【正文】 場地及道路占地 平方米、綠化面積 平方米、綠 地 率15%、容積率 。 由 項目承擔(dān)單位全部自籌解決。項目投資利潤率 %、投資利稅率 %， 全部投資回收期 年（含建設(shè)期），內(nèi)部收益率 18%， 同時，項目還可解決 154 人的就業(yè)問題，帶動當(dāng)?shù)亟ㄖú摹?商品零售、飲食等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，對擴(kuò)大城鎮(zhèn)就業(yè)，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了 促進(jìn) 作用。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 名稱 單位 指 標(biāo) 備 注 1 規(guī)劃用地占地面積 ｍ 178。 3 總建筑面積 ｍ 178。 5 綠化面積 ｍ 178。文山市是文山州的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息中心，近幾年來，文山州、市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，以三七、烤煙、辣椒等為代表的農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)及加工業(yè)，以鋁土礦、鋅銦礦等為代表的有色金屬開采和冶煉業(yè)，以生豬養(yǎng)殖等為代表的畜牧業(yè)等等都取得巨大的發(fā)展成就，要保持州內(nèi)這樣的良好發(fā)展態(tài)勢，客觀上必然要求有相關(guān)的物流服務(wù)業(yè)與之相匹配，同時， 隨著廣昆高速公路、 平遠(yuǎn)至文山至天?？诎抖壒?路、 桂昆鐵路、富寧港等的建成和投入使用，文山州作為中國西南地區(qū)通向 “兩廣 ”和越南的必經(jīng)之地，物資中轉(zhuǎn)站的地位和作用也愈加突出，這也必然要求文山州需積極發(fā)展物資轉(zhuǎn)運(yùn)等現(xiàn)代物流服務(wù)業(yè)。據(jù)統(tǒng)計， 2021 年全市生產(chǎn)總值 (GDP) 達(dá) 億元，同比增長 %，比全州的增速高出 個百分文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心 建設(shè)項目 可行性研究報告 2021． 8 9 點(diǎn)，比全省的增速高出 個百分點(diǎn) ，比全國的增速高出 個百分點(diǎn)。完成外貿(mào)進(jìn)出口總額 7322 萬美元，比上年增長 %。這些農(nóng)副產(chǎn)品和工業(yè)品大多數(shù)都需要向外輸出；同時由于人民生活水平的提高，汽車消費(fèi)、家電消費(fèi)、日用品消費(fèi)等急劇攀升，州內(nèi)、市內(nèi)物資輸入數(shù)量巨大；另外由于文山的區(qū)位優(yōu)勢，各種過境文山的物資轉(zhuǎn)運(yùn)業(yè)務(wù)也快速發(fā) 展。由此可見， 文山市商貿(mào)物流業(yè)仍處于規(guī)模小、設(shè)施設(shè)備落后、服務(wù)內(nèi)容單一、信息閉塞的狀況。物流業(yè)發(fā)展的滯后嚴(yán)重制約了文山州、市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為此，《文山州國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》和《文山市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》都將物流業(yè)列為全州和全市 “十二五 ”文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心 建設(shè)項目 可行性研究報告 2021． 8 10 期間重點(diǎn)發(fā)展的一項產(chǎn)業(yè)。 因此，綜上所述， 面對企業(yè)對物流服務(wù)業(yè)需求的劇增， 在文山城南片區(qū)建設(shè)一個具 有一定規(guī)模、功能完備、設(shè)施完善、服務(wù)配套的物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心非常必要。