【正文】 班人員要提前 15 分鐘到崗接班，了解所上班次，辦理交接手續(xù)，交接班時(shí)常用工具點(diǎn)交清楚，誰(shuí)遺失或誰(shuí)借出誰(shuí)負(fù)責(zé)。 （ 2） 當(dāng)班的問(wèn)題，當(dāng)班必須處理好，應(yīng)當(dāng)處理的工作不能遺留給 下一班，如確因時(shí)間不足或力量不夠而未完成，應(yīng)在交接工作結(jié)束后繼續(xù)協(xié)同處理，如接班者認(rèn)可，也可由接班者自行處理。 設(shè)備設(shè)施日常巡檢制度 （ 1） 每天巡視檢查電 梯機(jī)房、鍋爐房、配電室、煤氣表房、水泵房等設(shè)備運(yùn)行情況，每天 8： 00、 14： 00、 20： 00 三次，同時(shí)在各巡檢部位記錄本上簽字； （ 2） 建立巡檢設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況記錄本，分別記錄各巡檢參數(shù)； （ 3） 每天在戶(hù)外廣告燈箱開(kāi)啟、關(guān)閉時(shí)巡檢燈箱照明情況，同時(shí)檢查戶(hù)外其它照明設(shè)備有無(wú)損壞； （ 4） 檢查消防設(shè)備、保安監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常； （ 5） 發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障及時(shí)修理，解決不了的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)匯報(bào)； （ 6） 所有的巡檢記錄本都必須放在設(shè)備使用場(chǎng)所。 (3) 各路管道必須無(wú)滲漏現(xiàn)象，各類(lèi)閥門(mén)必須完整靈活，可靠。 鍋爐設(shè)備的維修、保養(yǎng)操作規(guī)程 (1) 熟悉鍋爐及其安全報(bào)警裝置、自動(dòng)控制裝置，嚴(yán)格執(zhí)行鍋爐安全條例和規(guī)定。 ? 仔細(xì)檢查有無(wú)遺留 職位任務(wù) Task4 維修（保養(yǎng)）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 區(qū)域 Area 項(xiàng)目 Item 標(biāo)準(zhǔn) Standard 客房 客房門(mén) 有無(wú)變形、開(kāi)裂、脫漆、污漬 門(mén) 牌 有無(wú)破損、脫漆、松動(dòng) 門(mén) 鎖 機(jī)械靈活、開(kāi)閉自如、鎖庫(kù)牢固 門(mén) 鏡 清晰、牢固、配件齊全 門(mén) 套 無(wú)變形、開(kāi)裂、污漬、脫漆 門(mén) 吸 安裝牢固、位置適合、無(wú)損壞 門(mén) 碰 安裝牢固、位置適合、無(wú)損壞 閉門(mén)器 開(kāi)閉自 如、適度、牢固 防盜鏈 安裝牢固、無(wú)損壞 門(mén)合頁(yè) 安裝牢固、螺絲齊全、無(wú)異聲 浴室門(mén) 無(wú)變形、開(kāi)裂、污漬、脫漆、合頁(yè)牢固 掛衣鉤 安裝牢固、位置適合 座便器 無(wú)開(kāi)裂、漏水、配件齊全、抽水正常、底邊打膠無(wú)脫落 洗面盆 無(wú)開(kāi)裂、漏水、污漬、配件齊全 洗面鏡 無(wú)破損、受潮、安裝牢固、配件齊全 恭紙盒 安裝牢固、配件齊全、無(wú)開(kāi)焊 口杯架 安裝牢固、無(wú)破損、配件齊全 毛巾浴巾架 安裝牢固、無(wú)開(kāi)焊、損壞 換氣扇 聲響正常、安裝牢固 擋水臺(tái) 安裝牢固、無(wú)漏水、破損 花灑 噴頭 水流暢通、位置適合、安裝牢固、軟管無(wú)破損 洗發(fā)液 安裝牢固、位置適合 浴簾桿 安裝牢固、高度適合、無(wú)開(kāi)焊 