【正文】 土地面積 平方公里。 項目建設(shè)涉及面廣，基礎(chǔ)設(shè)施多，投資較大，果林種植見效期較長，懇請有關(guān)部門給予一定的政策資金扶助。項目建設(shè)起點高，技術(shù)先進，布局合理，設(shè)施齊全 。東進浙、滬和南下粵、閩距離較近，并有“三縱五橫一環(huán)”交通優(yōu)勢，鐵路、高速及國道任其選擇，有利發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，有利農(nóng)產(chǎn)品保活保鮮，且運銷費用較低。五是項目單位與相關(guān)旅游、種養(yǎng)生產(chǎn)院所建立了密切合作關(guān)系，技術(shù)依托單位力量雄厚。三是楊梅樹性強健，且耐寒、耐旱適應(yīng)性廣，易于栽培 ，是開發(fā)山地資源、綠化荒山的高質(zhì)量、高效益的名、優(yōu)、特經(jīng)濟林樹種。一是項目建設(shè)單位已具一定的旅游及生態(tài)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，將為項目建設(shè)及營運提供良好的發(fā)展平臺。項目將直接和間接帶動農(nóng)戶發(fā)展旅游及種養(yǎng)業(yè)，對提高農(nóng)民收入、改善農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)產(chǎn)生積極影響。而楊梅及油茶種植將填補我縣人工大面積種植空白，對進一步調(diào)整農(nóng) 業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、強化農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量、增加農(nóng)民收入，以及建設(shè)社會主義新農(nóng)村將產(chǎn)生重大影響。 綜合評價 項目將生態(tài)農(nóng)業(yè)與旅游有機結(jié)合在一起，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將進一步發(fā)展壯大我縣旅游產(chǎn)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)。 ****縣建設(shè)“文化 ****、活力 ****、生態(tài) ****、和諧 ****” 。 ****縣提出的“充分發(fā)揮我縣獨特的自然生態(tài)優(yōu)勢 ,大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)” 。 上饒市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 。 中共 ****省委、 ****省人民政府《 ****省優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地規(guī)劃》 ,以及建設(shè)“三個基地一個后花園”的決定 。農(nóng)村沼氣、鄉(xiāng)村道路、人畜飲水、鄉(xiāng)村清潔等支農(nóng)項目要向鄉(xiāng)村旅游傾斜，推動鄉(xiāng)村旅游開 發(fā)項目和各種支農(nóng)項目掛鉤。 可行研究報告編制 依據(jù) 國家旅游局與農(nóng)業(yè)部為深入貫徹中央關(guān)于建設(shè)社會主義新農(nóng)村的戰(zhàn)略部暑，充分利用“三農(nóng)”資源優(yōu)勢發(fā)展旅游業(yè)的指示，決定加強雙方的合作，集合兩部門的優(yōu)勢，開展“百千萬工程”，聯(lián)合推進農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游、休閑旅游、文化旅游等鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展，并聯(lián)合下發(fā)推進鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的通知。所得稅前財務(wù)凈現(xiàn)值 2, ,財務(wù)內(nèi)部報酬率 %,靜態(tài)投資回收期 。正常年份預(yù)計服務(wù)及銷售收入 2, 萬元，新增稅收 萬元，企業(yè)盈利 萬元。經(jīng)產(chǎn)種母豬年產(chǎn)仔 窩，每窩平均產(chǎn)仔 10 頭，仔豬成活率 97%，種母豬 100%實現(xiàn)人工授精。 種植業(yè)及養(yǎng)殖業(yè)按相關(guān)無公害農(nóng)產(chǎn)品標準要求 ,場地達無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)基地認證，主要施用發(fā)酵后的豬糞及沼液、沼渣，從嚴控制農(nóng)藥及化肥使用量，產(chǎn)品達無公害農(nóng)產(chǎn)品標準。 上述所需的 2, 萬元，建設(shè)單位自籌資金 萬元 ,引進外地資金及爭取政府財政（政策）資金扶助 1,100 萬元，銀行融資 720 萬元(其中 400 萬元為生產(chǎn)流動資金 )。 