近年來，世界現(xiàn)代物流業(yè)呈穩(wěn)步增長態(tài)勢，歐洲、美國、日本成為當(dāng)前全球范圍內(nèi)的重要物流基地。進(jìn) 入 21 世紀(jì)以來，在國家繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控政策的影響下，中國 物流行業(yè) 保持較快增長速度，物流體系不斷完善，行業(yè)運(yùn)行日益成熟和規(guī)范。在國家擴(kuò)大內(nèi)需政策的推動下，汽車、家電、電子產(chǎn)品物流高速增長；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、災(zāi)后重建等物流需求大幅增長；農(nóng)產(chǎn)品、食品和日用消費(fèi)品等物流需求穩(wěn)定增長；與此相關(guān)的城市配送、倉 儲中轉(zhuǎn)、貨運(yùn)快遞等保持了較快發(fā)展勢頭。 2021 年，我國物流市場總規(guī)模達(dá) 萬億元，比文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心 建設(shè)項目 可行性研究報告 2021． 8 11 2021 年增長了一倍多。 2021年，我國工業(yè)物流整合速度加快，商貿(mào)物流整合趨勢明顯。未來中國物流產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入更高層次的發(fā)展階段，并呈現(xiàn)一些新的發(fā)展趨勢與特征。各級政府陸續(xù)出臺的相關(guān)配套政策，為我國物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。 從省內(nèi)形勢看 ， 2021 年 7 月，胡錦濤總書記考察云南，從調(diào)整完善我國對外開放總體戰(zhàn)略格局的高度，提出了 “使云南成為我國面向西南開放的重要橋頭堡 ”的要求； 2021 年 5 月，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于支持云南省加快建設(shè)面向西南開放重要橋頭堡的意見》，提出要 把云南建設(shè)成為全國面向西南開放的重要橋頭堡。 “意見 ”的首條戰(zhàn)略定位為：將云南建設(shè)成為 “我國面 向西南開放的重要門戶，加快外接?xùn)|南亞、南亞，內(nèi)連西南及東中部腹地的綜合交通體系、能源管網(wǎng)、物流通道和通信設(shè)施建設(shè)，構(gòu)筑陸上大通道 ” 。2021 年 5 月 30 日，云南省委、省人民政府在瑞麗召開動員大會，要求全省迅速行動起來，全力推進(jìn) “橋頭堡 ”建設(shè)。 從州內(nèi)形勢看 ， 為了 貫徹國務(wù)院和省委省政府的 “橋頭堡 ”建設(shè)精神，文山州委州人民政府根據(jù)州情實際和發(fā)展遠(yuǎn)景，通過深入論證后提出了把文山建設(shè)成為面向泛珠三角和東盟開放的新高地。 文山州作為云南省 “橋頭堡 ”建設(shè)中 “橋 ”的重要必經(jīng)之地，區(qū)位優(yōu)勢明顯，發(fā)展?jié)摿薮??！?”即：建設(shè)文硯平一個城市群，實施中心城市帶動戰(zhàn)略，集中文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心 建設(shè)項目 可行性研究報告 2021． 8 13 力量打造全國優(yōu)質(zhì)煙葉基地，最大的三七藥物基地，全省重要的有色金屬基地、鋁加工中心、鐵合金生產(chǎn)基地，農(nóng)特產(chǎn)品種植加工基地和全省的重要物流節(jié)點(diǎn)。“4”即做強(qiáng)做大以三七為重點(diǎn)的生物資源開發(fā)、以鋁工業(yè)為重點(diǎn)的新型冶金化工、以普者黑為重點(diǎn)的旅游休閑度假及區(qū)域性的現(xiàn)代商貿(mào)物流四大基地。 目前，文山州以文山城為中心的 “文硯平 ”城市群已基本形成，三條經(jīng)濟(jì)帶已初步顯現(xiàn) ，四大基地中的前三大基地已形成雛形，七個經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的成效已經(jīng)顯現(xiàn)。 