【正文】 態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園的起點(diǎn)和終點(diǎn)都要定位于市場(chǎng)上。生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線，融直接效益與觀賞效益、長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。利潤(rùn)和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至 10 倍。 園區(qū)內(nèi)的 XX 村就是因?yàn)橛袩o(wú)數(shù)溫泉口常 年流出而得名“ XX” .東南邊高聳翠綠大山 ,南邊河流蜿蜒盤旋 ,北邊和西邊群山丘林錯(cuò)落有序 ,大小的溫泉出口就出入于山體之間 ,綠色環(huán)保幽靜宜人 . 實(shí)屬人類不可多得的優(yōu)質(zhì)溫泉資源。 （三）礦泉的化學(xué)成分的刺激作用是礦泉水所獨(dú)有的特異性作用 ，并依礦泉水中所含成分的不同，以及礦泉本身的放射性和分離出來(lái)的氣體的放射性、礦化度、膠體性、滲透壓的不同，其作用也不盡相同。循環(huán)血量增加，呼吸頻率增加；高熱浴對(duì)機(jī)體的刺激比較強(qiáng)烈，機(jī)體反應(yīng)明顯，如強(qiáng)烈發(fā)汗，心臟負(fù)擔(dān)加重，血壓升高等。此溫度對(duì)機(jī)體的刺激性最小，浸11 浴時(shí)對(duì)心血管和呼吸系統(tǒng)基本上無(wú)任何影 響，此溫度長(zhǎng)時(shí)間浴療對(duì)神經(jīng)系統(tǒng)有明顯的鎮(zhèn)靜作用；溫?zé)嵩〉寞熜В旱V泉水溫度在 3739℃之間時(shí)稱為溫?zé)嵩?。溫度不同則其治療作用不同：低溫浴（低于 34176。 中性泉： PH 6— 鹼性泉： PH — 10 弱酸性泉： PH 4— 6 弱鹼性泉： PH — 溫泉對(duì)人體的醫(yī)療作用早已被人們認(rèn)識(shí)，在我國(guó)利用溫泉治病有悠久的歷史。 依滲透不同劃分為： 低滲：可融性固體在 1— 8g/L 等滲：可融性固體在 8— 10g/L 高滲：可融性固體在 10g/L 以上。 高熱泉： 43— 56176。 10 熱泉： 38— 42176。 溫泉以 溫泉： 34— 37176。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場(chǎng)銷售情況較好、人人愛吃的動(dòng)物及特色品種進(jìn)行放養(yǎng) ,使肉質(zhì)更加 鮮嫩可口 ,營(yíng)養(yǎng)元素更加豐富。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國(guó)等發(fā)達(dá)圍家 20 世紀(jì) 70 年代就己形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入 90 年代，隨著我國(guó)人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生并不斷發(fā)展推進(jìn)。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) —— 生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng) 域。近年來(lái)，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光，賞花，戲水，摘果，撈魚，捕捉，宰殺，收獲，勞作，泡澡，溫泉，理療，放歌，休閑，養(yǎng)生，修性、度假的生活性功能。 （ 7）國(guó)務(wù)院《全國(guó)生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃》。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 指標(biāo) 備注 1 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 規(guī)劃總用地 畝 建筑總占地面積 畝 總建筑面積 畝 170 道路面積 畝 建筑密度 ％ 11 綠化率 ％ 77 道路總長(zhǎng)度 米 5000 容積率 公共停車位 個(gè) 200 2 年?duì)I業(yè)收入 門票收入 萬(wàn)元 住宿收入 萬(wàn)元 餐飲收入 萬(wàn)元 7 娛樂(lè)及購(gòu)物收入 萬(wàn)元 租賃收入 萬(wàn)元 0 合計(jì) 萬(wàn)元 3 總定員 人 550 4 年工作日 天 300 一班制 5 定員 人 550 6 總投資 萬(wàn)元 20210 不含二期 固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 8500 前期資金與宣傳費(fèi)用 萬(wàn)元 50 不可預(yù)計(jì)費(fèi) 萬(wàn)元 450 7 年總收入 萬(wàn)元 不含二期 8 年總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 計(jì)算期平均 9 