【正文】 房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告 （ 7）臨海市 20xx年政府工作報(bào)告 （ 8）杜橋城市發(fā)展規(guī)劃 （ 9）《臨海濱海新城分區(qū)規(guī)劃》 （ 10）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) (第三版 )》 可 行性研究 范圍 根據(jù) 恒邦 財(cái)務(wù)分析結(jié)果表明，項(xiàng)目的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益較好。根據(jù)收益計(jì)算，所得稅前項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %， 稅前 凈現(xiàn)值 (Ic=6 %) 萬(wàn)元，投資回收期 2年。 經(jīng)估算，工程總投資 萬(wàn)元，每平方米造價(jià) 元。根據(jù)鎮(zhèn)總體規(guī)劃及鎮(zhèn)規(guī)劃部門意見(jiàn)，該地塊用地使用性質(zhì)為商 業(yè)、居 住 用地。 工程概況 恒邦 恒邦 置業(yè)的目標(biāo)是把 恒邦 （ 5） 資質(zhì)等級(jí)： 暫定 叁級(jí) 。 （ 2） 企業(yè)性質(zhì)： 內(nèi) 資企業(yè) 。 杜橋鎮(zhèn)位于臨海市東南，臺(tái)州灣入?？诒卑督繁逼皆牡乩碇行?，南靠臺(tái)州市 區(qū)，距海門港 10公里，距路橋機(jī)場(chǎng) 20 公里，北接三門灣，緊靠國(guó)家級(jí)桃渚風(fēng)景區(qū) 。地塊周邊環(huán) 境優(yōu)越， 商業(yè) 氣氛濃厚，交通便利快捷，是一理想的商業(yè)及居住的場(chǎng)所。 國(guó)際大廈項(xiàng)目 位于 臨海市 杜橋鎮(zhèn) 杜川路與府前街交叉口東北角，此區(qū)塊 是未來(lái)城市發(fā)展的一個(gè)商業(yè)、居住、休閑為一體的一個(gè)重要區(qū)域。 國(guó)際大廈 。 恒邦國(guó)際大廈 項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 臺(tái)州恒邦置業(yè) 有限公司 二 ○一○ 年 五月二十 日 1 目 錄 第一章 總 論 ................................................................................................................... 3 項(xiàng)目概況 ................................................................................................................. 3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ......................................................................................... 4 可行性研究范圍 ....................................................................................................... 5 研究結(jié)論及建議 ....................................................................................................... 5 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ................................................................................................... 5 第二章 外部環(huán)境分析 ......................................................................................................... 7 宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) .......................................................................................................... 7 20xx年 房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì) ............................................................................................ 7 商品住宅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) ......................................................................................... 8 項(xiàng)目所處區(qū)位背景 ................................................................................................... 9 項(xiàng)目外部環(huán)境 分析結(jié)論 ........................................................................................... 11 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析與營(yíng)銷戰(zhàn)略 ......................................................................................12 杜橋鎮(zhèn) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 現(xiàn)狀 ...........................................................................................12 比較性樓盤基本情況及 分析 ....................................................................................12 項(xiàng)目定位 ................................................................................................................13 營(yíng)銷戰(zhàn)略 ................................................................................................................14 第四章 建設(shè)方案 ...............................................................................................................15 規(guī)劃原則 ................................................................................................................15 整體布局 ................................................................................................................15 道路交通規(guī)劃 .........................................................................................................16 綠化景觀規(guī)劃 .........................................................................................................16 建筑設(shè)計(jì) ................................................................................................................17 戶型設(shè)計(jì) ................................................................................................................17 無(wú)障礙設(shè)計(jì) .............................................................................................................18 第五章 公共設(shè)施方案 ........................................................................................................18 節(jié)能設(shè)計(jì) ................................................................................................................18 環(huán)保設(shè)計(jì) ................................................................................................................18 消防設(shè)計(jì) ................................................................................................................18 給排水設(shè)計(jì) .............................................................................................................19 電氣設(shè)計(jì) ................................................................................................................19 第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ....................................................................................................20 第七章 投資估算與資金籌措 .................................................................................................20 估算依據(jù) ................................................................................................................20 開(kāi)發(fā)成本估算 .........................................................................................................20 資金籌措及使用計(jì)劃 ...............................................................................................23 第八章 財(cái)務(wù)效益分析 ...........................................................................................................23 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)說(shuō)明 .........................................................................................................23 項(xiàng)目銷售收入估算 ..................................................................................................24 經(jīng)濟(jì)效益分析 .........................................................................................................25 第九章 社會(huì)評(píng)價(jià) ..................................................................................................................26 2 第十章 風(fēng)險(xiǎn)分析 ..................................................................................................................26 購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn) ...........................................................................................................27 原材料價(jià)格還會(huì)出現(xiàn)波動(dòng) .........................................................