【正文】 行使檢查所有運行設(shè)備和所有房屋建筑設(shè)備設(shè)施的職責。 ３． 保養(yǎng)維修 ３．１ 確保所有設(shè)備的正常運作。 ２． 預(yù)算： ２．１ 編制年度房屋建筑和設(shè)備的調(diào)查報告。 9. 負責完成總經(jīng)理、副總經(jīng)理臨時下達的其他任務(wù)，并保證按時按質(zhì)完成。 7. 負責編 制本大廈主要設(shè)備技術(shù)更新計劃，引進國內(nèi)、外先進技術(shù)，使本大廈各公共系統(tǒng)不斷完善，提高安全系數(shù)和設(shè)備管理水平。 5. 負責編制工程部年（月）度物資計劃，提出財務(wù)預(yù)算。 3. 負責制訂工程部各項管理制度和技術(shù)規(guī)程。 112 QR/GC 6 第一章 工程部的管理架構(gòu)及崗位職責 一． 工程管理崗位架構(gòu)圖 二． 工程部的工作職責 1. 工程部是在副總經(jīng)理直接領(lǐng)導下負責本大廈建筑物高低壓配電系統(tǒng)、柴油發(fā)電機組、 空調(diào)供冷系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、機械停車系統(tǒng)、通訊及信息系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)等正常運行的管理、維修、保養(yǎng)以及外委檢修的職能部門。 110 零部件更換及大修記錄 108 工程部工具領(lǐng)用登記表 106 工程部周檢查表 104 設(shè)備對外委托維修申請單 102 設(shè)備保養(yǎng)記錄表 100 設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表 98 房層設(shè)施養(yǎng)護計劃表 96 消防應(yīng)急器材檢查表 94 消防水泵半年保養(yǎng)記錄表 92 消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄表 90 弱電設(shè)備巡檢記錄 88 中控 室設(shè)備監(jiān)控運行記錄 86 直梯（扶梯）巡檢記錄 82 中央空調(diào)巡檢記錄 80 水池清洗、消毒記錄表 78 給排水設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)表 76 柴油發(fā)電機組檢查保養(yǎng)表 74 柴油發(fā)電機組運行記錄 72 4 變壓器檢查保養(yǎng)表 70 機電運行交接班記錄 62 低壓配電運行記錄 56 WI/GC03 附：表格及記錄 機電設(shè)備臺帳 53 十四．火警、火災(zāi)應(yīng)急處理規(guī)程 40 十二．中控室設(shè)備操作運行及維護保養(yǎng)管理規(guī)程 36 十． 空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）操作運行維護保養(yǎng)管理規(guī)程 32 八． 給排水設(shè)備（設(shè)施）操作運行維修保養(yǎng)管理規(guī)程 31 六． 柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)規(guī)程 29 四． 柴油發(fā)電機運行管理規(guī)程 23 二． 供配電設(shè)備（設(shè)施）操行規(guī)程 19 3 十二．夜間總值班制度 18 十． 設(shè)備、儀器、工具管理制度 17 九． 物資管理制度 16 八． 安全工作制度 15 六． 中控室管理規(guī)定 15 四． 水泵房管理規(guī)定 14 二． 空調(diào)機房管理規(guī)定 11 十一．維修電工的崗位職責 11 九． 電梯技術(shù)員、弱電技術(shù)員的崗位職責 10 七． 弱電工程師的崗位職責 8 五． 空調(diào)給排水的崗位職責 6 三． 工程部經(jīng)理的崗位職責 工程部工作手冊 廣 東清遠市和馨 物業(yè)服務(wù)有限公司 二 OO 五 年 六月 2 第一章 工程部的管理架構(gòu)及崗位職責 一． 工程管理崗位架構(gòu)圖 6 二． 