年銷售稅金及附加 萬(wàn)元 計(jì)算期平均 10 年利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 計(jì)算期平均 11 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 投資利潤(rùn)率 % 30 計(jì)算期平均 銷售收入利潤(rùn)率 % 30 計(jì)算期平均 銷售收入利稅率 % 45 計(jì)算期平均 靜態(tài)投資回收期 (含建設(shè)期 ) % 所得稅前 全部投資內(nèi)部收益率 % 所得稅前 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (Ic=8％ ) 9295 所得稅前 8 項(xiàng)目可研報(bào)告編制依據(jù) （ 1）中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》（ 2021 年中央 1 號(hào)文件）。 生態(tài)效益分析 6 ⑴項(xiàng)目區(qū)原為三省交界的角落，發(fā)展不平衡，產(chǎn)業(yè)落后，本項(xiàng)目建設(shè)可通過(guò)種植、養(yǎng)殖、綠化等途徑促進(jìn)生態(tài)環(huán)境修復(fù)和完善。 (4)XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園的建設(shè)緊緊圍繞 XX 縣旅游經(jīng)濟(jì)，深層次、大規(guī)模調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)。 (2)XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園進(jìn)一步促進(jìn)黔、桂、滇“三角地帶”區(qū)域現(xiàn)代生態(tài)觀光旅游業(yè)的發(fā)展。本項(xiàng)目的盈利能力較好，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較小。 項(xiàng)目效益 經(jīng)濟(jì)效益 本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年平均銷售收入 ，凈利潤(rùn)約 萬(wàn)元。 工程建設(shè)費(fèi)： 9500 萬(wàn)元， 工程預(yù)備費(fèi)： 4500 萬(wàn)元。 投資估算 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為人民幣 2 億元，其他其中， 種植業(yè)投資： 2500 萬(wàn)元。 4 （ 14）、民族風(fēng)情村：位于 XX 農(nóng)業(yè)園的南邊區(qū)域，共計(jì)面積65 畝。 （ 12）、綠化美化區(qū)：位于 XX 農(nóng)業(yè)溫泉園的各區(qū)域，共計(jì)面積500 畝。 （ 10）、辦公樞紐區(qū)：位于 XX 農(nóng)業(yè)溫泉園的島嶼內(nèi)東北邊，共計(jì)面積 15 畝。 （ 8）、兒童樂(lè)園區(qū)：位于 XX 農(nóng)業(yè)溫泉園的島嶼內(nèi)南部邊，共計(jì)面積 25 畝。 （ 6）、溫泉理療區(qū)：位于 XX 農(nóng)業(yè)溫泉園的島嶼內(nèi)東南邊，共計(jì)面積 60 畝。 （ 4）、畜禽放養(yǎng)區(qū)：位于 XX 農(nóng)業(yè)溫泉園的北部果園內(nèi)，總共面積 1300 畝。 （ 2）、農(nóng)業(yè)種植區(qū)：位于 XX 農(nóng)業(yè)溫泉園的西部，總面積為 600 畝。 1民族風(fēng)情村 65 畝。 . 1辦公生活面積共計(jì) 60 畝。 兒童樂(lè)園面積共計(jì)： 25 畝。（鹿子、竹騮、野鴨、野兔、野雞、斑鳩、螞蚱、蜂蜜、蚯蚓） 溫泉開發(fā)及配套設(shè)施面積共計(jì)： 60 畝 休閑、娛樂(lè)、住宿面積共計(jì)： 50 畝。（魚類、蛙類、鱔類） 畜禽放養(yǎng)面積共計(jì)： 1300 畝。（桂花、銀杏、紅豆杉、竹子、塔松、冬青） 2 農(nóng)業(yè)種植面積共計(jì)： 600 畝。 建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模與布局 園區(qū)內(nèi)除建筑面積外 ,種植、養(yǎng)殖、水產(chǎn)面積采用”公司 +基地 +農(nóng)戶”的經(jīng)營(yíng)模式，其中： 果樹種植面積共計(jì)： 1500 畝。1 第一章 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱： XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園建設(shè)項(xiàng)目。 建設(shè)單位概況 項(xiàng)目建設(shè)單位： XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)有限責(zé)任公司 企業(yè)法人： 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 項(xiàng)目地理位置 XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園項(xiàng)目位于 XX 縣 XX 鄉(xiāng) XX 村。