【正文】 工程其他費(fèi)用 1 土地取得費(fèi)用 畝 40 3400 2 前期工作費(fèi) % 3 工程設(shè)計(jì)費(fèi) % xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 17 4 建設(shè)單位管理費(fèi) % 5 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) % 6 竣工圖編制費(fèi) 按設(shè)計(jì)費(fèi)的 % 7 施工圖審查費(fèi) 按設(shè)計(jì)費(fèi)的 % 8 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 9 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) % 10 工程保險(xiǎn)費(fèi) % 11 辦公生活家具購(gòu)置費(fèi) 人 80 2021 12 職工培訓(xùn)費(fèi) 人 150 1200 一 +二合計(jì) 三 預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 5% 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 0 四 鋪底流動(dòng)資金 392 投資總計(jì) xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 18 第 七 章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 一 、 項(xiàng)目地環(huán)境和生態(tài)特點(diǎn) xx 縣位于 xxx 市西南部，居 xx 上游，地處東經(jīng) xx′～ xx′，北緯 xx～ xxx′之間。 主樓一層為大堂、西餐廳、商場(chǎng)、 xx、辦公用房；二層為廚房、餐廳、包廂；三層為 xxx、 xx、 xxx 人會(huì)議室、 xx 人小會(huì)議室；四層為 xx、 xx 城；五層為 xx、乒乓球室、 xx 房等；第六至十七層為標(biāo)間 xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 16 xx 間、單人間 xx 間、豪華套間 xx 間、總統(tǒng)套房 xx 間；十八至十九層為電梯機(jī)房、樓梯間、消防水箱等。主樓布置采用八字型布置，象征張開雙臂歡迎八方賓客， 28 幢別墅酒店規(guī)劃在用地南側(cè)，通過廣場(chǎng)、綠化、道路和主樓有機(jī)聯(lián)系在一起。 酒店規(guī)劃為 xx 個(gè)區(qū)，主樓區(qū)和別墅區(qū)。 三、 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 總 用地面積： xx 畝， xxx ㎡， 總建筑面積： xxx ㎡ 。 具體估算見“項(xiàng)目 總 投資估算表”。因此在本報(bào)告中不予評(píng)價(jià)。依據(jù) 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 、 《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》（ 1999） 、 《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)［ 2021］ 28 號(hào)） 、 《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》（國(guó)土資源部 2021 年 xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 14 第 27 號(hào)令） 和 《 xxx 縣土地利用總體規(guī)劃（ 19972021 年）》 對(duì)項(xiàng)目的土地來(lái)源、土地使用進(jìn)行評(píng)價(jià)，本項(xiàng)目符合土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī)模合理，符合 保護(hù)耕地要求，符合土地管理相關(guān)政策法規(guī)規(guī)定。 二、土地利用合理性分析 本項(xiàng)目投資人通過公開拍賣競(jìng)得該地的產(chǎn)權(quán)，并經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行房地產(chǎn)集中開發(fā)。太陽(yáng)輻射較弱，年均總量 xx 千米。日照時(shí)數(shù) xxx 小時(shí)。四季溫和，雨量充沛，光照充足，無(wú)霜期長(zhǎng)，達(dá)xx 天。所以項(xiàng)目地的永久性房屋等設(shè)施 可以按較低 抗震設(shè)防。宗地整個(gè)場(chǎng)地平整后，基本平坦。航運(yùn)： xx 境內(nèi)有 xxx 支流之一的 xxx 江，可以經(jīng)相 xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 13 距不到 xx 公里的 xxx。陸路：公路有南北向的 xxx、 xx國(guó)道，東西向的有 xx 高速和 xx 國(guó)道，鐵路有南北向的 xxx 鐵路，東西向的 xx 鐵路和正在建設(shè)的 xx 鐵路，在 xxx 縣縣城，還建有 xxx 東站，年 吞吐貨物問題達(dá) xx 萬(wàn)噸， 是 xxxx 線在 xxx 境內(nèi)最大的編組站。“十一五”規(guī)劃面積 xx 平方公里，人口 xx 萬(wàn)。 xxx 于 xxxx 初置縣，距今已有 xxx 多年的悠久歷史，是千里 xxx 縣和 xxx，也是 xxx 地區(qū)最早建縣的 xx 大縣。 一、項(xiàng)目選址 項(xiàng)目建 設(shè)擬選建于 xxx 縣城 xxx 區(qū) xxx 地塊 。 xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 12 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷 及移民安置分析 土地是極其寶貴的稀缺資源，節(jié)約土地是我國(guó)的基本國(guó)策。推廣計(jì)算機(jī)輔助管理，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)材料和 能源 消耗情況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控和動(dòng)態(tài)分析，及時(shí)修訂施工節(jié)約方案。 鼓勵(lì)施工技術(shù)和現(xiàn)場(chǎng)管理創(chuàng)新。大力推廣利用太陽(yáng)能加熱施工現(xiàn)場(chǎng)淋浴和廚房用熱水，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)雨水、污水的收集利用和循環(huán) 利用，施工現(xiàn)場(chǎng)要安裝節(jié)能燈具、節(jié)水器具和先進(jìn)高效的節(jié)能機(jī)械設(shè)備，并設(shè)專人負(fù)責(zé) 節(jié)能 降耗工作，避免長(zhǎng)流水、長(zhǎng)明燈等浪費(fèi)現(xiàn)象，合理安排物流，降低施工機(jī)械能耗，減少建筑構(gòu)配件的破損率。