從市內(nèi)形勢看 ， 文山市作為全州的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息中心，其物流節(jié)點(diǎn)的基礎(chǔ)地位顯而易見。 文山市委市政府高度重視發(fā)展物流業(yè)， 2021 年市委市政府就專門出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加快商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展的實施意見》，對全市商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展作出了具體的政策安排。 全市上述的經(jīng)濟(jì)和政治環(huán)境有利于本項目的建設(shè)。全州國境線長 438 公里，州內(nèi)擁有國家級一類口岸天?？诎逗投箭垺⑻锱?、董干三個國家級二類口岸及 24 個邊民互市點(diǎn)，具有通邊達(dá)海的區(qū)位優(yōu)勢。從文山市的東面沿廣昆高速公路和富寧港可達(dá)廣西自治區(qū)和廣東省，從文山市的南面沿文天二級公路經(jīng)國家級天寶口岸可 達(dá)越南民主共和國，從文山市的西面沿蒙文公路（已規(guī)劃為高速公路）可達(dá)紅河州州府所在地蒙自，從西北面沿廣昆高速公路可達(dá)省會昆明，從北面經(jīng)普炭一級公路和在建的桂昆鐵路可通往廣西、廣東出海口，文山城區(qū)離州內(nèi)的普者機(jī)場僅 25 公里，是大西南通向沿海開放地區(qū)的主要交通要道， 是云南省的東大門，素有 “滇桂走廊 ”之稱。 該項目總占地面積達(dá) 130 畝，目前該地以荒山、荒坡和農(nóng)田地為主，項目建設(shè)符合 “城填上山 ”的城市總體規(guī)劃要求，同時，該片區(qū)的水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，土地征用價格也相對較為便宜。 （ 3） 區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和豐富的資源，為項目提供強(qiáng)勁的動力和物質(zhì)基礎(chǔ) “十一五 ”期間文山州積極實施 “農(nóng)業(yè)立州、工業(yè)強(qiáng)州、城鎮(zhèn)富州、開放活州、科教興州、和諧穩(wěn)州 ”六大戰(zhàn)略，全州經(jīng)濟(jì)社會取得了巨大發(fā)展。進(jìn)入 “十二五 ”后，全州積極實施 “橋頭堡 ”和 “新高地 ”戰(zhàn)略，國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展取得了開門紅。文山市 2021 年全市生產(chǎn) 總值 (GDP) 達(dá) 億元，占文山州生產(chǎn)總值的 30%，按可比價格計算，同比增長 %，比全州的增速高出 個百分點(diǎn)，比全省的增速高出 個百分點(diǎn)，比全國的增速高出 個百分點(diǎn)。 文山州、市資源豐富，開發(fā)潛力巨大 。文山州的糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物、畜牧業(yè)也有較好的發(fā)展，是兩廣、港澳等沿海地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)基地。豐富的資源和加工開發(fā)能力為項目的建設(shè)提供了強(qiáng)大的發(fā)展基礎(chǔ)。物資流通是支持社會擴(kuò)大再生產(chǎn)的血脈，是一個跨行業(yè)、多部門、各種運(yùn)動形式交集的活動。它涉及鐵道、水運(yùn)、公路、倉庫、場站、管理體制、信息水平等相關(guān)因素。物流形態(tài)是由線 (LINE)、手段 (CARRIER)和節(jié)點(diǎn) (NODE)組成。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，消費(fèi)對生產(chǎn)、流通的需求越來越多樣化。完成這一任務(wù)的關(guān)鍵就是合理規(guī)劃和建設(shè)流通節(jié)點(diǎn)。 文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心 建設(shè)項目 可行性研究報告 2021． 