浴 簾 無(wú)破損、配件齊全 龍 頭 開(kāi)閉、調(diào)節(jié)靈活、水流暢通、無(wú)滴漏 截 門(mén) 開(kāi)關(guān)緊閉、無(wú)漏水 門(mén) 鎖 開(kāi)閉、機(jī)械靈活、配件齊全、安裝牢固 插 座 接線規(guī)范、安裝牢固、無(wú)破損、插拔自如 墻 磚 無(wú)破損、顏色一致 吊 頂 頂板平整、齊全 地 漏 排水順暢、配件齊全 熱水器 安裝牢固、供水正常、開(kāi)關(guān)溫控、漏電工 作正常 淺室地磚 無(wú)破損、顏色一致 淺室吊頂 無(wú)開(kāi)裂、污漬、檢查口平整 衣 架 牢固、無(wú)開(kāi)焊 踢角線 無(wú)開(kāi)裂、脫漆、污漬 維修（保養(yǎng)）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) (續(xù) ) 區(qū)域 Area 項(xiàng)目 Item 標(biāo)準(zhǔn) Standard 客房 墻 磚 無(wú)破損、顏色一致 吊 頂 頂板平整、齊全 地 漏 排水順暢、配件齊全 熱水器 安裝牢固、供水正常、開(kāi)關(guān)溫控、漏電工作正常 淺室地磚 無(wú)破損、顏色一致 淺室吊頂 無(wú)開(kāi)裂、污漬、檢查口平整 衣 架 牢固、無(wú)開(kāi)焊 窗簾盒 無(wú)開(kāi)裂、脫漆、污漬、安裝牢固 窗簾桿 安裝牢固、滑動(dòng)自如 窗 簾 無(wú)破損、脫鉤 窗 戶(hù) 開(kāi)閉自如、配件齊全、玻璃無(wú)破損 燈 具 無(wú)損壞、漏電、安裝牢固、配件齊全、無(wú)異聲 燈具功率 門(mén)燈 9 瓦、床燈 40 瓦、吊燈 40 瓦、筒燈 9 瓦 燈具色溫 衛(wèi)生間 日光 6700K、房間 2700K 開(kāi) 關(guān) 無(wú)破損、打火、劃痕、安裝牢固 節(jié)電插牌 動(dòng)作準(zhǔn)確、面板無(wú)損、安裝牢固 電熱水杯 絕緣完好、溫控準(zhǔn)確、配件齊全 電視機(jī) 安裝牢固、顏色、清晰度正 常、遙控板完好 空調(diào)機(jī) 制冷、制熱、出風(fēng)正常、聲響正常、遙控完好 電熱膜 熱輻射正常、溫控器設(shè)溫準(zhǔn)確、面板無(wú)損 暖氣片 發(fā)熱正常、無(wú)漏水 暖氣罩 無(wú)損壞、安裝牢固 暖氣臺(tái)面 無(wú)開(kāi)裂、脫漆、污漬 石膏角線 無(wú)開(kāi)裂、脫漆、污漬、墜落 墻 面 無(wú)開(kāi)裂、污漬、脫漆 地 毯 無(wú)起毛、燙痕、污漬 床頭板 無(wú)變形、脫漆、開(kāi)裂、安裝牢固 床頭柜 安裝牢固、無(wú)脫漆、開(kāi)裂 床箱床墊 無(wú)異聲、斷裂、缺腿、開(kāi)線、破損 儲(chǔ)物柜 無(wú)開(kāi)裂、脫漆、污漬 圓 桌 無(wú)開(kāi)裂、 脫漆、污漬、桌布、玻璃完好 圈 椅 無(wú)開(kāi)裂、脫漆、污漬、開(kāi)線 靠背椅 無(wú)開(kāi)裂、脫漆、污漬、開(kāi)線 裝飾畫(huà) 鏡框完好、安裝牢固、懸掛整齊 穿衣鏡 鏡面完好、安裝牢固 電源插座 插接緊密、面板無(wú)損、接線正確 維修（保養(yǎng)）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) (續(xù) ) 區(qū)域 Area 項(xiàng)目 Item 標(biāo)準(zhǔn) Standard 客房 電話線路 無(wú)噪音、壓線牢固、號(hào)碼正確、面板無(wú)損 有線電視 信號(hào)清晰、接收準(zhǔn)確 門(mén)窗限位 安裝牢固、行程一致 大堂 門(mén)窗 開(kāi)閉自如、配件齊全、無(wú)脫漆 地面 無(wú)破損 墻面 干凈整潔、顏色一致、無(wú)開(kāi)裂 照明 