戴德梁行2008年深圳市中山公園項(xiàng)目服務(wù)建議書-資料下載頁
2024-12-08 09:31本頁面
【正文】 各功能不同目標(biāo)定位的協(xié)調(diào) . Page 32 ?協(xié)助明確項(xiàng)目整體工作計(jì)劃及首期工作計(jì)劃； ?指引規(guī)劃師完成總體概念性及控制性規(guī)劃設(shè)計(jì) 。 ?指引建筑師完成首期規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì) 。 ?清晰資金運(yùn)營方案 。 ?清晰產(chǎn)品框架構(gòu)成與運(yùn)營方案 。 ?清晰產(chǎn)品構(gòu)成與營銷戰(zhàn)略 。 工作的目標(biāo) Page 33 前期市場研究及策劃 戴德梁行服務(wù)范圍 Page 34 服務(wù)內(nèi)容分解 第一階段 項(xiàng)目定位的可行性研究及概念方案 工作方式 將建立模型，分析各種銷售型產(chǎn)品 /非銷售型產(chǎn)品的不同組合下的不同投資收益狀況， 從而選擇適合貴公司的形態(tài)。 服務(wù)成果 提供項(xiàng)目初步定位的模擬方案，包括定位的可實(shí)施性、概念規(guī)劃方案的具體排布，使方案在合理的前提下更加優(yōu)化，并在各模型模擬的前提下，直觀的在未來收益下選擇適合的發(fā)展方向。 提交報(bào)告 《 項(xiàng)目市場研究及概念初規(guī) 》 、 《 項(xiàng)目可行性研究 》 。 Page 35 第二階段 項(xiàng)目報(bào)批方案跟進(jìn)及調(diào)整 工作方式 實(shí)時(shí)跟進(jìn)。根據(jù)第一階段成果提交的狀況，完善及修正，并隨甲方要求對(duì)新的規(guī)劃要點(diǎn)及用途的更改提供可參考意見。 服務(wù)成果 配合發(fā)展商對(duì)項(xiàng)目在審批過程中需要調(diào)整和上報(bào)的方案進(jìn)行修正，提供各規(guī)劃數(shù)據(jù)的計(jì)算方案和優(yōu)化組合方案。 提交報(bào)告 《 項(xiàng)目可行性方案修改 》 、 《 項(xiàng)目規(guī)劃方案調(diào)整 》 。 服務(wù)內(nèi)容分解 Page 36 工作方式 階段性匯報(bào)及方案論證。與設(shè)計(jì)院緊密配合，將前期市場研究及定位的成果與規(guī)劃方案的融合達(dá)到最優(yōu)化。 服務(wù)成果 ?對(duì)開發(fā)產(chǎn)品成本作出詳細(xì)策劃，明確我們各樣產(chǎn)品 組成以及產(chǎn)品具體的組成比例； ?銷售類產(chǎn)品的財(cái)務(wù)收益整體情況與非銷售類產(chǎn)品的財(cái)務(wù)收益情況；各種產(chǎn) 品的市場營銷推廣與處置的策略； ?指導(dǎo)項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃與建筑單體設(shè)計(jì)，全盤了解各種產(chǎn) 品的財(cái)務(wù)收益。 第三階段 項(xiàng)目完整策劃及成形方案 服務(wù)內(nèi)容分解 Page 37 提交報(bào)告 《 項(xiàng)目運(yùn)營策劃方案 [完整版 ]》 。 報(bào)告 在市場研究中，重點(diǎn)擬出（包含但不限于） ： 物業(yè)市場：商務(wù)公寓、主題式酒店、社區(qū)配套商業(yè)的市場分析及研判； 專項(xiàng)市場：休閑娛樂度假市場、城市綜合體、景觀物業(yè)的市場分析； 城市綜合體復(fù)合項(xiàng)目發(fā)展模式與運(yùn)營模式專題研究 ； 在項(xiàng)目運(yùn)營計(jì)劃中，重點(diǎn)對(duì)： 開發(fā)短期計(jì)劃、中期計(jì)劃、長期計(jì)劃 、 整體社區(qū)核心價(jià)值和附加價(jià)值建設(shè) 、核心產(chǎn)品的運(yùn)營 、公建配套的運(yùn)營做出細(xì)致的方案。 服務(wù)內(nèi)容分解 Page 38 在項(xiàng)目整合營銷戰(zhàn)略中，重點(diǎn)對(duì)： 總體產(chǎn)品價(jià)格的預(yù)測 、 產(chǎn)品的營銷戰(zhàn)略、 產(chǎn)品的價(jià)格預(yù)測 、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及控制進(jìn)行計(jì)算和建議。 在項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效益分析中，重點(diǎn)對(duì) ： 項(xiàng)目開發(fā)成本估算、 項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用估算 、項(xiàng)目投資進(jìn)度 、 資金籌措與投入計(jì)劃 、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估 、盈利能力分析 、盈虧平衡分析 、敏感性分析 、項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)分析進(jìn)行研判。 服務(wù)內(nèi)容分解 Page 39 在 規(guī)劃方案中，重點(diǎn)對(duì)： 不對(duì)物業(yè)形態(tài)的關(guān)聯(lián)及互補(bǔ)做出分析及排布；主題式酒店的風(fēng)格規(guī)劃、公寓的功能建議、外部形態(tài)風(fēng)格描繪等。 服務(wù)內(nèi)容分解 Page 40 End of Report Thanks! 11th Aug 2022
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