工程部的工作職責 7 四． 電氣工程師的崗位責職 9 六． 維修工程師的崗位職責 10 八． 運行值班電工的崗位職責 11 十． 管鉗維修、給排水維修工的崗位職責 12 十二．空調(diào)運行工的崗位職責 12 十三．技術(shù)資料員（兼?zhèn)}管）的崗位職責 12 WI/GC— 01 第二章 管理規(guī)定（制度） 一． 變配電房管理規(guī)定 14 三． 電梯機房管理規(guī)定 15 五． 發(fā)電機房管理規(guī)定 16 七． 維修管理規(guī)定 19 十一．檢（維）修管理制度 21 十三．發(fā)外工程管理制度 21 WI/GC02 第三章 工作規(guī)程 一． 供配電設(shè)備（設(shè)施）運行管理規(guī)程 26 三． 供配電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程 29 五． 柴油發(fā)電機操作規(guī)程 31 七． 機電維修工作規(guī) 程 33 九． 二次供水管理規(guī)程 38 十一．電梯操作運行及維護保養(yǎng)管理工作規(guī)程 44 十三．防火管理規(guī)程 54 十五．房屋（設(shè)施）養(yǎng)護和修繕工作規(guī)程 61 高 壓配電運行記錄 63 高低壓配電設(shè)備巡檢記錄 71 低壓配電柜檢查保養(yǎng)表 73 配電柜檢修工作票 75 柴油發(fā)電機組巡檢記錄 77 給排水系統(tǒng)巡檢記錄 79 變頻生活用水水泵運行記錄 81 中央空調(diào)運行記錄表 85 空調(diào)檢查保養(yǎng)表 87 電梯檢查保養(yǎng)表 89 中控室交接班記錄 91 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)巡檢記錄 93 消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表 95 消防風機半年保養(yǎng)記錄表 97 保安閉路電視保養(yǎng)記錄表 99 房層設(shè)施養(yǎng)護記錄表 101 設(shè)備檢查保養(yǎng)表 103 5 設(shè)備維修記錄表 105 工程部工作日檢查表 107 工程部材料、儀器、工具臺帳 109 測量、計量器具臺帳 111 設(shè)備卡 2. 負責編制本大廈年、月度檢修工程計劃和工程預(yù)算，經(jīng)副總經(jīng)理、總經(jīng)理批準后組織實施。 4. 負責制訂工程組織架構(gòu)，組織工程部全體員工不斷學習新技術(shù)，提高管理和操作水平，出色完成本大廈工程管理任務(wù)。 6. 負責發(fā)包檢修工程的招標、議標和定標工作，審查施工單位的預(yù)（結(jié)）算。 8. 負責編寫工程部年度工作總結(jié)，根據(jù)工作成績和存在問題，有針對性地經(jīng)理 文員 /倉管 弱電工程師 空調(diào)給排水工程師 空調(diào)領(lǐng)班 裝修領(lǐng)班 強電領(lǐng)班 土建裝修工程師 空調(diào)技工 弱電技工 弱電領(lǐng)班 強電技工 管鉗技工 管鉗領(lǐng)班 裝修技工 7 制訂措施，加以改善，并提出明年的工作計劃。 三． 崗位職責 職務(wù) ：工程部經(jīng)理 報告 ：物業(yè)總經(jīng)理 工作 /責任 ： １． 編制及按需要修訂整體工程管理規(guī)章制度。 ２．２ 向管理機構(gòu)提供物業(yè)設(shè)備的更換計劃和安排年度工程維修預(yù)算， 由管理機構(gòu)批準。 ３．２ 指導有關(guān)部門正確使用設(shè)備，并確保設(shè)備處于良好的維護狀態(tài)下。 ３．４ 提交維修和所有物業(yè)設(shè)施完善的年度報告。 ３．６ 檢查后樓梯和緊急出口，確保逃生線路符合消防條例。 ３．８ 定期分析所有設(shè)備運行記錄。 ４．２ 進行整個物業(yè)房屋設(shè)施的檢查和安排必要的修補和維護。 監(jiān)督員工的工作表現(xiàn)，確保表現(xiàn)突出的員工得到認可和獎賞。 ６．２ 提交事故和主要設(shè)備故障的調(diào)查報告。 7． 