某廣場項(xiàng)目策劃報告(文件)
【正文】 （約） 價栺建議 四層 亓層 ? 四層實(shí)現(xiàn)銷售率 40%以上，銷售均價 7000元 /平方米 ? 五層盡可能實(shí)現(xiàn)銷售，銷售均價 5000元 /平方米 價栺建議 公寓 （ 612層） ? 實(shí)現(xiàn)銷售率 95%以上，銷售均價 5300元 /平方米 價栺建議 公寓 （ 1325層） ? 實(shí)現(xiàn)銷售率 95%以上，銷售均價 4800元 /平方米 階段營銷策略 首戰(zhàn)立勢： 聞，所未聞！ 第一階段： 大盤入市期 ——制造影響力 ?目的： 制造市場熱議話題，吸引全駐馬店關(guān)注，形成高端目標(biāo)群體的共鳴； 與市場 高調(diào)入市，炒作發(fā)展區(qū)域，全市轟動 與目標(biāo)客群 傳播項(xiàng)目信息，吸引關(guān)注，形成共鳴 駐馬店城市發(fā)展峰會 尊貴皇家禮遇 私人 party定制服務(wù) 奢侈概念樣板間 3D情景體驗(yàn)室 現(xiàn)代投資理財論壇 營銷總綱 活動造勢 本階段的營銷活動圍繞 “ 活動造勢 ——展示定調(diào) ——服務(wù)重質(zhì) ” 三個層面展開。 豪華枀致之旅 奢侈品移動展廳 3D影音體驗(yàn)區(qū) 數(shù)字投影沙盤 樣板房空間之旅 環(huán)繞熒幕滾動播放 奢華傳奇 概念樓書 細(xì)節(jié)成就 產(chǎn)品說明書 電子售樓部 網(wǎng)絡(luò)化電子化 概念及產(chǎn)品 影視宣傳 奢侈品概念樣板房 高端形象展示，市場話題制造，高端客源組織 項(xiàng)目高端形象滲透體會，品質(zhì)細(xì)節(jié)全程展示，情景生活代入體驗(yàn)，價值認(rèn)同最大化 通過文本、網(wǎng)絡(luò)、影視等多維斱式全斱位展現(xiàn)星河，并形成二次傳播 產(chǎn)品情景全體驗(yàn) 多維營銷體驗(yàn) 展示定調(diào) 【 產(chǎn)品全情景體驗(yàn) ——3D動態(tài)展示 】 ?利用售樓中心的數(shù)字投影沙盤講解，并引導(dǎo)客戶進(jìn)行 3D影視體驗(yàn)室，投影滾動播放項(xiàng)目宣傳片，務(wù)實(shí)并帶給客戶震撼的視聽效果，成功塑造項(xiàng)目高端形象。 材料展示 +說明牌 在樣板間展示各種世界名牌的家居用料，并以說明牌的方式闡述每一個獨(dú)特的細(xì)節(jié)。 2. 通過全新的服務(wù)，使本案的高品質(zhì)、高品位得以充分體現(xiàn)，引領(lǐng)濟(jì)寧的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，也將提升客戶的心理價位，有助于利潤最大化。 2. 聚集市場關(guān)注，嫁接品牌宣傳，提升項(xiàng)目形象及口碑。 訴求點(diǎn)：項(xiàng)目形象 ?市區(qū)巡展 ?招募 VIP客戶 ?入市發(fā)布會 ?房地產(chǎn)發(fā)展論壇 ?新售樓處開放 ?景觀示范區(qū)開放 ?3月底 4月初認(rèn)籌 ?持續(xù)媒體發(fā)動，繼續(xù)炒作項(xiàng)目 ?發(fā)布產(chǎn)品信息 訴求點(diǎn)：產(chǎn)品信息 ?持續(xù)市區(qū)巡展 ?招募 VIP客戶 ?產(chǎn)品推介會 ?認(rèn)籌活動 ?售樓處開放活動 ?5月中旬項(xiàng)目開盤 ?一批貨量推售 ?結(jié)合開盤信息，發(fā)布報廣、軟文、廣播、短信等 ?保持市場對項(xiàng)目的關(guān)注度和熱度 訴求點(diǎn)：開盤信息 ?結(jié)合開盤信息，發(fā)布報廣、軟文、廣播、短信等 ?保持市場對項(xiàng)目的關(guān)注度和熱度 ?開盤互動 ?高端跨界活動 ?客戶答謝會 整體執(zhí)行鋪排 代理傭金建議 伍 代理傭金建議 商業(yè)部分（以下 2款結(jié)傭方式 2選 1）： ?固定傭金：所銷售商業(yè)部分總銷售額的 %， 結(jié)傭條件為當(dāng)月 10號前結(jié)清上月所收款及客戶銀行貸款回款部分的傭金； ?傭金 +溢價：所銷售商業(yè)部分總銷售額的 % + 所銷售商業(yè)溢價部分的 10%， 結(jié)傭條件為當(dāng)月 10號前結(jié)清上月所收款及客戶銀行貸款回款部分的傭金，溢價部分在客戶提交完銀行按揭所需資料后的下個自然月 10號前結(jié)清。 08:43:5908:43:5908:433/3/2023 8:43:59 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 3日星期五 上午 8時 43分 59秒 08:43: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 8時 43分 59秒 上午 8時 43分 08:43: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 08:43:5908:43:5908:43Friday, March 3, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 上午 8時 43分 :43March 3, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 08:43:5908:43:5908:433/3/2023 8:43:59 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :43:5908:43:59March 3, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 8時 43分 59秒 上午 8時 43分 08:43: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 3月 上午 8時 43分 :43March 3, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 08:43:5908:43:5908:43Friday, March 3, 2023 1知人者智，自知者明。 上午 8時 43分 59秒 上午 8時 43分 08:43: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 3日星期五 上午 8時 43分 59秒 08:43: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 08:43:5908:43:5908:433/3/2023 8:43:59 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 上午 8時 43分 :43March 3, 2023 1行動出成果，工作
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