戴德梁行2008年深圳市中山公園項(xiàng)目服務(wù)建議書-文庫吧資料
2024-12-14 09:31本頁面
【正文】 項(xiàng)目概況 Page 15 （ 4） 中山公園片區(qū)尚無高品質(zhì)大社區(qū)項(xiàng)目，片區(qū)檔次形象不高 該項(xiàng)目所屬的中山公園片區(qū)目前尚無高品質(zhì)大社區(qū)型的項(xiàng)目，片區(qū)整體檔次形象不高，尚未得到大眾的完全認(rèn)同。 卡夫諾 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)提示 項(xiàng)目概況 Page 13 （ 2） 毗鄰主干道，噪音影響較大 該項(xiàng)目東臨南山大道，北臨北環(huán)大道。 北 環(huán) 大 道 中山公園 漢 唐街 中 山 園 路 南 頭 商 業(yè) 城 本項(xiàng)目 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目配套 Page 9 （ 1） 尊享中山公園絕色美景，品味人與自然的和諧統(tǒng)一 中山公園 本項(xiàng)目 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目價(jià)值挖掘 Page 10 （ 2）交通便利、毗鄰南山商業(yè)中心區(qū) 北 環(huán) 大 道 天虹商場 南頭商業(yè)城 百安居 家樂福 銘可達(dá)商業(yè)廣場 本項(xiàng)目 項(xiàng)目價(jià)值挖掘 項(xiàng)目概況 Page 11 （ 3）豐富的教育資源 南頭中學(xué) 南山實(shí)驗(yàn)學(xué)校 南山實(shí)驗(yàn)學(xué)校南頭小學(xué)部 荔香中學(xué) 本項(xiàng)目 中加國際學(xué)校 深圳大學(xué) 大新小學(xué) 項(xiàng)目價(jià)值挖掘 項(xiàng)目概況 Page 12 （ 1） 開發(fā)商品質(zhì)形象尚未形成 目前開發(fā)商在深圳市尚無成功項(xiàng)目案例，品質(zhì)形象尚未深入人心，在日后項(xiàng)目推廣過程中應(yīng)注重開發(fā)商品質(zhì)形象的推廣。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目景觀 Page 7 該項(xiàng)目周邊有 2 2 3 93等 10數(shù)條公交路線，交通便捷，居民出行較為方便。 中山公園是一座具有歷史文化教育意義和時(shí)代氣氛與傳統(tǒng)特色相統(tǒng)一的綜合性公益休閑公園 。 地塊被中山公園入口道路分割成兩部分 ，不利于規(guī)劃全封閉式小區(qū)。Page 0 深圳 中山公園項(xiàng)目服務(wù)建議書 Page 2 本報(bào)告主要框架 項(xiàng)目概況 市場分析 市場定位 項(xiàng)目規(guī)劃預(yù)案 服務(wù)范圍 中山公園項(xiàng)目服務(wù)建議書 Page 3 ? 16/2022 項(xiàng)目概況 市場分析 Page 4 項(xiàng)目概況 地塊位置：南山區(qū)中山園路與北環(huán)大道交界處 用地性質(zhì)：暫為旅游用地 占地面積： 19000平方米 預(yù)計(jì)建筑面積： 76000平方米 預(yù)計(jì)建筑容積率： 北 環(huán) 大 道 本 項(xiàng) 目 項(xiàng)目界定 Page 5 北 環(huán) 大 道 中 山 園 路 漢 唐街 中山公園 本項(xiàng)目 東 北 公園入口 處 地塊呈 長方矩形，進(jìn)深較淺，不利于規(guī)劃園林 。 地塊東臨 中山園路 ，北臨 北環(huán)大道 ，受噪音影響較大；南面 是漢唐街 ，景觀較差；西臨 中山公園 ，擁有著絕佳的景觀資源。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目地塊 Page 6 該項(xiàng)目毗鄰約 49萬平方米中山公園 ，尊享中山公園絕色美景。園內(nèi)岡巒起伏、植被茂密，多處古跡名勝和現(xiàn)代園林建筑，從高處俯瞰，風(fēng)景十分優(yōu)美。 22392233362路 公交車站 223922332路 22392022332路 2239202233362路 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目交通 Page 8 該項(xiàng)目周邊擁有 南山實(shí)驗(yàn)學(xué)校，南山人民醫(yī)院、工商、建設(shè)等各大銀行、南頭商業(yè)城、天虹等大型商業(yè)、南山圖書
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