（枇杷、楊梅、草莓、桃樹、李子、杏子、櫻桃、葡萄、梨子、蘋果、蜜桔、香橙、柿子、黑桃、板栗） 觀賞植物面積共計(jì)： 500 畝。（黑米，紅米、蕎麥、小米，蔬菜類） 水產(chǎn)養(yǎng)殖面積共計(jì)： 200 畝。（土雞、麻鴨、白鵝、家兔、黑山羊、黑乳豬、瘦肉豬） 特種養(yǎng)殖面積共計(jì)： 700 畝。 綠化面積共計(jì)： 500 畝。 1禮堂、會(huì)議、禮儀、婚慶接待面積共計(jì)： 50 畝。 1道路面積共計(jì) 53 畝。 “區(qū)域內(nèi)功能的布局” （ 1）、生態(tài)果樹區(qū)：位于 XX 農(nóng)業(yè)溫泉園的北部和東北部，總面積 1500 畝。 3 （ 3）、水產(chǎn)、鵝、鴨養(yǎng)殖區(qū)：位于北面小河段，總面積為 200畝。 （ 5）、特種養(yǎng)殖區(qū)：位于 XX 農(nóng)業(yè)溫泉園的東北部果園內(nèi)，共計(jì)面積 700 畝。 （ 7）、休閑娛樂(lè)區(qū)：位于 XX 農(nóng)業(yè)溫泉園的島嶼內(nèi)中部，共計(jì)面積： 50 畝。 （ 9）、禮儀接待區(qū)：位于 XX 農(nóng)業(yè)溫泉園的島嶼內(nèi)西北邊，共計(jì)面積 50 畝。 （ 11）、觀賞植物區(qū)：位于 XX 農(nóng)業(yè)溫泉園的河流對(duì)面西南邊，共計(jì)面積 700 畝。 （ 13）、溫泉公寓區(qū)：位于 XX 農(nóng)業(yè)園的西北區(qū)域，共計(jì)面積60 畝。 項(xiàng)目方案及目標(biāo) ⑴規(guī)劃接待觀光理療客人： 81000 人次 /年 ⑵畜禽年產(chǎn)量： 202100 只 /年 ⑶水產(chǎn)品產(chǎn)量： 40 噸 /年 ⑷有機(jī)蔬菜產(chǎn)量： 300 噸 /年 ⑸綠色水果產(chǎn)量： 2600 噸 /年 （ 6）綠色谷米產(chǎn)量： 100 噸 /年 前來(lái) XX 農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園參觀旅游的老、中、少人員，每個(gè)人都能親自體驗(yàn)和享受，觀景，賞花，戲水，摘果，撈魚，捕捉，宰殺，收獲，溫泉，理療，放歌，休閑，養(yǎng)生，修性的勞動(dòng)喜悅和回歸自然的無(wú)窮樂(lè)趣。 養(yǎng)殖業(yè)投資： 3500 萬(wàn)元。 建設(shè)期限 5 2021 年 3 月 2021 年 6月。本項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ Ic=8%）稅后為 1563 萬(wàn)元，內(nèi)部收益率稅后為 15%，投資回收期稅后 17 年。 社會(huì)效益 (1)XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉園的建設(shè)有利于完善黔、桂、滇“三角地帶”區(qū)域平衡發(fā)展格局，完善 XX 縣旅游發(fā)展體系，推動(dòng)黔、桂、滇“三角地帶”區(qū)域大建設(shè)，吸納當(dāng)?shù)剞r(nóng)村富余勞動(dòng)力。 (3)XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園建設(shè)有助于優(yōu)化黔、桂、滇“三角地帶”區(qū)域旅游環(huán)境，提升旅游 品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)建設(shè)“綠色生態(tài)環(huán)保”的目標(biāo)。 (5)XX 生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園的建設(shè)有助于發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)和豐富旅游消費(fèi)市場(chǎng)，為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民乃至周邊城鎮(zhèn)居民提供節(jié)假休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。 ⑵旅游開發(fā)的首要工作就是環(huán)境的美化、道路的建設(shè)與整治、水系整治，景觀建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，這些舉措都對(duì)旅游地的生態(tài)環(huán)境平衡 起著積極的促進(jìn)作用，同時(shí)有助于促進(jìn)園區(qū)綠化覆蓋率。 （ 2）中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)的若干意見》（ 2021 年中央 1 號(hào)文件）； （ 3）《關(guān)于當(dāng)前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展中幾個(gè)主要問(wèn)題和對(duì)策措施的意見》 (國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì) 2021 年 9 月 23 日 )； （ 4）《農(nóng)業(yè)科技發(fā)展綱要》 (2021 年～ 2021 年 )(國(guó)務(wù)院 2021年 4 月 28 日發(fā)布 )； （ 5）《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理實(shí)用讀本》（國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室編輯出版）； （ 6）《當(dāng)前優(yōu)先發(fā)展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)領(lǐng)域指南》（國(guó)家發(fā)改委 2021 年度）。 （ 8）《曲清市區(qū)級(jí)土地利用總體規(guī)劃（ 20212020）》 9 項(xiàng)目背景 生態(tài)農(nóng)業(yè)與溫泉開發(fā)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的山環(huán)水繞的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。 現(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑，于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景、賞農(nóng)家情成了新的熱點(diǎn)。 生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖，種植，溫泉園為最主要的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃、營(yíng)養(yǎng)、綠色，環(huán)保，或外觀奇特的產(chǎn)品。 C。 C。 C 以上。 依 PH 不同可分為： 酸性泉： PH 2— 4。溫泉對(duì)人體的作用可分為： （一）機(jī)械的刺激作用，包括水的浮力作用、水的靜壓作用和水的液體微粒運(yùn)動(dòng)對(duì)機(jī)體的摩擦作用 . （二）溫度的刺激作用，溫度相差越大則刺激作用越大。 C）具有促進(jìn)腎上腺能效應(yīng)，興奮交感神經(jīng)，皮膚血管收縮，脈搏緩慢，心搏出量減少，血壓升高，胃腸蠕動(dòng)降低等作用；不感溫浴的療效：礦泉水浴溫度在 3436℃之間時(shí)稱為不感溫浴。此溫度促進(jìn)膽鹼能的效應(yīng)，能興奮副交感神經(jīng)系統(tǒng)，血管擴(kuò)張，脈搏加速，心搏出量增加，血流加快，心動(dòng)強(qiáng)度增加，血壓下降，皮膚溫度升高，皮膚電阻下降，基礎(chǔ)代謝旺盛，胃腸蠕動(dòng)增強(qiáng)，胃液分泌開始由增多逐漸減少。 45℃以上礦泉溫泉對(duì)皮膚病有明顯的治療作用。礦水浴時(shí)礦水是通過(guò)兩種形式對(duì)機(jī)體產(chǎn)生作用的，即離子狀態(tài)的化學(xué)成分進(jìn)入體內(nèi)與化學(xué)物質(zhì)附著在體表面而產(chǎn)生對(duì)皮膚的刺激作用，經(jīng)有關(guān)專家部門化驗(yàn)，確定含有極豐富的、有益人體的化學(xué)成份，如偏硅酸、鋰、溴、硒、鐵、銅、鍶、錳、鋅、砷、硼、碘、氟等，對(duì)風(fēng)濕病、神經(jīng)性骨痛、消化道等多種疾病均有特殊療效，還能起到舒筋活絡(luò)、強(qiáng)身健體、滑膚養(yǎng)顏、安神定神、抗衰老等作用。 12 在生態(tài)業(yè)溫泉開發(fā)園內(nèi)游客不但可吃到各種鄉(xiāng)野土菜，品嘗到農(nóng)家常見水果、蔬菜，還能看到各種農(nóng)家常見的放養(yǎng)動(dòng)物、家禽和野生圈養(yǎng)畜禽，同時(shí)還能垂釣、采果、參與農(nóng)事體驗(yàn)活動(dòng)，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。 生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變 化的需要而提出的新型綜合產(chǎn)業(yè)。它具有五大基本特點(diǎn)： ⑴市場(chǎng)化。其市場(chǎng)范圍更為廣闊，融人了情趣與勞作，休閑與理療的內(nèi)涵。專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有現(xiàn)代化。 ⑶一體化。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織將全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園，開展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn)高品位、高效益產(chǎn)品的必備條件。 ⑸示范與觀賞性。在生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉園中，