戴德梁行)長沙新河三角洲項目建筑規(guī)劃建議(參考版)
2025-01-22 00:26本頁面
【正文】 Page 78 謝謝 ！ 。 Page 74 SPA水療建筑結(jié)構(gòu)要求 技術(shù)指標 具體要求 面積 1202220220平方米 層高 5米 樓板結(jié)構(gòu)承重 不少于 800KG/㎡ 水電供配 獨立用電，單獨計量，不少于 200千瓦； 中央空調(diào)、冷熱水供應(yīng)以及水壓符合行業(yè)要求； 裝修 工程交付不需要做內(nèi)部裝修，公共區(qū)域要求良好裝修； Page 75 纖體中心建筑結(jié)構(gòu)要求 技術(shù)指標 具體要求 面積 10002022平方米 層高 5米 樓板結(jié)構(gòu)承重 樓板荷載不小于 500KG/㎡ ； 水電供配 獨立用電，單獨計量，不少于 200千瓦； 中央空調(diào)、冷熱水供應(yīng)以及水壓符合行業(yè)要求； 裝修 工程交付不需要做內(nèi)部裝修，公共區(qū)域要求良好裝修； Page 76 各行業(yè)經(jīng)營面積及配套設(shè)施要求 各行 業(yè)經(jīng)營 面 積 及配套 設(shè) 施之基本要求（ 僅 供參考） 業(yè) 種 使用面 積 （㎡） 技 術(shù) 需求 其它 餐 飲 特色餐飲 1000以上 上下水、電力、天然氣、排煙、排風、隔電池、新風、廣告位 營業(yè)時間較長，充足的停車位 咖啡廳 80200 上下水、電力、廣告位 西餐吧 300以上 上下水、電力、天然氣、排煙、排風、隔電池、新風、廣告位 服 務(wù) 配套行 業(yè) 美容美發(fā) 150以上 上下水（冷、熱水）、電力 便利店 150500 電力 小儲藏室， 24小時營業(yè) 藥店 /個人護理 100200 電力、與同業(yè)相隔必須超過 300米 銀行 1001000 電力、獨立出入口、前面柜臺的營業(yè)面積在 100平方米以上 零售店 服裝服飾、鞋帽、鐘表、化妝品等 100以上 電力 專柜 2030 電力 Page 77 業(yè)態(tài)建筑要求小結(jié) ? 以上各類型業(yè)種商戶的基本需求，相關(guān)數(shù)據(jù)（如水、電、氣等的用量以及水下管的管徑等）要 根據(jù)實際招商客戶而定。 以此計算停車面積應(yīng)在 2500平米以上； 裝修 裝修要求做墻體隔音及內(nèi)部小面積分割改造； 其它 化油池通常 35噸、煙道 12個規(guī)格為 80CM100CM； Page 71 俱樂部建筑結(jié)構(gòu)要求： 技術(shù)指標 具體要求 面積 20226500平方米 層高 5米 樓板結(jié)構(gòu)承重 不少于 350KG/㎡ 水電供配 供電 500KVA、供水 200噸 /天；可接 220V民用電及 380V工業(yè)用電 車位 根據(jù)營業(yè)面積及包房數(shù)量而定 裝修 裝修要求做墻體隔音及內(nèi)部小面積分割改造； 其它 化油池通常 35噸、煙道 12個規(guī)格為 80CM100CM； Page 72 健身中心建筑結(jié)構(gòu)要求 技術(shù)指標 具體要求 面積 實用面積不少于 20222500平米 層高 柱距不少于 8米，樓層凈高不少于 4米，設(shè)在 3樓以上，門面需要有 40平米作為銷售點 樓板結(jié)構(gòu)承重 樓板荷載不小于 500KG/㎡ ； 水電供配 獨立用電，單獨計量，不少于 200千瓦； 中央空調(diào)、冷熱水供應(yīng)以及水壓符合行業(yè)要求； 車位 停車位不少于 200個（如在商場） 裝修 工程交付不需要做內(nèi)部裝修，公共區(qū)域要求良好裝修；自行裝修為初裝修，地板簡單整潔，風格自主制定，地板尤其需要高抗壓型、耐磨性 Page 73 酒吧建筑結(jié)構(gòu)要求 技術(shù)指標 具體要求 面積 實用面積不少于 5002022平米。 其它 設(shè)置隔油池，隔油池不小于 80㎝ 150㎝ ，隔油池出水管接入大廈地下室污水泵 房，污水泵泵出后接入市政管道，管徑不小于 150MM； Page 70 KTV建筑結(jié)構(gòu)要求： 技術(shù)指標 具體要求 面積 建筑面積 30004000平米，一或二層； 層高 層高不小于 樓板結(jié)構(gòu)承重 不少于 350KG/㎡ 水電供配 供電 500KVA、供水 200噸 /天；可接 220V民用電及 380V工業(yè)用電； 車位 一個擁有 200個包房的 KTV應(yīng)需要 200個停車位。日供水指標不小于 25噸；供水壓力不小于 ，管徑不小于 DN50mm 樓板結(jié)構(gòu)承重 設(shè)計活荷載炸鍋及冷庫區(qū)不小于 450KG/M2，其他區(qū)不小于 350KG/M2； 衛(wèi)生間及污水排放 污水管線管徑不小于 DN150MM；下水管道最好是明溝與暗溝相結(jié)合，盡量減少直角，上水管道直徑為 4㎝ ，下水管道直徑是上水管道的 5倍。 其它 設(shè)臵隔油池、化糞池，泛光照明設(shè)計 ，預留外招廣告牌位臵及電源 。水 150200噸 /每天，給水管徑不小于 150mm 。 Page 68 超市的建筑結(jié)構(gòu)要求 技術(shù)指標 具體要求 層高 樓層不超過三層，層高 ，配電箱入場；地下層高要求不小于 ，梁下凈高 m燈具下緣距地面 ，貨車通道凈高 ，收貨平臺高 700mm ，柱距： 10m*10m 。 Page 58 租金建議及項目收益預估 Page 59 租金預測模型建立 Page 60 對比項目的確定 原則： 位于項目周邊 價格具有參考性 單個的純商業(yè)不具備真正的可比性，因此選取片區(qū)的平均價格試算 區(qū)位 /項目 五一商圈 東塘商圈 火車站商圈 嶸灣商圈 伍家?guī)X商圈 Page 61 對比項目的綜合對比分析 區(qū)位 /項目 位臵和人流量(30%) 規(guī)模 (10%) 檔次與配臵 (20%) 商業(yè)定位 (15%) 業(yè)態(tài)組合 (15%) 發(fā)展?jié)摿?(10%) 比準得 分 五一商圈 5 5 5 4 3 4 東塘商圈 3 4 4 3 3 2 火車站商圈 4 3 2 2 2 3 嶸灣商圈 4 3 3 3 2 3 伍家?guī)X商圈 2 3 2 3 4 4 本項目 2 4 5 4 5 5 以上的標簽打分方式： ?5分為滿分； ?1分為最差， 5分為最高； Page 62 項目目標平均租金確定 平均租金 比準得分 比準價格 權(quán)重 加權(quán)價格 五一商圈 1500 1305 25% 東塘商圈
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