戴德梁行2008年深圳市中山公園項(xiàng)目服務(wù)建議書(參考版)
2024-12-11 09:31本頁面
【正文】 服務(wù)內(nèi)容分解 Page 39 在 規(guī)劃方案中，重點(diǎn)對： 不對物業(yè)形態(tài)的關(guān)聯(lián)及互補(bǔ)做出分析及排布；主題式酒店的風(fēng)格規(guī)劃、公寓的功能建議、外部形態(tài)風(fēng)格描繪等。 服務(wù)內(nèi)容分解 Page 38 在項(xiàng)目整合營銷戰(zhàn)略中，重點(diǎn)對： 總體產(chǎn)品價格的預(yù)測 、 產(chǎn)品的營銷戰(zhàn)略、 產(chǎn)品的價格預(yù)測 、風(fēng)險規(guī)避及控制進(jìn)行計(jì)算和建議。 第三階段 項(xiàng)目完整策劃及成形方案 服務(wù)內(nèi)容分解 Page 37 提交報告 《 項(xiàng)目運(yùn)營策劃方案 [完整版 ]》 。與設(shè)計(jì)院緊密配合，將前期市場研究及定位的成果與規(guī)劃方案的融合達(dá)到最優(yōu)化。 提交報告 《 項(xiàng)目可行性方案修改 》 、 《 項(xiàng)目規(guī)劃方案調(diào)整 》 。根據(jù)第一階段成果提交的狀況，完善及修正，并隨甲方要求對新的規(guī)劃要點(diǎn)及用途的更改提供可參考意見。 提交報告 《 項(xiàng)目市場研究及概念初規(guī) 》 、 《 項(xiàng)目可行性研究 》 。 工作的目標(biāo) Page 33 前期市場研究及策劃 戴德梁行服務(wù)范圍 Page 34 服務(wù)內(nèi)容分解 第一階段 項(xiàng)目定位的可行性研究及概念方案 工作方式 將建立模型，分析各種銷售型產(chǎn)品 /非銷售型產(chǎn)品的不同組合下的不同投資收益狀況， 從而選擇適合貴公司的形態(tài)。 ?清晰產(chǎn)品框架構(gòu)成與運(yùn)營方案 。 ?指引建筑師完成首期規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì) 。 ?項(xiàng)目的可達(dá)性和聚集性 。 ?項(xiàng)目綜合性功能的最大競爭力的發(fā)揮 。短期看，價格仍有下跌空間，而銷量則暫時難以回復(fù)到過往的高峰水平，對此我們應(yīng)該有足夠的心理準(zhǔn)備以應(yīng)付日益惡化的市場局面； ?但從長期來看，作為國民經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)的房地產(chǎn)并不具備崩盤的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)，而深圳作為特殊經(jīng)濟(jì)模式和行政管理模式下的特區(qū)，由于土地稀缺、人才密集等因素，市場的發(fā)展還有著有力的支撐，隨著深圳城市規(guī)劃的完善、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、外來人口的持續(xù)增長、與香港的合作繼續(xù)加深、購房者信心的逐漸恢復(fù)，未來深圳樓市必逐步進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展的軌道。 Page 25 19525 20252 18822 26282 11819 9428 12789 0 5000 10000 15000 20220 25000 30000 羅湖 福田 南山 鹽田 寶安 龍崗 全市 2022 年 2022 年 元 / 平方米 表 3 202 202216月深圳各區(qū)商品房住宅成交均價比較 數(shù)據(jù)來源： DTZ戴德梁行 深圳市住宅市場情況 市場分析 關(guān)內(nèi)片區(qū)上半年房價普遍比去年上漲，關(guān)外寶安、龍崗兩區(qū)房價基本與去年持平，政府規(guī)劃重點(diǎn)支持的區(qū)域，表現(xiàn)出較強(qiáng)抗跌性。s bank of China amp。s bank of China amp。s bank of China, BBA LIBOR amp。 北 環(huán) 大 道 本項(xiàng)目 南 山 大 道 中山公園 項(xiàng)目風(fēng)險提示 項(xiàng)目概況 Page 14 （ 3） 用地被分割，無法規(guī)劃成封閉小區(qū) 該項(xiàng)目地塊被中山公園入口處分割成兩部分，使得整個項(xiàng)目無法規(guī)劃成一個封閉式小區(qū)；而且由于地塊進(jìn)深較淺，不利于做園林規(guī)劃；如果項(xiàng)目做純住宅，其檔次難以較大提升 北 環(huán) 大 道 本項(xiàng)目 南 山 大 道 中山公園 中山公園入口處 項(xiàng)目風(fēng)險提示
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