8 18 在 “十一五 ”期間，文山州現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)條件基本形成，當(dāng)?shù)匕讶摺⒓Z、煙、礦、林槳紙作為重點(diǎn)培育的支柱產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)了全州經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展，初步建立起具有地方特色的經(jīng)濟(jì)體系，經(jīng)濟(jì)總量水平不斷提高。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，必然帶動人流、物流的增長， 為現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。按市場類別劃分：綜合消費(fèi)品市場249 個，農(nóng)產(chǎn)品市場 33 個，工業(yè)消費(fèi)品市場 16 個，年平均市場交易總額達(dá) 40 億元以上；全州載貨汽車實有數(shù) 20 多萬輛，年貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量達(dá) 120210 萬噸公里以上； 文山市擁有各種商貿(mào)物流網(wǎng)點(diǎn) 14919 個，從業(yè)人員 萬人。 隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，上述各項指標(biāo)將進(jìn)一步增大，為構(gòu)建現(xiàn)代區(qū)域物流中心提供了發(fā)展空間。文山州物流領(lǐng)域存在的主要問題有：一是貨運(yùn)企業(yè)營運(yùn)規(guī)模小，貨物運(yùn)輸車輛運(yùn)載噸位低，缺乏承擔(dān)大規(guī)模和大批量貨物運(yùn)輸?shù)臓I運(yùn)企業(yè)及運(yùn)載車輛；二是 文山州倉儲物流企業(yè)規(guī)模小，設(shè)施設(shè)備不配套，服務(wù)內(nèi)容單一，多數(shù)以停車、住宿、餐飲為主要業(yè)務(wù)內(nèi)容，流通信息、交易手段落后 ，特別是缺少為大中型企業(yè)、資源加工型企業(yè)、大型超市及專業(yè)市場提供配套服務(wù)的現(xiàn)代化、專業(yè)化、信息化物流設(shè)施和專業(yè)技術(shù)人才。 據(jù)不完全統(tǒng)計，目前，全州從事物流和貨物托運(yùn)的公司或單位超過 100 個，年消費(fèi)商品運(yùn)輸量超過 200 萬噸，礦石原材料及 各類產(chǎn)品運(yùn)輸周轉(zhuǎn)量超過 400 萬噸。據(jù)文山礦產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及今后發(fā)展趨勢預(yù)測，年產(chǎn) 80 萬文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心 建設(shè)項目 可行性研究報告 2021． 8 20 噸氧化鋁項目建成后，每年需運(yùn)輸量 450 萬噸；鋅產(chǎn)品加工年需運(yùn)輸量 450 萬噸、煤年需運(yùn)輸量 300 萬噸、年建材產(chǎn)品需運(yùn)輸量400 萬噸、化肥等需運(yùn)輸量 150 萬噸、其他礦產(chǎn)品年需運(yùn)輸量 300萬噸、各類農(nóng)產(chǎn)品需運(yùn)輸量 250 萬噸。因此，建設(shè) 集倉儲物流、冷藏配送、物資轉(zhuǎn)運(yùn)、 商務(wù)信息服務(wù)等功能為一體的倉儲物流具有良好的市場前景。該項目 建設(shè)包括幾大具體工程： (1)集貨服務(wù)。 (2)運(yùn)輸與配送服務(wù)。 運(yùn)輸指長距離的物料搬運(yùn)方式，發(fā)展運(yùn)輸與配送服務(wù)業(yè)可以惠及州內(nèi)外所有相關(guān)的企 業(yè)。 運(yùn)輸與配送功能將整合文山州的現(xiàn)有運(yùn)輸力量，形成規(guī)模運(yùn)輸團(tuán)隊，借助 “通邊達(dá)海立體交通網(wǎng) ”的形成，打造全方位的物流文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心 建設(shè)項目 可行性研究報告 2021． 8 21 運(yùn)輸體系。