【正文】 年的不足百項提高到2010年的886項。工業(yè)經(jīng)濟的主導(dǎo)格局初步形成。工業(yè)增速連續(xù)五年位居全省前列，%。工業(yè)經(jīng)濟迅猛發(fā)展。工業(yè)經(jīng)濟農(nóng)業(yè)生態(tài)經(jīng)濟建設(shè)開始起步，全市現(xiàn)已建成3個無公害茶葉生產(chǎn)基地，2個無公害蔬菜生產(chǎn)基地，并分別獲得了歐盟、中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院和國家環(huán)保總局的認證。某瓜片、霍山黃芽、皖西白鵝獲批國家證明商標，霍山石斛、某柳編、迎駕貢酒獲中國地理標志保護產(chǎn)品，擁有中國名牌農(nóng)產(chǎn)品1個，省級著名商標農(nóng)產(chǎn)品30個，26種農(nóng)產(chǎn)品獲安徽省名牌農(nóng)產(chǎn)品稱號?；拘纬闪藘?yōu)質(zhì)糧油、蔬菜、茶葉、牲豬、家禽、水產(chǎn)品、繭絲綢、油茶、某大麻、中藥材、草竹柳編等一批主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)有農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)國家級2家，省級59家，市級266家，2010年農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)值277億元。某是國家重點商品糧生產(chǎn)基地，盛產(chǎn)110多種名特優(yōu)稀農(nóng)副產(chǎn)品，糧、油、麻、栗、茶、繭、肉、禽、水產(chǎn)等農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)量居安徽省前列，糧食種植面積1053萬畝，；，；，產(chǎn)量16380噸；，蔬菜、水果在品種優(yōu)化的基礎(chǔ)上平穩(wěn)發(fā)展。新中國建立后，特別是改革開放以來，全市經(jīng)濟建設(shè)發(fā)生歷史性巨變，培育起區(qū)域經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，建立了地方國民經(jīng)濟體系，保持著較好的發(fā)展勢頭。二、經(jīng)濟發(fā)展背景某歷史上經(jīng)濟開發(fā)較早，曾享有“金某”的美譽。由此可見，農(nóng)家樂旅游是鄉(xiāng)村旅游的一種形式，它是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合而產(chǎn)生的一種新興的旅游項目。國內(nèi)，真正意義上的鄉(xiāng)村旅游始于20世紀80年代，它在特殊的旅游扶貧政策指導(dǎo)下應(yīng)運而生，但由于起步較晚，目前尚處于初期階段。目前，推出農(nóng)莊旅游,全國33％的游人選擇了鄉(xiāng)村度假，鄉(xiāng)村旅游每年接待游客200萬,能給農(nóng)民帶來700億法郎的收入，相當(dāng)于全國旅游收入的1／4。1996年，美國農(nóng)村客?？偸杖霝?0億美元。20世紀60年代初，當(dāng)時的旅游大國西班牙把鄉(xiāng)村的城堡進行一定的裝修改造成為飯店，用以留宿過往客人，這種飯店稱為“帕萊多國營客?！?；同時，把大農(nóng)場、莊園進行規(guī)劃建設(shè)，提供徒步旅游、騎馬、滑翔、登山、漂流、參加農(nóng)事活動等項目，從而開創(chuàng)了世界鄉(xiāng)村旅游的先河。同時，它也是人們旅游需求多樣化、閑暇時間不斷增多、生活水平逐漸提高和“文明病”、“城市病”加劇的必然產(chǎn)物，是旅游產(chǎn)品從觀光層次向較高的度假休閑層次轉(zhuǎn)化的典型例子。通過對本項目的可行性研究分析，認為總體設(shè)計方案規(guī)模適宜，結(jié)構(gòu)合理，生產(chǎn)方案實用性和操作性較強，組織管理措施得當(dāng)，示范帶動作用大，市場前景看好，項目本身具有較好的生態(tài)、社會、經(jīng)濟效益。而且農(nóng)家樂周圍一般都是美麗的自然或田園風(fēng)光，可以舒緩現(xiàn)代人的緊崩的思緒，因此受到很多城市年輕人的熱烈歡迎。三、綜合評價 農(nóng)家樂是新興的旅游休閑形式，是農(nóng)民向城市現(xiàn)代人提供的一種回歸自然從而獲得放松身心、愉悅精神的休閑旅游方式。