【正文】 萬元，同比增長 %。文山市是文山壯族苗族自治州州府所在地，是全州的政治、經濟、文化中心。該公司是一家從事礦石購銷、資產管理，成立于 2021 年，注冊資本 1500 萬元，員工人數35 人。文山城南物資轉運中心 建設項目 可行性研究報告 2021． 8 1 目 錄 第一章 總 論 ..................................................... 3 項目概況 ..................................................... 3 項目承擔單位基本情況 ......................................... 3 項目所處區(qū)域經濟社會狀況 ..................................... 3 項目提出的理由及過程 ......................................... 4 項目建設依據 ................................................. 5 建設目標及定位 ............................................... 5 主要建設內容及規(guī)模 ........................................... 6 資金投入及 效益情況 ........................................... 6 第二章 項目建設的必要性和可行性 ................................... 8 必要性 ..................................................... 8 可行性 .................................................... 10 第三章 需求分析及擬建規(guī)模 ......................................... 17 現狀分析 .................................................... 17 需求分析 .................................................... 19 建設定位 及目標 .............................................. 20 建設規(guī)模擬定 ................................................ 22 第四章 建設項目商業(yè)模式 .......................................... 23 項目商業(yè)模式 ................................................ 23 服務范圍 .................................................... 23 物流流程 .................................................... 24 物流設備 .................................................... 25 第五章 場址選擇及建設條件 ........................................ 27 建設地址 .................................................... 27 土地權屬及占地面積 .......................................... 27 建設條件 .................................................... 27 第六章 總平面布置及主要建設內容 .................................. 30 總平面布置 .................................................. 30 功能劃分設計方案 ............................................ 31 用地合理性分析 .............................................. 34 第七章 給排水、供電及輔助設施 .................................... 36 給排水 ...................................................... 36 供電 ........................................................ 37 信息工程 .................................................... 38 環(huán)保措施 .................................................... 38 第八章 消防、安全與衛(wèi)生 .......................................... 39 總圖防火設計 ................................................ 39 安保監(jiān)控 .................................................... 40 衛(wèi)生 ........................................................ 40 避雷與防火 .................................................. 40 生產場所安全 ................................................ 41 文山城南物資轉運中心 建設項目 可行性研究報告 2021． 8 2 特種設備安全 ................................................ 41 職業(yè)病防治 .................................................. 41 安全保障 .................................................... 41 安全衛(wèi)生機構 ................................................ 42 第九章 環(huán)境保護 ................................................... 42 場址環(huán)境現狀 ................................................ 42 主要依據 .................................................... 42 主要污染源及環(huán)境保護措施 .................................... 43 第十章 節(jié)能措施 .................................................. 44 節(jié)能 ....................................................... 44 節(jié)水 ....................................................... 44 第十一章 實施進度計劃 ............................................. 45 建設工期 ................................................... 45 實施進度 ................................................... 45 第十二章 組織管理機構及定員 ..................................... 47 組織管理機構 ............................................... 47 勞動定員 ................................................... 47 勞動工資 ................................................... 48 工程項目管理 .............................................. 49 第十三章 投資估算及資金籌措 ..................................... 49 估算依據 ................................................... 49 投資估算 ................................................... 50 第十四章 經濟分析 ................................................ 53 經營費用估算 ............................................... 53 收入、稅金及附加估算 ....................................... 54 利潤總額及分配 ............................................. 56 盈利能力分析 ............................................... 56 清償能力分析 ............................................... 56 不確定性分析 ............................................... 57 項目財務評價 ............................................... 58 第十五章 綜合評價 ................................................ 58 第十六章 結論及建議 .............................................. 60 附件：附表 8 份 附圖 2 份 文山城南物資轉運中心 建設項目 可行性研究報告 2021． 8 3 第一章 總 論 項目概況 （ 1）項目名稱 ： 文山城南物資轉運中心 建設項目 （ 2）項目承擔單位： 中正投資有限公司 （ 3）項目法人： （ 4）建設性質：新建 （ 5） 建設地點： 文山市開化鎮(zhèn)城南片區(qū)，距離市中心 6 公里 。 項目承擔單位基本情況 本項目由 中正投資有限公司 承擔。 項目所處區(qū)域經濟社會狀況 項目地處文山州文山市開化鎮(zhèn)城南片區(qū)。近年來文山州及文山市各級黨委政府以經濟建設為中心，樹立了 “大開放、大通道、大流通、大市場、大產業(yè) ”理念，全州和全市國民經濟社會呈現快速發(fā)展態(tài)勢。其中：第一產業(yè)增加值 915258 萬元，增長 %；第二產業(yè)增加值 1541579 萬元，增長 %。全年完成社會消費品零售總額 1731334 萬元，增長 %。 文山市轄 15 個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）， 2021 年全市生產總值 (GDP) 達 億元，占文山州生 產總值的 30%，按可比價格計算，同比增長 %，比全州的增速高出 個百分點，比全省的增速高出 個百分點，比全國的增速高出 個百分點。全市社會消費品零售總額達 億元，比上年增長 %。全年各種運輸方式完成貨運量 392 萬噸，比上年增 %；貨物周轉量 32400 萬噸公里，比上年增 21%。進入 21 世紀，全球經濟一體化的進程明顯加快，特別是在 “ 十二五 ” 期間，物流業(yè)將迎來良好的發(fā)展機遇。目前，文山的物流企業(yè)多 數處于規(guī)模小、設施設備落后、服務內容單一、信息閉塞的狀況。許多廠礦、農副產品加工企業(yè)、對文山城南物資轉運中心 建設項目 可行性研究報告 2021． 8 5 外貿易企業(yè)、貨物批發(fā)企業(yè)都不得不自己組建物流小企業(yè)來解決自己的產品和原材料流通問題，造成了小而全、成本高、規(guī)模小、效益低的狀況。面對企業(yè)對物流服務業(yè)需求的劇增，本項目承擔單位在認真分析的基礎上，結合當前流通設施建設經營現狀及今后發(fā)展趨勢，提出了通過購置場地，建設上規(guī)模、上檔次、設施齊全、功能完善的物資轉運中心，為州內外各大中小企業(yè)提供方便、快捷的物流服務，有效減少企業(yè)物流成本，在實現社會效益的同時，實現本公司的經濟效益。 建設目標及定位 結合文山 市 土地利用總體規(guī)劃依托項目所處地段的區(qū) 位 優(yōu)勢， 計劃用 2— 3 年的時間 建成 集倉儲、 物資轉運、冷藏 、 物資配送 、商務信息服務等功能為一體的 大 型 倉儲物流、物資轉運項目， 使之成為文山州、滇東南地區(qū) 區(qū)域 物流中心 的重要組成部分 。其中， 建構筑物占地面積 平方米、總建筑面積 平方米、