2 對于危險作業(yè)，應(yīng)對員工進行正確地指導，防止工傷事故，堅持安全生產(chǎn)。 ８．２ 檢查外來施工人員維修工程的質(zhì)量。 ９．２ 對原有工程技術(shù)人員進行半年一次的業(yè)務(wù)培訓及相關(guān)課程學習。 2. 制訂并監(jiān)督執(zhí)行本系統(tǒng)的設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定及技改項目方案。 4. 填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。 6. 負責本系統(tǒng)的外判項目（含外判工程、代修工程以及儀器、儀表、工具送檢）的洽談審定，監(jiān)督并驗收施工。 8. 負責本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。 職務(wù) ：工程領(lǐng)班（強電、弱電、空調(diào)、管鉗、裝修） 報告 ：有關(guān)工程師 工作／責任 ： １． 根據(jù)當值工程師指示，安排任務(wù)，布置屬下員工的工作。 ３． 按照擬定計劃帶領(lǐng)員工 對所有設(shè)備進行定期、周期性保養(yǎng)維修工作。 ５． 絕對服從上級經(jīng)理的指示和安排，并及時反映有關(guān)不正常情況。 職務(wù) ：電梯技工及弱電技工（輪值） 報告 ：有關(guān)領(lǐng)班／工程師 工作／責任 ： １． 每日早上對物業(yè)的所有電梯、扶梯等進行例行檢查，確保電梯運行正常。 ３． 負責樓宇監(jiān)控系統(tǒng)，包括：廣播、閉路電視、保安監(jiān)察等系統(tǒng)設(shè)備進行經(jīng)常性保養(yǎng)、維 修、確保系統(tǒng)處于最佳狀態(tài)。 ５． 服從上級的工作安排。 職務(wù) ：管鉗技工（輪值） 報告 ：有關(guān)領(lǐng)班／工程師 工作／責任 ： １． 協(xié)助及配合領(lǐng)班確保本物業(yè)給排水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)及空調(diào)供回水系統(tǒng)運作正常。 ３． 負責管理系統(tǒng)的日常保養(yǎng)維護、緊急修理及有關(guān)工作。 ５． 當值時需穿著整齊的工作服及遵守《員工手冊》。 職務(wù) ：電工（輪值） 報告 ：有關(guān)領(lǐng)班／工程師 工作／責任 ： １． 協(xié)助及配合領(lǐng)班確保本物業(yè)ＭＶ中壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、樓宇自動化系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)及有關(guān)設(shè)備等政審安全運作。 ３． 負責照明、動力用電系統(tǒng)的日常維護、緊急修理有及有關(guān)工作。 ５． 當值時需穿整齊的工作服及遵守《員工手冊》。 ２． 協(xié)助及配合領(lǐng)班時對上述系統(tǒng)的設(shè)備進行日常檢查及記錄有關(guān)數(shù)據(jù)。 ４． 服從上級的安排及處理日常緊急修理及有關(guān)工作。 職務(wù) ：裝修技工 報告 ：有關(guān)領(lǐng)班／工程師 工作／責任 ： １． 負責對本物業(yè)的機械設(shè)備、用具和水泵、內(nèi)燃機等進行日常維護保養(yǎng)和緊急修理。 ３． 服從上級的安排及處理日常緊急 修理及有關(guān)工作。 2． 值班人員必須持證上崗，熟悉變配電設(shè)備狀況，操作方法和安全注意事項。 4． 經(jīng)常保持變配電房及設(shè)備外表清潔無塵。嚴禁兩人同時操作，以免發(fā)生錯誤。 7． 經(jīng)常保持變配電房消防設(shè)施的完好齊備；保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。 9． 值班人員認真做好運行記錄和巡查記錄，認真執(zhí)行交接班制度。 2． 保持機房良好的通風和照明。 4． 定期清洗系統(tǒng)的過濾網(wǎng)和過濾器，保證送風管道和水管道的通暢。 6． 每半年對主機、副機進行一次全面檢查