【正文】 點多，市民的選擇余地大，在市場營銷、媒體宣傳等一系列措施的影響下，不同景點的知名度有較大差距。 游客停留時間短，產業(yè)綜合效益差 依據調查結果顯示，在鄉(xiāng)村旅游中“一日游”的游客占％，“兩日游”占 ％。分析游客在景區(qū)停留時間短的原因主要有兩點：一是鄉(xiāng)村的配套設施如住宿條件不夠理想，缺少晚間的娛樂活動，二是鄉(xiāng)村旅游景點旅游項目過少，難以對旅游者產生持續(xù)的吸引力。導致游客在景區(qū)停留時間短，旅游消費時間有限，旅游產業(yè)綜合效益低。 鄉(xiāng)村交通條件的制約 XXXX 生態(tài)農業(yè)溫泉開發(fā)觀光園區(qū)通往四周城鎮(zhèn)的道路坡度大，路面狹窄，坑洼不平是制約園區(qū)發(fā)展的首要問題，希望 XX 鄉(xiāng)人民政府能修整通往 XX 鄉(xiāng)，黃泥河鎮(zhèn)，五樂電站的道路路面，為本項目的開發(fā)和利用創(chuàng)造有利條件。 旅行 社對鄉(xiāng)村旅游產品促銷的效果不明顯 近年來利用旅游節(jié)慶等活動的宣傳，提升了鄉(xiāng)村旅游的知名度。但是從旅行社的旅游產品設計來看，缺少精品設計，現有的一些旅游產品也都是以低價來吸引旅游者，沒有體現鄉(xiāng)村旅游產品特色。調查數據顯示，消費者選擇鄉(xiāng)村旅游的信息大部分來源于電視、網絡、報紙等大眾媒體，信息來自旅行社的僅占 ％，旅游宣傳冊占 ％。加上“自駕游”的興起，鄉(xiāng)村旅游景點據中心城32 市交通條件的改善，都影響著旅行社的組團規(guī)模。最根本的原因是，現有的鄉(xiāng)村旅游產品多屬低檔產品，很少體現鄉(xiāng)村旅游的核心內容 —— 體驗式旅 游。鄉(xiāng)村旅游是一種以體驗農耕文化和鄉(xiāng)土氣息為特色的旅游方式，需要旅游者在體驗中去體味鄉(xiāng)村旅游的意境。目前的鄉(xiāng)村旅游缺少富有特色的產品和設施，旅行社促銷效果不明顯，難以進行規(guī)?；\作。 第三章 項目開發(fā)條件分析 機遇優(yōu)勢 2021 年 12 月，《國務院關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》提出，把旅游業(yè)培育成為國民經濟戰(zhàn)略性支柱產業(yè)和人民群眾更加滿意的現代服務業(yè)，旅游業(yè)自此全面融入國家戰(zhàn)略體系。 另外，今年 8 月，《中華人民共和國旅游法》草案提請全國人大常委會審議，這一系列重大戰(zhàn)略性舉措為旅游業(yè)加快發(fā)展提供 了堅實支撐。 黨的 十八大提出的“美麗中國”建設，未來的旅游業(yè)，將更加凸顯國民經濟支柱產業(yè)的發(fā)展前景。 中央經濟工作會議都將發(fā)展旅游業(yè)作為促進服務業(yè)發(fā)展和產業(yè)結構調整升級的重要舉措，提出“要積極發(fā)展文化、旅游、社會服務業(yè)等需求潛力大的產業(yè)”。國家關于擴大內需的方針，必將帶動包括旅游消費在內的國內需求出現一個大的增長。同時，隨著全面建成小康社會的推進，老百姓追求高質量生活的欲望將越來越強，不只滿足“吃有肉，住33 有樓”，還希望能有閑錢搞旅游，這種旅游休閑的消費欲望和逐漸增強的消費能力，將給旅游業(yè)帶來巨大的市場。 以可持 續(xù)發(fā)展為目標的生態(tài)旅游，已經成為當今世界及我國旅游產業(yè)發(fā)展中最具潛力、發(fā)展最迅速的組成部分。 