冷藏儲存在物流系統(tǒng)中起著緩存、調(diào)節(jié)和平衡的作用，是物流中心的核心功能。本項目服務(wù)對象以農(nóng)特產(chǎn)品、生鮮食品、藥品等的保管 、儲存、分流為主要對象。物流中心的規(guī)模經(jīng)濟(jì)，必然帶來許多裝卸搬運(yùn)活動，包括裝貨、卸貨、移送、揀選、分類、堆垛、入庫、出庫等作業(yè)，作業(yè)內(nèi)容復(fù)雜，發(fā)生次數(shù)頻繁，又是勞動密集型、耗費(fèi)人力的作業(yè)，在詳細(xì)設(shè)計時，盡量采用自動化物流技術(shù)，力圖實現(xiàn)裝卸搬運(yùn)作業(yè)的合理化，但依然會產(chǎn)生許多勞動崗位，以解決普通勞動力的轉(zhuǎn)移問題。流通加工發(fā)生在產(chǎn)品從生產(chǎn)廠商到消費(fèi)者流動過程中，為了運(yùn)輸，生產(chǎn)廠商可以采用方便實惠的包裝方式，而為了滿足用戶需要，維護(hù)產(chǎn)品質(zhì)量和實現(xiàn)物流效率化， 促進(jìn)商品銷售，需要流通加工這種輔助作業(yè)。流通加工服務(wù)是物流中心較為明顯的增值服務(wù)。物流是產(chǎn)品、半成品或原材料，在搬運(yùn)、運(yùn)輸以前都要進(jìn)行包裝捆扎或裝入適當(dāng)?shù)娜萜?，以保正其在整個物流活動過程中能夠順利實現(xiàn)各種作業(yè)轉(zhuǎn)換。運(yùn)輸或倉儲將采用大包裝，而銷售配送時，可能是小包裝。物流信息服務(wù)是現(xiàn)代物流系統(tǒng)的核心功能，包括兩個方面的內(nèi)容：一是針對 物流系統(tǒng)內(nèi)部的物流信息進(jìn)行處理，包括從各種物流業(yè)務(wù)中衍生出來的信息的處理，如運(yùn)輸業(yè)務(wù)信息處理、倉儲管理信息處理、訂單處理等，這些伴隨物流活動而產(chǎn)生的大量信息的收集、加工、傳遞等處理將成為決策的依據(jù)，對整個物流活動起著指揮、協(xié)調(diào)作用。物流信息服務(wù)體系的建立，是有效降低物流成本的重要手段。針對特定產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特定工廠、特定產(chǎn)品提供特定的物流服務(wù)項目。結(jié)合文山土地利用總體規(guī)劃依托項目所處地段的區(qū)優(yōu)勢，項目建設(shè)定位為： 集倉儲物流、物資轉(zhuǎn)運(yùn)、冷凍、 加工、配送、商務(wù)信息服務(wù)等功能為一體的大型物流中心，使之成為文山州、滇東南地區(qū)重要的物流節(jié)點(diǎn)。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為大型倉儲物流項目。凡進(jìn)入項目區(qū)內(nèi)儲存、經(jīng)營的的產(chǎn)品，需遵守以下要求： （ 1）有關(guān)生產(chǎn)廠家的檢驗、說明及合格證書等。 （ 3）各類商品應(yīng)在專門的場地儲存、分揀、包裝。內(nèi)設(shè)有以下管理、服務(wù)機(jī)構(gòu)： 管理人員辦公室； 服務(wù)人員辦公室。 （四）停車場 以 大中車輛型 的停車需求。 物流流程 （ 1） 文山 城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心 與相關(guān) 交通設(shè)施的物流流程總圖 物流流程總圖 堆場、倉儲 運(yùn)輸配送區(qū) 其它 集 貨 分 流 公路貨運(yùn) 鐵路貨運(yùn) 水路貨運(yùn) 國際物流 公路貨運(yùn) 鐵路貨運(yùn) 水路貨運(yùn) 國際物流 沿海地區(qū) 相鄰市縣鎮(zhèn) 文山州 云南全省 國內(nèi)地區(qū) 國外地區(qū) 相鄰市縣鎮(zhèn) 沿海地區(qū) 文山州 云南全省 國內(nèi)地區(qū) 國外地區(qū) 文山城南物資轉(zhuǎn)運(yùn)中心 建設(shè)項目 可行性研究報告 2021． 8 25 （ 2）庫內(nèi)貨物流程 （ 3）運(yùn)輸配送物流流程 配送包括商業(yè)配送、生產(chǎn)企業(yè)配送，主是為 州內(nèi)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū) 加工企業(yè) 及其它企業(yè) 提供物流配套