投資概算及資金來源 項目建設(shè)預(yù)計總投資 2, ,其中固定資產(chǎn)投資 1, ,流動資金 400 萬元。 項目建設(shè)期間成立以當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府分管領(lǐng)導(dǎo)為組長的項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)籌項目規(guī)劃設(shè)計及施工招投標，以及資金使用和項目驗收等工作。 項目生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的無公害肉豬、鮮魚、楊梅及茶油 等，由于提高了產(chǎn)品安全和質(zhì)量，具有很強的市場競爭優(yōu)勢；同時，項目產(chǎn)品數(shù)量不多。 2021 年第二季度末完成生豬繁育設(shè)施興建；同年第三季度基本完成旅游工程，并完成肉豬養(yǎng)殖及污水處理工程；期未掃尾項目零星工程，并對已完工工程進行全面檢查，項目建設(shè)全面驗收交付使用。 2021 年第四季度項目正式實施，當年旅游工程全面開工建設(shè)，并完成水上樂園及養(yǎng)殖水面 改造工程，以及部分果園栽種、垂釣農(nóng)家樂建設(shè)任務(wù)。 ：整個項目建設(shè)期為一年，即 2021年 10月至 2021年 9 月。 油茶、楊梅及生豬等種、養(yǎng)業(yè)，種苗選用最新優(yōu)良品種，整個生產(chǎn)過程實施無公害農(nóng)產(chǎn)品標準。 項目為實現(xiàn)資源節(jié)約和環(huán)境美好，確保水產(chǎn)品養(yǎng)殖、果園林種植環(huán)保、綠色無污染，生豬養(yǎng)殖是種、養(yǎng)殖肥源的起動環(huán)節(jié)，同時高度重視污染徹底處理和生產(chǎn)布局合理，配套相應(yīng)厭氧發(fā)酵處理設(shè)施 。因此，大力開發(fā)無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品、有機食品，就成了當今農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的新的內(nèi)涵。 隨著經(jīng)濟和社會的快速發(fā)展，與人民生活密切相關(guān)的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、供給實現(xiàn)了從長期短缺到供求基本平衡的歷史性跨越。 項目建設(shè)方案 技術(shù)來源及先進性：項 目采用人文景觀鄉(xiāng)村旅游與生態(tài)種、養(yǎng)有機結(jié)合的模式，集旅游、休閑、娛樂、鮮果采摘、品嘗、垂釣、餐飲等為一體，迎合不同層次及年齡結(jié)構(gòu)人群需求，適應(yīng)時代發(fā)展新趨勢。 主要建設(shè)內(nèi)容：項目可分為八個子項目，分 別為旅游娛樂、水產(chǎn)養(yǎng)殖、垂釣農(nóng)家樂、楊梅果園、油茶園林、生態(tài)林撫育、生豬養(yǎng)殖和污水處理等。 項目建設(shè)內(nèi)容 項目名稱： ********生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā) 建設(shè)性質(zhì)：擴建 建設(shè)地點：上饒市 ****縣大源鎮(zhèn)紅來村 建設(shè)規(guī)模：項目擬建人文景觀及生態(tài)旅游年接待能力 10 萬人次基本設(shè)施 。 目前，企業(yè)注冊資金 200 萬元，總資產(chǎn) 2,100 萬元，總負債 320 萬元，凈資產(chǎn) 1780 萬元，資產(chǎn)負債率 %；項目實施后年可創(chuàng)休閑旅游及生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 3000 余萬元，稅利 610 萬元。企業(yè)擁有職工 82 人，其中專 業(yè)技術(shù)人員 20 名。生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā)項目 可 行 性 研 究 報 告 第一章 總 論 項目概要 項目單位基本情況 項目單位名稱： ************生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā)有限公司 所有制性質(zhì)：民營 企業(yè)簡介 ************生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā)有限公司創(chuàng)建于 2021 年元月，位于“世界稻作發(fā)源地” ****縣大源鎮(zhèn)原上海知青隊駐地紅來村。公司總占地面積 1,600 余畝，其中水面 300 余畝，山林 1,200 余畝，其他用地等 100 畝 。