公司奉行與員工共榮，與合作者共榮，與競爭者共榮，與社會共榮的理念，全面提升現(xiàn)代企業(yè)制度、企業(yè)文化、科技實力和精神文明創(chuàng)建水平，樹立品牌形象。二、建設(shè)單位概況公司采用“集中決策，分散經(jīng)營”的組織管理模式，執(zhí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理責(zé)任制。該服務(wù)中心的定位主要是憑借良好的區(qū)位優(yōu)勢和周邊宜人的風(fēng)景和特色餐飲發(fā)展休閑餐飲業(yè)。（七）項目建設(shè)依據(jù)〔2006〕1325號文件，“建標〔2000〕205號；2．國家發(fā)展改革委員會《投資項目可行性研究報告指南》（試用版）；3．國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；4．國家和地方有關(guān)規(guī)程、規(guī)范、政策及條例等；5．《某市城市總體規(guī)劃》6．建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料及數(shù)據(jù)。農(nóng)家樂項目可行性研究報告農(nóng)家樂項目可行性研究報告目 錄第一章 總 論 1一、項目概況 1二、建設(shè)單位概況 2三、綜合評價 2第二章 項目建設(shè)背景及必要性 3一、項目背景 3二、經(jīng)濟發(fā)展背景 5三、項目建設(shè)的必要性 8第三章 市場供求分析及預(yù)測 10一、發(fā)展前景分析 10二、市場需求預(yù)測 11三、發(fā)展建議 11第四章 項目建設(shè)條件及地點選擇 13一、建設(shè)地點 13二、建設(shè)條件 13第五章 項目生產(chǎn)規(guī)模及建設(shè)方案 18一、項目建設(shè)規(guī)模和期限 18二、總體設(shè)計方案 18三、外部配套條件 21 四、項目建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21第六章 建筑設(shè)備工程方案 21一、電力工程 21二、智能化系統(tǒng)（弱電） 24三、給水排水工程 26四、 采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) 28第七章 環(huán)境保護及評價影響 30一、生態(tài)環(huán)境影響評估 30二、防治措施與綜合利用 30三、影響評價 31第八章 項目組織與管理 33一、組織管理機構(gòu) 33二、勞動定員和人員管理 33三、項目運作模式 34第九章 消防、節(jié)能、勞動保護和安全衛(wèi)生 34一、消防 35二、節(jié)能 35三、勞動保護和安全衛(wèi)生 36第十章 建設(shè)周期和工程進度安排 37一、項目建設(shè)期限 37二、項目的實施年度計劃 37第十一章 投資估算與資金籌措 38一、固定資產(chǎn)投資估算 38二、新增固定資產(chǎn)投資估算說明 38三、新增固定資產(chǎn)資金來源與籌措 38四、流動資金估算及資金來源 38第十二章 財務(wù)評價 38一、產(chǎn)品產(chǎn)量計劃 38二、總成本測算 38三、銷售收入、銷售稅金及附加、利潤及其分配 39四、項目盈利能力 39五、經(jīng)濟效益與社會效益分析 40第十三章 風(fēng)險分析 40一、盈虧平衡分析 40二、敏感性分析 40三、其他可預(yù)見風(fēng)險分析 41第十四章 結(jié)論與建議..................................... 4343第一章 總 論一、項目概況（一）項目名稱：龍泉山莊（二）項目建設(shè)單位：某某貿(mào)易有限公司（三）項目建設(shè)地點：某縣馬店鎮(zhèn)泉水村、曹樓村（四）項目法人： （五）項目負責(zé)人： （六）建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及建設(shè)期1．建設(shè)內(nèi)容本項目建設(shè)內(nèi)容包括：一處生態(tài)餐廳、一處公寓酒店、一處辦公服務(wù)區(qū)、一處職工宿舍、以及園區(qū)道路、綠化等配套工程。2．建設(shè)期:2年3．