保證完好率，功率、色溫一致 木器 無(wú)破損、脫漆、開(kāi)裂 裝飾 畫(huà)框安裝牢固、端正，花木整齊、無(wú)折損 沙發(fā) 無(wú)異聲、破損 IC電話 通話正常、安裝牢固 空調(diào) 工作正常、無(wú)異聲 電源 符合電氣安裝規(guī)范 擦鞋機(jī) 接線規(guī)范、無(wú)異聲 供暖 室溫符合國(guó)家規(guī)定 公共衛(wèi)生間 門(mén)窗 開(kāi)閉自如、配件齊全、無(wú)脫漆 地面 無(wú)破損 墻面 瓷磚無(wú)破損、空鼓 照明 保證完好率、功率、色溫一致 隔斷 安裝牢固、配件齊全 裝飾 鏡、畫(huà)框安裝牢固、 端正 潔具 無(wú)開(kāi)裂、漏水、配件齊全、感應(yīng)器及抽水正常 烘手器 安裝牢固、配件齊全、反應(yīng)靈敏 換氣扇 換氣順暢、無(wú)噪音、安裝牢固 電源 面板無(wú)損、牢固、工作正常 冷熱水 水流順暢、開(kāi)閉自如、開(kāi)向符合標(biāo)準(zhǔn) 茶餐廳 地面 地毯無(wú)破損、壓條安裝牢固 墻面 干凈、顏色一致、無(wú)開(kāi)裂、空鼓 電視 收視正常、畫(huà)面清晰、安裝牢固 照明 保證完好率，功率、色溫一致 窗戶(hù) 開(kāi)閉自如、配件齊全、無(wú)脫漆 裝飾 畫(huà)框安裝牢固、端正，花木整齊、無(wú)折損 空調(diào) 工作正常、無(wú)異聲 電源 面板無(wú) 損、牢固、工作正常、布線整齊 餐桌椅 牢固、無(wú)異聲、無(wú)破損 設(shè)備 配件齊全、無(wú)漏電、安裝符合規(guī)范 廚 房 電源 面板無(wú)損、牢固、工作正常、布線整齊、無(wú)過(guò)載 維修（保養(yǎng)）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) (續(xù) ) 區(qū)域 Area 項(xiàng)目 Item 標(biāo)準(zhǔn) Standard 廚房 門(mén)窗 開(kāi)閉自如、配件齊全、無(wú)脫漆 照明 保證完好率，功率、色溫一致 熱水器 安裝、使用符合要求，無(wú)漏電、漏水 燃?xì)? 截門(mén)開(kāi)閉完好、無(wú)漏氣 上水 水流順暢、開(kāi)閉自如、無(wú)滴漏 下水 排水順暢、管道連接緊密不漏水 排風(fēng) 通 風(fēng)正常、聲響正常 墻面 干凈、顏色一致，無(wú)開(kāi)裂、空鼓 地面 無(wú)破損、地漏排水順暢 電器 安裝、使用符合要求，無(wú)漏電、漏水 設(shè)備 無(wú)開(kāi)焊、部件齊全 消毒 功能設(shè)置完好、配件齊全 灶具 設(shè)備部件齊全、使用正常 冰箱 完好無(wú)損，制冷、除霜正常 燃?xì)庀到y(tǒng) 截門(mén) 開(kāi)閉自如、無(wú)漏氣 通風(fēng) 運(yùn)轉(zhuǎn)正常、通風(fēng)順暢無(wú)堵塞 計(jì)量 準(zhǔn)確、完好 管路 無(wú)銹腐、無(wú)漏氣 配電系統(tǒng) （高壓） 電壓 儀表、信號(hào)指示電壓正常 電流 額定電流允許范圍內(nèi) 信號(hào) 顯示正常 工具 保存完好、保證 使用 記錄 準(zhǔn)確、整齊、保存完好 衛(wèi)生 干凈整潔 模擬板 無(wú)損壞、安裝整齊、顯示準(zhǔn)確 配電系統(tǒng) （低壓） 電壓 額定電壓指示正常 電流 額定電流允許范圍內(nèi) 信號(hào) 顯示正常 開(kāi)關(guān) 無(wú)過(guò)熱、過(guò)載、拉和可靠、動(dòng)作準(zhǔn)確 接地 接地可靠 電纜 無(wú)破損、過(guò)熱 壓線 壓線緊密、電阻合格 防護(hù)板 安裝牢固、齊全 室溫 符合要求： 30℃以下 維修（保養(yǎng)）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) (續(xù) ) 