【正文】 近 50個新產品，提升了公司新產品研發(fā)水平。 品牌是企業(yè)的無形資產。 安徽明珍堂養(yǎng)生品有限公司成立于 2021 年 12月，是一家集養(yǎng)生品生產、銷售、研發(fā)于一體的省級農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)、省級林業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)、安徽省民營科技企業(yè)，主導產品為“明珍堂”、“萬山紅”兩大系列，產品暢銷全國各地，現已形成以上海、合肥、西安、沈陽四大銷售中心，輻射全國的銷售網絡。而觀光農業(yè)旅游卻由于其開發(fā)項目的農業(yè)特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。 （三）觀光農業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經濟調整時期社會資金尋求新投資領域的必然選擇，并將成為新的經濟增長點。觀光農業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農業(yè)的單一經營思想，把發(fā)展的思路拓展到關注人 地 人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農民渴型脫貧致富的愿望。 （二）高效益的觀光農業(yè)，為我國傳統(tǒng)農業(yè)的現代化提供了一條可生態(tài)農業(yè)旅游休閑觀光園建設項目可行性研究報告 持續(xù)發(fā)展的途徑。 今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現代人的神經，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農民、清新的綠色食品則構成了一種強烈的誘惑?，F代生態(tài)農業(yè)休閑觀光園強化真正意義上的綜合性和多樣性，將農業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機整臺，對不同產業(yè)之間進行有機耦合，把初級農產品生產與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據生態(tài)、自然、經濟、社會、市場條件，發(fā)展高效實 用的生態(tài)農業(yè)模式。可以肯定，生態(tài)觀光農業(yè)是非常具有前景的現代農業(yè)，但需要不懈的努力，才能實現預期目的。人們渴望多樣化的旅游，尤其希 望能在典型的農村生態(tài)農業(yè)旅游休閑觀光園建設項目可行性研究報告 環(huán)境中放松自己。 現代生態(tài)農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。生態(tài)農業(yè)的發(fā)展既符合農業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農業(yè)和農村經濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農村社會人文發(fā)展的方向?，F代農業(yè)是農業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現代高新技術的先導性、農工科貿一體性、農業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的 綠色性。因此安徽明珍堂養(yǎng)生品有限公司抓住機遇決定在寧國市胡樂鎮(zhèn)鴻門村新建一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜、林下名貴中藥材的種植，以及觀光休閑集于一體的綠色生態(tài)園，總面積約為 11200 畝。安徽省正在加大農業(yè)現代化的步伐，對農業(yè)新科技的需求極為迫切。 安徽省是我國的農業(yè)大省，“糧食、蔬菜、水果、禽畜產品、水產品的儲臧、保鮮和工”等若干與農業(yè)資源開發(fā)相關的產業(yè)列在了發(fā)展生態(tài)農業(yè)旅游休閑觀光園建設項目可行性研究報告 改革首要的位置。 從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發(fā)展趨向。在解決溫飽之后，人們別吃穿以外追日益增多，日趨多樣，這是觀光農業(yè)發(fā)展的主要基礎。 生態(tài)農業(yè)觀光園是現代農業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。 現代生態(tài)農業(yè)休閑觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農業(yè)、旅游農業(yè)、高效農業(yè)等同意義上的生態(tài)農業(yè)觀光，它是在 現代農業(yè)基礎上，集合現代農業(yè)建設的實踐經驗，迎合社會經濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。 在現代生態(tài)農業(yè)休閑觀光園內游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農產品在各種休閑、參與的項目中就地消費。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。據專家介紹，觀光休閑農業(yè)，在日本、美同等發(fā)達同家 20 世紀 70 年代就已形成產業(yè)規(guī)模，進入 90年代，隨著我同人民生活水平的提高，觀光休閑農業(yè)也應運而生。 現代社會，人們渴望能存優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日 益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。 第二章項目背景 生態(tài)觀光農業(yè)是一種以農業(yè)和農村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。 ●《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》（財發(fā)字 [1999]1號）； ●《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發(fā)字 [1999] 57 號）： ●國家農業(yè)綜合開發(fā)辦公室關于印發(fā)《國家農業(yè)綜合開發(fā)多種經營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農辦字 [2021]175號）； ● 《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目建設試行標準》【 (94)同農綜字第 28號】 ● 本項目的項目建議書； ● 企業(yè)提供的相關技術資料： ● 企業(yè)提供的相關協(xié)議、資質、證書； ● 公司財務報表； 主要技術經濟指標匯總表 指標名稱 單位 指標 生態(tài)農業(yè)旅游休閑觀光園建設項目可行性研究報告 項目總投資 萬元 21000 固定資產投資 萬元 18000 流動資金 萬元 3000 年均收入 萬元 年均營業(yè)稅金及附加 萬元 年均營業(yè)成本 萬元 年均利潤總額 萬元 年均所得稅 萬元 年均稅后利潤 萬元 凈現值（所得稅前） 萬元 凈現值（所得稅后） 萬元 投資收回期 限（所得稅前） 年 （含建設期 X年） 投資收回期限（所得稅后） 年 （含建設期 X年） 內部收益率（所得稅前） % 內部收益率（所得稅后） % 年均投資利潤率 % 年均投資利稅率 % 盈虧平衡點 % 現代生態(tài)農業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)生態(tài)農業(yè)旅游休閑觀光園建設項目可行性研究報告 化，使環(huán)境恢復魅力，永葆秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農業(yè)生態(tài)結構，優(yōu)化了農業(yè)經濟的組合，開拓了農業(yè)和土地被利用的新領域，強化農業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運 行機制，增加農產品的商品量和農業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農業(yè)向現代新型農業(yè)的轉變，是振興農村經濟、優(yōu)化農業(yè)結構的有效措施。 生態(tài)農業(yè)旅游休閑觀光園建設項目可行性研究報告 在生態(tài)示范園的基礎上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然一生產一休閑一康樂一教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農業(yè)與觀光農業(yè)相結合的特色旅游。 進行山地資源綜合開發(fā)， 建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，隨著我國加入 WTO，社會消費市場對農產品質量將會提出更高的要求，生產質優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農業(yè)生產領域的主要任務。 (2)運用現代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。 三、建設期限： 建設期為 3 年 四、建設內容： 第一期計劃重點建設基礎設施： (1)按功能規(guī)劃為服務區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具體分區(qū)； (2)興建小 型現代化的養(yǎng)殖中心： (3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)； (4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要； (5)建設滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和林下名貴中藥材種植； (6)修建小型會議中心： 第二期工程計劃： (1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調于一體的多功能休閑園區(qū)。生態(tài)農業(yè)旅游休閑觀光園建設項目可行性研究報告 新建現代生態(tài)農業(yè)休閑觀光園項目 可行性 研究 報告 第一章 總論 項目名稱：現代生態(tài)農業(yè)休閑觀光園項目 、法人代表、所有制形式 項日建設單位：安徽明珍堂養(yǎng)生品有限公司 法人代表： 注冊資本： 400 萬元 企業(yè)類型：有限責任公司 注冊地址：宣城市寧國市市胡樂鎮(zhèn)鴻門村 成立日期： 2021 年 12月 31 日 3 建設地點、建設規(guī)模、建設期限、建設內容 一、建設地點： 現代生態(tài)農業(yè)休閑觀光園座落于宣城市寧 國市胡樂鎮(zhèn)鴻門村，山清水秀，綠樹成蔭。 二、建設規(guī)模： 現代生態(tài)農業(yè)休閑觀光園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產品優(yōu)質高產，生態(tài)園聘請農業(yè)專家為技術指導，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜、林下名貴中藥材的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為 11200生態(tài)農業(yè)旅游休閑觀光園建設項目可行性研究報告 畝。休閑園區(qū)規(guī)劃結構為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。 建立綠色產品生產基地。 建設農業(yè)生態(tài)休閑觀光園。 