XX 鄉(xiāng) XX 村具備生態(tài)農業(yè)旅游各項特點，即旅游地是一個運行良好的自然或半自然生態(tài)系統，旅游基礎設施與自然環(huán)境相協調，旅游規(guī)劃及景點設計符合基本生態(tài)規(guī)律 (即設施“生態(tài)化” )和文化傳統，具備原始、真實的旅游體驗，刺激的旅游參與過程，通過旅游使旅游者能感受到“天人合一”的生態(tài)和諧，并對旅游地生態(tài)環(huán)境破壞程度低，提高旅游者的環(huán)境保護意識等突出特點，近十多年來，在國內外迅速地發(fā)展起來，并得到廣大生態(tài)旅游者的響應和積極參與。 區(qū)位優(yōu)勢 XX 生態(tài)農業(yè)溫泉開發(fā)觀光園，地處三省省交界的特殊位置，南有汕昆高速途經此地，北有晴興高速直達興義貴陽 。南昆鐵路的威舍火車站距離園區(qū)僅 7 公里 。距離黔西南州州府所在地僅 36 公里 。距離XX 縣城 45 公里 。分布在周邊的大中型煤礦，電站，化工企業(yè)較多。有山美水美人美的多彩貴州 ,有最多少數民族文化和豐富旅游資源的七彩云南，有桂林山水甲天下的廣西，三省獨特的民族風情和筆墨山水都匯集體現于此，展現的淋漓盡致。 政策支持 近年來中共中央十分關注農村問題，“三農”問題的一系列文件，不僅為我圍農村發(fā)展帶來了史無前例的重視和機遇，而且也為旅游業(yè)的發(fā)揮、為新農村建設和旅游業(yè)發(fā)展的結合提供了依據和極34 好的政治機遇。 2021 年，圍家旅游主題提出了“鄉(xiāng)村旅游年”，掀起了鄉(xiāng)村旅游的熱潮； 2021 年，“城鄉(xiāng)和諧游”旅游主題的提出，更是適應了社會主義新農村建設和和諧社會的時代背景，為我國鄉(xiāng)村旅游的新發(fā)展帶來了新的契機，推動了鄉(xiāng)村旅游的進一步規(guī)范化和成型化，并定將進而在我國農村“三農”問題的解決和社會主義新農村的建設中發(fā)揮出它的積極作用。黨的十八大 全面建成小康社會和對三農的高度重視 ,對于鄉(xiāng)村旅游大力扶持，政府從資金、優(yōu)惠政策等方面多方協助鄉(xiāng)村旅游大發(fā)展。 氣候及旅游資源優(yōu)勢 XX 生態(tài)農業(yè)溫泉開發(fā)觀光園，屬中亞熱帶濕潤季風氣候，年平均氣溫 176。 C。園區(qū)內江河縱橫，地表、地下徑流充沛，其土壤類型較多 ,植被豐富。四季分明、無霜期 330 天；夏無酷暑，冬無嚴寒，日照充沛，空氣清新，濕度宜人。 現有著名景區(qū)： 自然風光：周邊有國家二級旅游風景區(qū)興義馬嶺河峽谷；國家地質公園萬峰林，國家二級旅游景點國民黨陸軍總司令何應欽故居；萬峰湖景區(qū)； 以上旅游景區(qū)都在近距離幾十公里范圍內， XX 生態(tài)農業(yè)溫泉開發(fā)觀光園為中心，形成了良好的旅游觀光鏈接、集散點，恰到好處的給旅游觀光人士提供優(yōu)質的服務和全新的感受。 35 第四章 項目選址 項目現狀 XXXX 生態(tài)農業(yè)溫泉開發(fā)觀光園位于云南省 XX 縣 XX 鄉(xiāng) XX 村，黔桂、滇三省交界的三角地帶，氣候宜人，地勢平坦，山清水秀，群山環(huán)抱，河流蜿蜒曲折，是個理想的度假觀光園區(qū)。 場址建設條件 XXXX 生態(tài)農業(yè)溫泉開發(fā)觀光園區(qū)地勢較為平坦，海拔 1160 米左右，交通便利。 自然條件 XXXX 農業(yè)溫泉開發(fā)觀光園區(qū)處在北緯度地區(qū)，屬中亞熱帶濕潤季風氣候，年平均氣溫 176。 C。園區(qū)內江河縱橫，地表、地下徑流充沛，其土壤類型較多 ,植被豐富。四季分明、無霜期 330 天；夏無酷暑，冬無嚴寒，日照充沛，濕度宜人。 