨服務(wù) ?安排電召的士服務(wù) ?租車服務(wù) ?籌辦宴會及到會服務(wù) ?提拿物件，關(guān)開車門 ?定時喚醒服務(wù) ?代為訂餐、送餐服務(wù) ?代租、代管服務(wù) 國際酒店公寓的附加服務(wù) 服務(wù) → 物業(yè)配置 ?車輛出入管理 ?小區(qū)背景廣播信息系統(tǒng) ?小區(qū)安防監(jiān)控系統(tǒng)中心 ?業(yè)主論壇 ?物業(yè)管理公告 ?在線服務(wù) ?萬能 IC卡 ■ 寬帶網(wǎng)絡(luò) ■ 通信線路 ■ 視頻接收端子 服務(wù) → 物業(yè)配置 服務(wù) → 物業(yè)配置 特色服務(wù)提升物業(yè)價值的舉措 ?奔馳中 /大巴提供深港，環(huán)城免費接送服務(wù) ?承諾對業(yè)主應(yīng)得權(quán)益的保證 ?公寓內(nèi)專設(shè)的 Golf球包儲藏室和管理服務(wù) ?Golf的預(yù)先定場服務(wù)，會員籍的協(xié)助辦理 “標(biāo)準(zhǔn)層管家式”物業(yè)管理服務(wù) 任何客戶需物業(yè)管理中心提供任何服務(wù)時，只需開門召喚或啟動戶內(nèi)服務(wù)按鈕直接告知服務(wù)需求 服務(wù) → 物業(yè)配置 私密性與安全性 更加 人性化 的物管 服務(wù) → 物業(yè)配置 私密性與安全性 一卡通系統(tǒng) 聰明購物 → 物業(yè)配置 戶型劃分 戶型設(shè)計以 40㎡ 、 45㎡ 標(biāo)準(zhǔn)間形式劃分，可以打通組合，形成更多產(chǎn)品形式 聰明購物 → 物業(yè)配置 室內(nèi)裝修 雙拼后的套間可采用靈活、個性化的隔斷分隔空間，形成空間自然過度 產(chǎn)權(quán)式 服務(wù)式 產(chǎn)品定位 國際酒店公寓 產(chǎn)權(quán)式酒店 服務(wù)式公寓 彈性功能，可置換 規(guī)避風(fēng)險 → 彈性功能元素 聰明購物 → 用投資承諾來提升項目的溢價空間 機會 風(fēng)險 有望提高售價 承擔(dān)長期經(jīng)營風(fēng)險 增加客戶源 總成本抬升 提升銷售速度 國際酒店公寓 產(chǎn)權(quán)式 +服務(wù)式 項目滿足功能 總部基地 ShoppingMall 物業(yè)類型 注： Office(辦 公 )有部分自用 項目功能分區(qū)定位 Office Apartment Shopping 本項目 品牌屬性 假日廣場 品質(zhì) 嚴(yán)謹(jǐn) 文化 品牌聯(lián)想 德國 全球設(shè)計中心 項目品牌構(gòu)想 華僑城 客戶因素 2. 特定圈層客戶 公寓的溢價因素 地段因素 主動性 被動性 華僑城 地鐵 深南大道 ?退臺生態(tài)寫字樓 ?公寓外立面營造 ?華僑城窗口作用 ?威尼斯酒店商務(wù)停留點 ?客戶覆蓋范圍廣 ?鎖定特定圈層客戶 —— 產(chǎn)品因素 客戶因素 資源因素 概念和定位因素 物業(yè)定位 物業(yè)定位 國際酒店公寓 標(biāo)準(zhǔn)間 豪華間 行政套間 商務(wù)套間 豪華套間 總統(tǒng)套房 威尼斯 面積 4550
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