項日估算總投資 21000萬元， 其中：固定資產投資 18000萬元（含固定資產、無形資產、延資資產、預備費用），流動資金 3000萬元。圍繞建設旅游大產業(yè)、面向旅游大市場，進一步調整優(yōu)化農業(yè)結構，通過現代生態(tài)農業(yè)休閑觀光園的建設，引導和推動寧國市農業(yè)結構調整。近年來，伴隨著農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展，現代農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。于是，農業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)一觀光農業(yè)應運而生，拓展了農業(yè)發(fā)展的新空問，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域。于是，同歸田野、自然的觀光農業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農家飯、住農家屋、做農家活、看農家景成了新的熱點。 現代生態(tài)農業(yè)休閑觀光園主要是以發(fā) 展養(yǎng)殖、種植園為最主要的生態(tài)農業(yè)旅游休閑觀光園建設項目可行性研究報告 經營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。種植項目應引進速生、抗病豐產、好看、好吃，或具有養(yǎng)生功能的產品。利潤和效益足普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至 10倍。生態(tài)農業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為暈礎，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產業(yè)化經營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益為一體的現代農業(yè)新體系。隨著社會經濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時問。而現實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。寧國市內氣候溫和，雨量充沛，自然條件良好，在農業(yè)及其相關產業(yè)方面具有比較優(yōu)勢。 而寧國市豐富的山川和多樣的農業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件，為現代生態(tài)農業(yè)休閑 觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空問。 生態(tài)農業(yè)與現代農業(yè)在概念和內涵上是相輔相成的。生態(tài)農業(yè)實質上是生態(tài)化的現代農業(yè)。因此，生態(tài)農業(yè)是一種可操作、可實現的現代農業(yè)，足未中國農業(yè)發(fā)展的方向。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。于是，農業(yè)、農村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè) —— 生態(tài)觀光農業(yè)應運而生。 發(fā)展生態(tài)農業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)，現代生態(tài)農業(yè)休閑觀光園提出的建設生態(tài)園規(guī)劃方案案，是實現可持續(xù)發(fā)展的具體舉措。 （一）觀光農業(yè)旅游項目的出現是后工業(yè)文明社會渴望已久的同歸自然的旅游主題。另外，目前我國城市居民與農村的千絲萬縷的血緣 聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經歷，尋根的潛意識驅使他們尋找一個恰當的時機與方式重新體驗過去生活，于是旅行社的“當一天農民”、“插隊落戶”等項目一經推出，即產生了強烈反響。 農業(yè)是我國國民經濟的命脈，發(fā)展農業(yè)是我國的國策?？梢灶A見，基于“天時、地利、人和” 的新型觀光農業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉移的農業(yè)現代化主流方向之一。 近年來經濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產，由于遠超越了現階段大眾的經濟承受力，加之缺乏相應的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。城市周邊農村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產開發(fā)的熱 點地區(qū)。重點拳頭產品經代理商銷往歐美、東南亞等國，深受外商高度贊譽。公司在主抓市場開拓的同時，積極創(chuàng)建生態(tài)農業(yè)旅游休閑觀光園建設項目可行性研究報告 名牌戰(zhàn)略，經過短短幾年的努力，先后受到上級有關部門的表彰認定多達數十次。使公司產品駕馭市場能力進一步加強，取得了社會經濟效益的雙豐收。 2021年公司產品宣木瓜膠囊、宣木瓜含片被認定為安徽省高新技術產品。 104. 30)北緯（ 29. 3030. 16）位于 xx 平原西南部，岷江中游和青 衣江下游的扇形地帶， xX 樂山黃金走廊中段。 自然環(huán)境：岷江和青衣江貫穿境內，兩岸以平原 和河流沖積平原為主。年平均氣溫 ℃，極端最生態(tài)農業(yè)旅游休閑觀光園建設項目可行性研究報告 低氣溫 ℃，極端最高溫度 ℃，年平均降水量大于 1000毫米。 森林資源 有林業(yè)用地 公頃，其中國有林地 公頃，集體和個人林地 。 水利資源 全市各類水利工程 27887 處：流經 xx市流域面積大于100萬平方公里的河流共 15條，其中岷江從北到南流經彭山、 xx、青神三縣，徑內流長 99. 26 公里，青衣江從雅安經過 XX 市洪雅縣流入樂山市的夾江