戴德梁行2008年深圳市中山公園項目服務(wù)建議書-展示頁
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【正文】 館、南山文體中心、南山區(qū)委、中山公園、荔香公園 等較為完善的配套設(shè)施。 北 環(huán) 大 道 方鼎實業(yè)投資：方鼎華庭 南頭城實業(yè)：中山頤景花園 本項目 海岸地產(chǎn)： 海岸特別是北環(huán)大道，車流量大，噪音影響較大。 北 環(huán) 大 道 本項目 南 山 大 道 中山公園 方鼎華庭 中山頤景花園 南關(guān)城工業(yè)村 蓮城花園 項目風險提示 項目概況 Page 16 ? 16/2022 宏觀經(jīng)濟環(huán)境解讀 市場分析 Page 17 國際環(huán)境約束下的中國經(jīng)濟 或?qū)⑦M入周期下行區(qū)間 Source: DTZ Residential C D E B A 中國 美國次貸危機影響 原油、原材料價格上漲 中美利差加大 惡性通脹加劇 人民幣升值 市場分析 Page 18 高通脹導致負利率 ? CPI 持續(xù)高位 0% 2% 4% 6% 8% 10% % % % % Source: The People39。 DTZ Residential Jan06 Sep06 Jan07 May07 Jan08 CPI 同期增幅 % 一年期美元倫敦銀行同業(yè)拆息 May06 Sep07 May08 一年期存款利率 e 市場分析 Page 19 Bank Reserve Ratio Oneyear Lending Rate Over fiveyear Lending Rate Jan05 Jul05 Jan06 Jul06 Jan07 Jul07 Jan08 % % % % % % % % % % % 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% 20% Jun08 Year Frequency Year End Oneyear lending rate 2022 2 % 2022 6 % Total 8 % Over fiveyear lending rate 2022 2 % 2022 5 % Total 7 % Bank Reserve Ratio 2022 2 % 2022 5 % Total 7 % Frozen Liquidity (Billion RMB) 2,460 2022H1 5 % Total 5 % Frozen Liquidity (Billion RMB) 1,200 % Source: The People39。 DTZ Residential 貨幣 緊縮政策將長期持續(xù)性的對房地產(chǎn)行業(yè)形成抑制 ? 緊縮性貨幣政策 市場分析 Page 20 全方位、立體式調(diào)控政策 ? 主要政策 時間 主要政策 202202 土地增值稅清算；從 2月 1日起，正式征收 30％ 60％ 不等的土地增值稅 . 202208 《 國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 》 要求建立廉租房制度，保障最低收入家庭住房需求 . 202209 《 關(guān)
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