施工節(jié)約方案主要 xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 11 內(nèi)容包括施工輔助用房、現(xiàn)場(chǎng)沖洗和防塵用水的利用、雨水收集利用、施工組織的 節(jié)能 、建筑材料的節(jié)約和回收利用、施工機(jī)械的選用等方面。 制定施工 節(jié)能 和節(jié)約方案。 建筑物土建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用先進(jìn)合理的設(shè)計(jì)方案，提高新技術(shù)和新材料以節(jié)省建筑材料，節(jié)省土建施工時(shí)間，減少工作量。 （ 3）合理利用自然采光，將自然采光和人工采光巧妙結(jié)合，既要照亮 和美化環(huán)境又需充分地節(jié)能能源。 （ 1）考慮選擇高效、節(jié)能的光源和燈具如高效熒光燈，金屬鹵化物燈等，熒光燈配電子鎮(zhèn)流器等。同時(shí)，設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，在符合間距、密度等基本條件的同時(shí)，還根據(jù)實(shí)際情況，建筑物選擇 南北向布置，采用遮陽(yáng)技術(shù)，對(duì)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外墻采用新型保溫隔熱墻材，外窗（包括陽(yáng)臺(tái)門的透明部分）的面積適中，設(shè)平開窗，少設(shè)凸窗，利用窗戶本體遮陽(yáng)。 xxxx 縣的整體環(huán)境是處于冬冷夏熱和冬暖夏熱的交界區(qū)域，氣候偏暖，節(jié)能建筑最主要的是如何驅(qū)熱。節(jié)能是指加強(qiáng)用能管理，采用技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境社會(huì)可以承受的措施，減少?gòu)哪茉瓷a(chǎn)到消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)中的損失和浪費(fèi)，更加有效、合理地利用能源，提高能源利用效率和經(jīng)濟(jì)效益，以保護(hù)環(huán)境，保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，滿足人民生活 需要。 另外，在施工時(shí)也存在各種浪費(fèi)水、電等能源的情況。 目前，我 xxx 每年有 xxx 萬(wàn)余平方米的建筑興建，如何結(jié)合本地實(shí)際情況發(fā)展建筑節(jié)能技 術(shù)，成為了我市建筑行業(yè)以及許多有識(shí)之士熱切關(guān)心的問題。按照目前的建筑能耗水平發(fā) xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 9 展，到 2020 年，我國(guó)建筑能耗將達(dá)到 億（噸標(biāo)準(zhǔn)煤），超過 2021年的 3 倍 。目前，我國(guó)建設(shè)高潮持續(xù)不斷，每年建成的房屋面積高達(dá) 16億至 20 億平 方米，超過所有發(fā)達(dá)國(guó)家建成建筑面積的總和。 xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 8 第四章 節(jié)能方案分析 一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 GB501892021 GB/T503782021 (建科【 2021】 199 號(hào) ) JCJ1342021 JCJ752021 （采暖居住建筑部 分） JCJ2695 GB500192021 JGJ1442021 GB500342021 GB/T 500332021 二、 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，節(jié)約能源和保護(hù)環(huán)境已成為我國(guó)的基本國(guó)策之一。別墅立面處理上采用地中海設(shè)計(jì)手法，歐式的裝飾柱、線條、豪華的鐵藝欄桿。 一種為現(xiàn)代風(fēng)格，采用壁柱、線條、高檔的暖色石材中空 LOWE 玻璃，使 其虛實(shí)對(duì)比強(qiáng)烈，但又不失大氣、豪華、高檔。 愈發(fā)人性化的酒店 設(shè)計(jì)，優(yōu)美的 酒店 環(huán)境、完善的配套設(shè)施， 不僅使 顧客 能享受物質(zhì)環(huán)境的滿足，也在精神環(huán)境追求上，營(yíng)造一個(gè)富有人情味的花園式四星級(jí)酒店 ， 使項(xiàng)目在 xxxx 縣城區(qū) 酒店 項(xiàng)目中獨(dú)樹一幟，將人居和環(huán)境有機(jī)融合為一體。因此，本項(xiàng)目制定了嚴(yán)格的施 工管理制度，建筑施工企業(yè)、建筑材料供應(yīng)商全部通過招投標(biāo)產(chǎn)生，聘請(qǐng)專業(yè)監(jiān)理隊(duì)伍對(duì)工程質(zhì)量嚴(yán)格把關(guān)監(jiān)督，能在有效降低材料成本、建筑施工成本的同時(shí)，確保工程質(zhì)量。節(jié)約成本提高利潤(rùn)是所有經(jīng)營(yíng)性企業(yè)的根本目的，節(jié)約材料是 酒店建設(shè)項(xiàng)目 的一個(gè)成本節(jié)約的重要內(nèi)容，但是 房屋 建設(shè)是百年大計(jì)， 房屋 質(zhì)量不可忽視，必須下大力氣抓好。 二 、綜合利用分析 資源利用 本項(xiàng)目位于 xxx 縣城， xxx 南側(cè)，占地 xxxm2，周邊均為居民住宅和辦公用房。 綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)不僅能 滿足當(dāng)?shù)靥岣吖卜?wù)接待能力和服務(wù)城市、人們生活多元化、 增加就業(yè)機(jī)會(huì) 的需要 ，而且可促進(jìn) XXX縣 社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，具有明顯的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。 因此，本項(xiàng)目建設(shè)尤顯迫切和必要。當(dāng)前，XXX 縣 能滿足此類要求的星級(jí)酒店較少。 xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 4 三、是滿足人們生活多元化的需求 隨 著 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 當(dāng)?shù)厝罕?消費(fèi)水平的不斷提高，社會(huì)需求結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了深刻的變化。隨著人民生活水平的不斷提高，人們的物質(zhì)生活條件不斷改善，可支配的收入大幅度增加，人們對(duì)精神生活