建設(shè)規(guī)模規(guī)劃面積20畝，其中辦公服務(wù)區(qū)1000平方米，生態(tài)餐廳2500平方米，酒店3000平方米，職工餐飲住宿區(qū)1000平方米，園區(qū)道路、綠化及水電通訊等輔助工程。（八）項目定位本項目旨在建設(shè)一處具有農(nóng)家樂餐飲住宿服務(wù)中心。（九）投資總額及資金來源本項目根據(jù)設(shè)計要求，估算總投資2500萬元，其中固定資產(chǎn)投資2000萬元，其中鋪底流動資金500萬元，資金全部為企業(yè)自籌。公司在總經(jīng)理的帶領(lǐng)下，重信譽、守合同、保質(zhì)量、求發(fā)展，走質(zhì)量效益型的發(fā)展道路。公司全體員工向社會承諾，在某縣打造特色精品農(nóng)家樂。一般來說，農(nóng)家樂的業(yè)主利用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品進行加工，滿足客人的需要，成本較低，因此消費就不高了。本項目符合某市的行業(yè)規(guī)范，與具備良好的基礎(chǔ)，加之市政府高度重視，為本項目的實施創(chuàng)造了良好的條件。　第二章 項目建設(shè)背景及必要性一、項目背景　 “農(nóng)家樂”旅游的雛形來自于國內(nèi)外的鄉(xiāng)村旅游，并將國內(nèi)特有的鄉(xiāng)村景觀、民風(fēng)民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉(xiāng)土烙印?！　∴l(xiāng)村旅游在國外已有30多年的歷史，開展得比較成功的是在一些部分歐美發(fā)達國家。以后，鄉(xiāng)村旅游在美國、法國、波蘭、日本等國家得到倡導(dǎo)和大力發(fā)展。1997年，美國有1800萬人前往鄉(xiāng)村、農(nóng)場度假，僅在美國東部便有1500個觀光農(nóng)場，在西部還有為數(shù)眾多的專門用于旅游的牧場。在歐美國家，鄉(xiāng)村旅游已具有相當(dāng)規(guī)模，并已走上了規(guī)范化發(fā)展的軌道，顯示出極強的生命力和巨大的發(fā)展?jié)摿ΑＤ壳拔覈鞯氐泥l(xiāng)村旅游開發(fā)均向觀光、考察、學(xué)習(xí)、參與、康體、休閑、度假、娛樂于一體的綜合型方向發(fā)展，其中國內(nèi)游客參加率和重游率最高的鄉(xiāng)村旅游項目是：以“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”為內(nèi)容的民俗風(fēng)情旅游；以收獲各種農(nóng)產(chǎn)品為主要內(nèi)容的務(wù)農(nóng)采摘旅游；以民間傳統(tǒng)節(jié)慶活動為內(nèi)容的鄉(xiāng)村節(jié)慶旅游。隨著近年來某市經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，人們生活節(jié)奏日益加快，日新月異的城市文化生活已遠遠不能滿足人們的需求，為追求特色的民族文化、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟社會文化、歷史文化融為一體的實體空間，以及返璞歸真的、田園文化氣息的原生態(tài)環(huán)境，農(nóng)家樂已迅速的步入現(xiàn)代社會空間中來。近代以來，戰(zhàn)事頻仍，自然災(zāi)害較多，一度發(fā)展緩慢。農(nóng)業(yè)經(jīng)濟：某是農(nóng)業(yè)大市，物產(chǎn)豐富，素稱江淮糧倉、白鵝王國、茶藥寶庫、絲綢之府、水電之鄉(xiāng)。農(nóng)民人均純收入5643元。全市已通過申報認證的無公害農(nóng)產(chǎn)品58個，綠色食品90個，有機食品31個。全市有農(nóng)副產(chǎn)品出口實績的加工企業(yè)40多家，創(chuàng)匯超過2億美元，占全市出口總額的60%左右，出口企業(yè)涉及草竹柳編、羽絨、繭絲綢、果菜、水產(chǎn)、茶葉等行業(yè)。綠宜牌珍珠菜及天香菜、歸然牌野生葛粉、鶴蓮牌蓮籽汁等獲得綠色食品認證。：　　“十一五”期間，全市上下高舉工業(yè)強市大旗，堅定不移地實施工業(yè)化核心戰(zhàn)略，不斷推進“發(fā)展工業(yè)學(xué)霍山”活動深入開展，某這一傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大市的工業(yè)氛圍日益濃