戴德梁行交樓培訓(xùn)ppt課件-資料下載頁
2024-11-03 21:43本頁面
【正文】 的總和 ， 通常包括臥室 、 廳 、 廚房 、 衛(wèi)生間 、陽臺(tái) 、 櫥壁 、 室內(nèi)走道 、 室內(nèi)樓梯等 。 得房率 指住宅使用面積除以建筑面積 ， 其百分 比越高 ， 得房率就越高 。 套內(nèi)建筑面積 指套內(nèi)使用面積 、 套內(nèi)墻體面積及套內(nèi) 陽臺(tái)建筑面積之和 。 套內(nèi)使用面積 指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積 ， 按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算 。 商品銷售面積 商品房整幢出售 ， 其銷售面積為整幢商 品房的建筑面積 （ 地下室為人防工程的 ， 應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除 ） 。 商品房按 “ 套 ” 或 “ 單元 ” 出售 ， 其銷售面 積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑 面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和 。 套內(nèi)墻體面積 商品房各套 （ 單元 ） 內(nèi)使用空間周圍的維護(hù) 和承重墻體 ， 有共用墻及非共用墻兩種 。 商 品房各套 （ 單元 ） 之間的分隔墻 、 套 （ 單元 ） 與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻 （ 包 括山墻 ） 均為共用墻 ， 共用墻體水平投影面 積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積 。 非共用墻墻體 水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積 。 陽臺(tái)建筑面積 指陽臺(tái)底板外沿在水平面的投影 。 層高 指下層地板面或上表面或下表面到相鄰上層樓板上表面或下表面之間的豎向尺寸 。 住宅開間 在建筑學(xué)中是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離 。 住宅進(jìn)深 加注在建筑學(xué)中是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長度 。 住宅凈高 凈高 = 層高 一層樓板厚度 容積率 容積率 = 規(guī)劃建筑用地范圍的總建筑面積/規(guī)劃建設(shè)用地總面積 密度 建筑密度 = 規(guī)劃用地范圍內(nèi)建筑物基底總面積 /規(guī)劃建設(shè)用地總面積 綠化率 綠化率 = 規(guī)劃用地范圍內(nèi)的綠地面積 /規(guī)劃建設(shè)用地總面積 。 房地產(chǎn)交易所 指經(jīng)過政府特許和批準(zhǔn)的房地產(chǎn)買賣的常設(shè)市場(chǎng) ， 是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要形式 ，也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)上和產(chǎn)權(quán)上的保證機(jī)關(guān) ，它不僅為房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人提供了從事的各種交易和聯(lián)系的場(chǎng)所 ， 而且發(fā)揮了中間媒介作用 。 房地產(chǎn)登記 指依法享有土地使用權(quán) 、 房屋所有權(quán)和房地產(chǎn)其他權(quán)利 （ 如抵押 、 典當(dāng) 、 租賃等 ） 的自然人 、 法人和其他組織 ， 即房地產(chǎn)權(quán)利人 ， 經(jīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)并經(jīng)審核后發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證書 ， 從而依法擁有土地使用權(quán)證書和房產(chǎn)的占有 、 使用 、 經(jīng)營 、 處置權(quán)的一種法律制度 。 公用分?jǐn)傁禂?shù) 整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和 。 公用分?jǐn)偯娣e 公用分?jǐn)傁禂?shù)乘以套內(nèi)建筑面積 。 五證 、 兩書 指 《 國有土地使用證 》 、 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 、 《 建筑工程規(guī)劃許可證 》 、《 施工許可證 》 、 《 商品房預(yù)售許可證 》 ；兩書 《 住宅質(zhì)量保證書 》 、 《 住宅使用說明書 》 。 謝 謝！
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1