公司生態(tài)環(huán)境優(yōu)越宜人、氣候濕潤、雨量充沛、風光秀麗及人文景觀得天獨厚，可逐步形成“園林娛樂、水面游玩、水中養(yǎng)魚、山上種果、山坡養(yǎng)豬和樹下養(yǎng)雞”的集生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、娛樂休閑、垂釣、農(nóng)家樂、賓館住宿、商務(wù)會議、園林種植、綜合養(yǎng)殖為一體的立體娛樂型綜合開發(fā)、健康環(huán)保莊園式的科技示范旅游勝地。 企業(yè)銀行信用等級為 AA。新建與生態(tài)旅游協(xié)調(diào)的垂釣農(nóng)家樂及生態(tài)種養(yǎng)生產(chǎn)模式 ,達產(chǎn)期年產(chǎn)無公害優(yōu)質(zhì)鮮魚 90噸、無公害楊梅鮮果 20 噸、無公害茶油12噸及無公害肉豬 萬頭，營造生態(tài)林 600 畝。 新建迎賓宮賓館、休閑娛樂城、山莊寺廟，以及亭、臺、樓、閣等旅游休閑設(shè)施建筑面積 8,140m2；水上樂園面積將擴建至 200 畝，改造水產(chǎn)養(yǎng)殖面積 300 畝，新建垂釣農(nóng)家樂休閑中心面積 8 畝，擴建楊梅果園200 畝、油茶林 400 畝，撫育營造生態(tài)林 600 畝，興建生豬養(yǎng)殖欄舍等4,940 m2，污水處理池窖 2620 m3，倉儲及宿舍 1000 m2，配套相應(yīng)水、電、路等工程。 旅游將人文景觀、稻作文化和鄉(xiāng)村休閑結(jié)合在一起，寺廟、亭、臺、樓、閣、果園及生態(tài)林等風景獨秀；仙人洞及神農(nóng)宮稻作文化底蘊深厚，周邊名勝古跡甚多，項目發(fā)展前景非常廣闊。城鄉(xiāng)居民生活理念的更新對各種食品質(zhì)量提出了更高的要求，迫切需要提供無污染的安全、優(yōu)質(zhì)、營養(yǎng)類食品。積極培育農(nóng)產(chǎn)品綠色產(chǎn)業(yè)，對增進人民群眾的身體健康和生活質(zhì)量，促進農(nóng)產(chǎn)品的可持續(xù)增長和農(nóng)民增收，提高農(nóng)產(chǎn)品市場競爭能力和擴大農(nóng)產(chǎn)品創(chuàng)匯都具有十分重要的戰(zhàn)略意義，是一項造福于民的綠色工程。處理后的豬糞、沼液及沼渣用于無公害水產(chǎn)品養(yǎng)殖和綠色農(nóng)產(chǎn)品 種植，沼氣用于生活能源，實現(xiàn)節(jié)能減排和種養(yǎng)良性循環(huán)。楊梅將填補我縣大面積人工種植空白；油茶也將開創(chuàng)我縣大面積人工栽種先河；生豬品種為杜、長、大三元雜交一代 , 其抗逆性強、飼料報酬高、瘦肉多 ,產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)安全。 2021 年第二、三季度為項目建設(shè)前期工作準備階段。 2021 年第一季度全面完成果園栽種、撫育工程。 市場營銷及組織管理：加強平面媒體、電子媒體及立體廣告宣傳力度，在縣城及周邊地區(qū)建立固定旅游運營網(wǎng)點，實施差異化競爭手段和策略，以本項目地為中心推介數(shù)條人文景觀和生態(tài)瀏覽旅游項目。項目產(chǎn)品定位于沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)大中城市及本地市民；營銷策略以安全和優(yōu)質(zhì)為中心，產(chǎn)品銷售以現(xiàn)有的渠道為主，積極開拓浦東 — ****優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品營銷網(wǎng)絡(luò)。項目建成后，理順現(xiàn)有管理體制，建立總經(jīng)理負責制的旅游、生產(chǎn)、財務(wù)、人力、技術(shù)及營銷管理等機構(gòu)。在固定資產(chǎn)中土建工程 1, 萬元，設(shè)備購置 萬元 ,安裝 萬元，種豬、種苗及技術(shù)示范等 萬元 ,勘探設(shè)計及建設(shè)期利息 萬元。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 主要技術(shù)指標：旅游實行鄉(xiāng)村游與風景區(qū)游相結(jié)合的標準 ,旅游設(shè)置山莊瀏 覽、水上樂園、娛樂城休閑娛樂、運動健身、餐飲服務(wù)，以及周邊游覽，年旅游 10萬人次，建成上饒市最大的生態(tài)農(nóng)莊園旅游勝地。 生豬出欄率 200%，成活率 95%，全程料肉比為 :1（肉豬 :1），胴體瘦肉率 65%左右。 主要經(jīng)濟指標：項目 進入正常營運期后，年游覽達 10萬人次，年出欄無公害肉豬 8000 頭 ,優(yōu)質(zhì)鮮魚 90 噸，楊梅鮮果 20 噸、茶油 12噸。 項目經(jīng)濟效益計算期內(nèi) ,稅后財務(wù)凈現(xiàn)值為 1, 萬元 (折現(xiàn)率10%)，內(nèi)部收益率 %，靜態(tài)投資回收期 年 。項目平均投資利潤率 %,平均投資利稅率 %。 