區(qū)域 Area 項(xiàng)目 Item 標(biāo)準(zhǔn) Standard 配電間、盤(pán) 廚房 安裝 牢固、防護(hù)配件齊全、溫升正常 咖啡廳 安裝牢固、防護(hù)配件齊全、溫升正常 大堂 安裝牢固、防護(hù)配件齊全、溫升正常 各樓層 安裝牢固、防護(hù)配件齊全、溫升正常 地下室 安裝牢固、防護(hù)配件齊全、溫升正常 樓頂 安裝牢固、防護(hù)配件齊全、溫升正常 鍋爐房 水電氣 供應(yīng)正常 溫控 設(shè)置合理 衛(wèi)生 干凈整潔 照明 保證檢修照度 熱水泵房 供電 電壓、電流指示正常，配電、線路無(wú)過(guò)熱 供水 水壓、水位指示正常，循環(huán)系統(tǒng)正常 電機(jī) 聲響、溫升正常，配件齊全 管路 無(wú) 銹班、抖晃 軟化 軟化藥劑充足 冷水泵房 供電 電壓、電流指示正常，配電、線路無(wú)過(guò)熱 供水 水壓、水位指示正常 電機(jī) 聲響、溫升正常，配件正常 管路 無(wú)銹斑、抖晃 消毒 消毒設(shè)備工作正常 電梯機(jī)房 供電 電壓、電流指示正常，配電、線路無(wú)過(guò)熱 層標(biāo) 指示準(zhǔn)確 室溫 符合要求： 30℃以下 曳引機(jī) 聲響、溫升正常，配件齊全 衛(wèi)生 干凈整潔 照明 滿(mǎn)足維修要求 通風(fēng)系統(tǒng) 開(kāi)啟時(shí)間 按照規(guī)定時(shí)間開(kāi)啟通風(fēng)機(jī) 設(shè)備運(yùn)行 運(yùn)轉(zhuǎn)正常、通風(fēng)順暢無(wú)堵塞 員工區(qū)域 設(shè)備設(shè)施 電器設(shè)備安裝規(guī)范 家具 完好無(wú)損 二、維修工工作操作規(guī)程 配電室倒閘操作規(guī)程 (1) 倒閘操作應(yīng)由二人進(jìn)行，一人監(jiān)護(hù)，一人操作； (2) 倒閘操作前，應(yīng)根據(jù)操作的順序在模擬板上進(jìn)行核對(duì)性操作，操作時(shí)，應(yīng)先核對(duì)設(shè)備名稱(chēng)、編號(hào)、并檢查隔離開(kāi)關(guān)的原本拉、合位置是否與工作任務(wù)相符，操作中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)護(hù)制、復(fù)查制，每操作完一步即在模擬板上相應(yīng)位置拉、合校對(duì)； (3) 操作中發(fā)生疑問(wèn)，必須立即向區(qū)域工程師匯報(bào)，弄清楚后在進(jìn)行操作，不準(zhǔn)擅自更改操作程序； (4) 操作人員與帶電體應(yīng)保持安全距離，穿 長(zhǎng)袖衣及長(zhǎng)褲； (5) 拉、合開(kāi)關(guān)及隔離開(kāi)關(guān)時(shí)，應(yīng)戴絕緣手套、穿絕緣靴； (6) 設(shè)備停電，必須把各方面的電源斷開(kāi)，且各方面至少有一個(gè)明顯斷開(kāi)點(diǎn)； (7) 斷電操作時(shí)，必須先停負(fù)荷側(cè)、后停電源側(cè)，最后拉開(kāi)隔離開(kāi)關(guān)，送電程序則相反，斷開(kāi)的隔離開(kāi)關(guān)操作手柄必須鎖住； (8) 檢修的電氣設(shè)備停電后，再懸掛接地線之前，必須用驗(yàn)電器檢驗(yàn)有無(wú)電壓，驗(yàn)電時(shí)，必須使用電壓等級(jí)相符、試驗(yàn)合格、試驗(yàn)周期有效的驗(yàn)電器，驗(yàn)電前，應(yīng)先將驗(yàn)電器在帶電的設(shè)備上檢驗(yàn)其是否合格準(zhǔn)確，驗(yàn)電工作應(yīng)在施工或檢修設(shè)備進(jìn)出線的各