第五章 項目建設方案 總體規(guī)劃 XXXX 生態(tài)農業(yè)溫泉開發(fā)觀光園規(guī)劃面積共計 5605 畝，其中陸地面積 15498 畝，水域面積 200 畝。 建設內容可以概括為“十大功能區(qū)”。 36 （ 1）、生態(tài)放養(yǎng)區(qū)： 生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)位于 XX 生態(tài)農業(yè)溫泉開發(fā)觀光園的 四周山坡和水域，總面積 2200 畝，其中陸地面積2021 畝，水面 200 畝。陸地區(qū)放養(yǎng)畜禽和特種養(yǎng)殖畜禽類，以林養(yǎng)畜禽，以畜禽糞便還林施肥。水面設圍網，放養(yǎng)各類水產品（魚類、蛙類、鱔類）養(yǎng)殖，水面放養(yǎng)白鵝，麻鴨；并利用鴨場糞污沼化后的沼液作水產養(yǎng)殖餌料。 ⑵、科技種植園區(qū)： 科技種植園區(qū)位于 XX 生態(tài)農業(yè)溫泉開發(fā)觀光園的四周山坡，為各類水果和蔬菜的種植、采摘體驗及觀賞的核心區(qū)域，園區(qū)主要包括果蔬生產區(qū)、果蔬采摘體驗區(qū)、特色果蔬觀賞區(qū)、濕地景觀區(qū)等組成部分；果蔬科技園區(qū)占地為 2021 畝。其中果蔬科技園區(qū)設溫室大棚栽培區(qū)和露天栽培區(qū)，建有果蔬連棟溫室大棚 15000 平方米、展覽中心建筑面積1000 平方米。米、谷種植示范園在園區(qū)的西南部，種有紅米、黑米，蕎麥，小米等稀有品種。 ⑶、農家樂休閑區(qū)： 農家樂休閑區(qū)位于 XX 生態(tài)農業(yè)溫泉開發(fā)觀光園西部，依水而建，集土菜餐飲、住宿、垂釣休閑為一體。農家樂休閑區(qū)占地 440 畝，其中陸地面積 40 畝，水面 200畝。 ⑷、水上游樂園區(qū)： 水上游樂園區(qū)位于 XX 生態(tài)農業(yè)溫泉開發(fā)觀光園西部，占地 200 畝，水上游樂園區(qū)為水上游樂、竹排觀景，水上對歌。 （ 5）、溫泉理療區(qū)： 位于 XX 農業(yè)溫泉園的島嶼內東南邊，共計面積 60 畝。設有各類層次的溫泉洗浴，溫泉沖浪，大中小溫泉池子，按摩中心，理療中心，專業(yè)推拿。 37 （ 6）、民族風情區(qū)： 位于 XX 農業(yè)園的南邊區(qū)域，共計面積 65畝。集彝族、水族、苗族、布依族、回族等民族風格的代表性建筑，匯各民族的優(yōu)秀文化和傳統節(jié)日，在這里集中展現和體驗，讓游客參與和體會民族風情的歡樂氣氛以及風俗民情。 （ 7）、禮儀接待區(qū) ：位于 XX 農業(yè)溫泉園的島嶼內西北邊，共計面積 50 畝。對外會議，婚禮，家慶，團隊的禮儀接洽場所。 （ 8）、兒童樂園區(qū)： 位于 XX 農業(yè)溫泉園的島嶼內南部邊，共計面積 25 畝。安裝配備有各類設備和器材，適合兒童游戲、玩耍、娛樂、鍛煉、歡樂場所，讓來的游客老少皆宜。 （ 9）、植物觀賞區(qū)： 位于 XX 農業(yè)溫泉園的河流對面西南邊，共計面積 700 畝。該區(qū)塊位于生態(tài)農業(yè)溫泉開發(fā)園區(qū)的河對面，山體植被繁茂，主要為闊葉林、針葉林和灌木林，培育的紅豆杉、塔松、桂花、櫻花、冬青、樟樹、翠竹等，具有較優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境?？諝庵胸撗蹼x子含量極為豐富，是一處不可多得的天然氧吧。規(guī)劃將依山就勢布置各種休閑、健身、娛樂的樓臺、亭閣和場所，開展活動項目，形成以健身、康體和生態(tài)養(yǎng)生為主題的特色功能區(qū)塊，是整個項目生 態(tài)文化鏈的重要組成部分。 （ 10）、溫泉公寓區(qū)： 位于 XX 農業(yè)園的西北區(qū)域，共計面積60 畝。 為游客提供商務、洽談、休閑、住宿的最佳場所。 主要建設內容 表 51 項目建設內容一覽表 38 序號 建設內容 建筑形 式 規(guī)模 （數量） 單位 一 土建工程 （一） 生態(tài)養(yǎng)殖區(qū) 1 畜禽棲息舍建設 磚混 8000 m2 2 實驗室、辦公室 磚混 100 m2 3 倉儲庫房 磚混 600 m2 4 糞污綜合處理站建筑 1 座 （二） 科技種植園區(qū) 1 果蔬大棚 輕鋼 16000 m2 2 展覽中心建筑 輕鋼 1000 m2 （三） 農家樂休閑區(qū) 1 農家樂接待中心建筑 磚混 5000 m2 2 垂釣水榭 竹木 800 m2 3 娛樂中心 磚混 8000 m2 （四） 水上游樂園區(qū) 1 親水平臺 木質 800 m2 2 游船碼頭 青石 5 m2 3 觀光游船 機動、竹筏 12 個 4 小型景觀橋梁 木質 4 m2 （五） 園區(qū)公用工程 1 景觀亭、休憩木屋 仿古 15 個 2 綠化及樹池 磚石 12021 m2 3 道路、廣場 瀝青硬化 58000 m2 4 禮儀接待館 磚混 650 m2 39 二 設備及安裝 （一） 生態(tài)放養(yǎng)區(qū) 1 畜禽棲息濕簾通風系統 10 套 2 養(yǎng)殖水面攔網 60000 m2 3 養(yǎng)殖水面增氧機 20 臺 4 防疫消毒設施 1 套 5 監(jiān)控系統 1 套 6 糞污處理設備 5 套 （二） 科技種植園區(qū) 1 溫室大棚自動溫控、濕控系統 1 套 2 溫室大棚自動噴灌、滴灌系統 1 套 （三） 農家樂休閑區(qū) 1 中央空調系統 1 套 （四） 水上游樂園區(qū) 1 觀光游艇 12 只 2 手 /腳劃游船 15 只 3 電動游船 15 只 （五） 園區(qū)公用工程 1 電氣工程 1 套 2 給排水及消防工程 1 套 三 溫泉理療區(qū) 1 不同規(guī)格的浴池、沖池、 32 套 2 理療房間、按摩房間、床位 47 套件 3 休息室、娛樂室，網絡室、商務室 15 套間 四 溫泉公寓 1 賓館 磚混 1 棟 40 2 套房、標間、商務間 磚混 250 間 3 高管公寓 磚混 15 間 法人公寓樓 磚混 3 套 主要產品方案 ⑴規(guī)劃接待觀光理療客人： 81000 人次 /年 ⑵畜禽年產量： 202100 只 /年 ⑶水產品產量： 40 噸 /年 ⑷有機蔬菜產量： 300 噸 /年 ⑸綠色水果產量： 2600 噸 /年 （ 6）綠色谷米產量： 100 噸 /年 主 要經營項目及其設施要求 在未進行項目的總體規(guī)劃前， XX 生態(tài)農業(yè)溫泉開發(fā)觀光園的經營項目主要由溫泉會所、溫泉別墅、生態(tài)農莊、民族村、動物觀賞園、果樹園，種植園、兒童樂園、室外娛樂等場部分組成，相關的主要設施要求具體如下： 項 目 設 施 要 求 41 溫泉會所 是溫泉度假村的標志工程，由溫泉浴城、康體理療中心、商務會議中心和風味餐廳四部分組成。溫泉浴城和康復理療中心要求具有濃厚的溫泉文化氛圍，注重溫泉與中醫(yī)、文化和娛樂的結合 ,借助溫泉別墅的住宿條件優(yōu)勢，把康復理療中心朝溫泉療養(yǎng)院方向建設；商務會議中心要求會議設備齊全，要能滿足不同類別的商務會議客人的需求；風味餐廳 要布置獨特，體現農家氛圍。 溫泉別墅 以住宿客人為服務對象，按照四星級旅游涉外飯店的標準配套服務設施，各座別墅要突出建筑外觀、內部裝修風格的獨特性和多樣化，體現各國、各民族的特色。 生態(tài)農莊 是溫泉度假村的特色工程，要突出農