通知指出，各級農(nóng)業(yè)和旅游部門要把鄉(xiāng)村旅游納入重要工作日程，成立鄉(xiāng)村旅游工作領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)，實行分級、分工責任制，對鄉(xiāng)村旅游工作的開展提供必要的經(jīng)費支持和政策保障。加強對鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，幫助策劃鄉(xiāng)村旅游項目，整合、提升旅游產(chǎn)品的檔次，拓展鄉(xiāng)村旅游市場，深化鄉(xiāng)村旅游服務(wù)體系建設(shè)，著力解決制約鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的瓶頸因素，探索各種類型的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展模式，滿足國內(nèi)外不同層次消費者休閑旅游、度假的需求。 ****省提出的“生態(tài) ****,休閑花園”； 鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)建設(shè) 。 上饒市提出的“鯤鵬戰(zhàn)略”及加快旅游發(fā)展 的若干意見 。 ****縣旅游發(fā)展規(guī)劃 。 ****縣關(guān)于“精心打造稻作文化、田園風光、青山綠水、紅色情懷”等。由于項目區(qū)離縣城近，給退休人員及市民、游客節(jié)假日垂釣、休閑娛樂等提供了極大的方便。項目將養(yǎng)殖業(yè)與種植業(yè)有機地聯(lián)系在一起同步發(fā)展，促進了生產(chǎn)投入物的多層次利用，有利節(jié)能減排，維護了生態(tài)平衡。 項目建設(shè)是可行的。二是項目單位已取得較好業(yè)績，種養(yǎng)技術(shù)成熟，管理經(jīng)驗較為豐富，已具備一定的物質(zhì)條件。四是油茶原屬我縣野生資源，說明氣候等自然條件完全適宜其生長、開花與結(jié)果，為豐產(chǎn)打下了基礎(chǔ)。六是我縣具有較好區(qū)域和交通優(yōu)勢。 項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，與省、市、縣發(fā)展規(guī)劃相銜接。項目建設(shè)及營運將加速我縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利新型生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)，有利節(jié)能減排，有利產(chǎn)業(yè)化進程，有利增加農(nóng)民收入，有利增強企業(yè)發(fā)展后勁，有利財稅增長，有利社會主義新農(nóng)村建設(shè)。 第二章 項目背景及必要性 項目建設(shè)背景 ****縣人文景觀概況 ****地處鄱陽湖之東，懷玉山之西，位于 ****省東北部，于明正德七年（公元 1512 年）設(shè)縣治，因縣治在 ****峰之南而得名，現(xiàn)隸屬上饒市。 ****歷史悠久，有著燦爛的遠古文明。境內(nèi)的大源仙人洞、吊桶環(huán)遺址是當今所知世界上最早的栽培稻遺址之一，把世界稻作起源由 7000 年前推移到 12021— 14000 年前，是世界稻作起源地之一。皖贛鐵路穿境而過，國道 206 線縱貫?zāi)媳?，樂安河水運經(jīng)鄱陽湖可直達長江；縣城距華東鐵路樞紐鷹潭市僅 56 公里，離瓷都景德鎮(zhèn)不過 76 公里。滬瑞高速、景鷹高速拉 近了 ****與長三角的時空距離，特別是昌德高速的即將動工和建成，將進一步提升我縣的對外通達水平。森林覆蓋率達 65%以上：礦產(chǎn)資源品位高、儲量廣，己探明的金屬、非金屬礦藏 35 種，銀金礦品位為****之最，石灰石、白云石蘊藏量分別在 5 億噸和 30 億噸以上，石灰石品位冠華東之首，旅游資源十分豐富省級風景名勝區(qū)仙人洞和神農(nóng)宮、蓮花洞、黃巢山以及贛東北蘇維政府舊址等自然景觀和人文景觀交相輝映，引人入勝；商周文化遺址、元末明清古戰(zhàn)場遺址、大赦庵舊址、青云塔及姚西書院等增添了古文化旅 游底蘊。 ****是一片紅色土地，有著光榮的革命傳統(tǒng)，項目建設(shè)地處老革命根據(jù)地，留下了方志敏、邵式平等革命先輩的光輝足跡。我縣旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，旅游資源逐步開發(fā)利用，已形成了以稻作文化為主題的特色旅游產(chǎn)業(yè)，仙人洞、吊桶環(huán)遺址、神農(nóng)宮、贛東北蘇維埃政府遺址、龍泉湖等一批旅游地相繼迎來大批客人。 政策導(dǎo)向和行業(yè)規(guī)劃 2021年 3月 20日國家旅游局與農(nóng)業(yè)部在京簽署了關(guān)于促進社會主義新農(nóng)村建設(shè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的合作協(xié)議